一、項(xiàng)目名稱:重慶市城市棚戶區(qū)(危舊房)改造
二、項(xiàng)目承辦單位:重慶市區(qū)縣經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)
三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介:重慶市區(qū)縣經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)依照我國(guó)法律法規(guī)和學(xué)會(huì)章程獨(dú)立自主地開展活動(dòng),專門從事城市經(jīng)濟(jì)合作理論、政策的研究與交流,參與策劃和制定城市經(jīng)濟(jì)合作戰(zhàn)略,為政府部門和從事城市經(jīng)濟(jì)合作事業(yè)的企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、高等院校等提供有關(guān)城市經(jīng)濟(jì)合作理論政策的研究成果和信息咨詢服務(wù)及人才培訓(xùn),是溝通政府與企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、高等院校及國(guó)內(nèi)外相關(guān)組織的橋梁和紐帶。
四、項(xiàng)目背景:為加強(qiáng)我市舊城改造步伐,提升城市品味,促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)的健康快速發(fā)展。重慶市區(qū)縣經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)將啟動(dòng)實(shí)施涉及城市建設(shè),充分利用社會(huì)資金參與我市舊城綜合改造面向社會(huì)公開對(duì)外招商。以最優(yōu)惠的政策、最簡(jiǎn)便的程序、最快捷的方式、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)熱誠(chéng)歡迎有志客商前來(lái)考察洽談。
五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:目前主城區(qū)范圍內(nèi)城市棚戶區(qū)(危舊房)的改造總量為567萬(wàn)平方米,涉及居民7.21萬(wàn)戶,其中需要整體拆除類區(qū)域涉及522萬(wàn)平方米、6.32萬(wàn)戶,修繕加固及改擴(kuò)建類區(qū)域涉及45萬(wàn)平方米、0.89萬(wàn)戶。
六、項(xiàng)目運(yùn)作模式: 堅(jiān)持“政府引導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作”和“誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)受益、誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)拆遷、誰(shuí)補(bǔ)償”的原則,拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和還房安置兩種方式。
七、改造的主要方式:聯(lián)合開發(fā),享受優(yōu)惠政策減免。
八、項(xiàng)目投入:根據(jù)市政府批準(zhǔn)的舊城改造控規(guī),通過(guò)初步測(cè)算,重慶市舊房改造工程項(xiàng)目總投資約360億元。
九、招商的基本條件:依法在中國(guó)境內(nèi)成立的企業(yè)法人或企業(yè)法人聯(lián)合體,具有良好的商業(yè)信譽(yù)、雄厚的資金實(shí)力和較強(qiáng)的投融資能力。
十、相關(guān)優(yōu)惠政策:
(一)城市建設(shè)配套費(fèi)減免和土地出讓金返還。
(二)結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費(fèi)和規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi),均由原來(lái)的減半征收調(diào)整為全額減免。
(三)可享受西部大開發(fā)政策、三峽庫(kù)區(qū)優(yōu)惠政策、國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)優(yōu)惠政策、重慶市招商引資優(yōu)惠政策,對(duì)投資規(guī)模大、外向度高、效益好的項(xiàng)目采取一事一議的優(yōu)惠政策。
十一、效益分析:按總建筑面積,拆遷安置還房面積4.65萬(wàn)平方米,剩余部分為銷售利潤(rùn)。[本項(xiàng)目土地出讓價(jià)減去項(xiàng)目(經(jīng)審計(jì))實(shí)際投資成本后,剩余收益的競(jìng)得比例分成部分]