受住宅市場低迷波及,全國土地市場呈現(xiàn)焦灼狀態(tài),市場各方表現(xiàn)均十分謹(jǐn)慎。根據(jù)中房指數(shù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),宏觀調(diào)控新政使得全國土地市場交易持續(xù)冷清,一季度,全國土地市場供應(yīng)量與成交量大幅縮水,住宅用地成交價(jià)明顯下跌。
全國土地市場交易冷清
全國土地市場各項(xiàng)指標(biāo)均全面下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度,全國120個(gè)城市共推出土地面積23488萬平方米,環(huán)比減少34%,同比減少6%。其中,推出住宅類用地1718宗,環(huán)比減少28%,同比減少5%;推出住宅用地面積9661萬平方米,環(huán)比減少37%,同比減少23%。在成交方面,1-3月,全國120個(gè)城市共成交土地面積19891萬平方米,環(huán)比減少31%,同比增加2%。其中,住宅類用地成交土地面積8349萬平方米,環(huán)比減少36%,同比減少18%。在成交價(jià)格方面,一季度,全國120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米,環(huán)比下跌15%,同比下跌14%;其中住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米,環(huán)比下跌11%,同比下跌8%。
一季度,住宅用地溢價(jià)率一路走低,除了少數(shù)地區(qū)地塊高溢價(jià)成交外,多數(shù)以底價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國10重點(diǎn)城市中,杭州是唯一溢價(jià)率達(dá)到50%的城市;北京和天津分別以44%和21%的溢價(jià)率位居二、三名。在成交總價(jià)最高的十幅土地中,僅上海“大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊”溢價(jià)率超過100%,另有3宗地塊溢價(jià)率介于50%-100%之間,3宗地塊溢價(jià)率介于0-50%之間,還有2宗地塊零溢價(jià)率成交。
住宅用地仍較受歡迎
盡管全國土地市場持續(xù)低迷,但是住宅仍然比商業(yè)地產(chǎn)更受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度樓面地價(jià)排行榜中,純住宅用地占6成,雖然綜合性用地使項(xiàng)目運(yùn)營難度降低而備受市場青睞,但純住宅用地的含金量更高。從體量方面來看,一季度樓面均價(jià)前十榜單中的地塊體量都相對較小,其中7宗地塊面積均未超過5萬平方米,體量最小的僅6188平方米。而且高價(jià)地集中在長三角地區(qū),長三角區(qū)域仍舊是“地王工廠”,一季度樓面地價(jià)前十名的地塊中8成均位于長三角區(qū)域。而從競標(biāo)企業(yè)的情況來看,本地開發(fā)商最為積極,除樓面地價(jià)第十名的地塊被個(gè)人收入囊中之外,其余地塊均被本地企業(yè)競得。
中房指數(shù)有關(guān)分析人士指出,新政導(dǎo)致市場各方態(tài)度極端謹(jǐn)慎,優(yōu)質(zhì)地塊惜于入市,開發(fā)商拿地策略則更顯審慎。由此導(dǎo)致的低溢價(jià)率成交土地層出不窮,這種局面必將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。新政使得土地市場交易持續(xù)冷清,但在沒有新的政策信號放出的情況下,各地土地市場冰封的局面可能將試探性解凍,一旦政策有再度收緊趨勢,土地市場或?qū)⒃谙喈?dāng)一段時(shí)期內(nèi)維持冷清局面。