中國(guó)網(wǎng)3月27日訊（記者 陳訓(xùn)迪） 25日晚，廣東省率先頒布“國(guó)五條”地方細(xì)則。隨著3月底臨近，“新國(guó)五條”地方細(xì)則的出臺(tái)再度引起輿論關(guān)注。

據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，多地可能從本周起陸續(xù)發(fā)布調(diào)控細(xì)則。不少城市的二手房交易市場(chǎng)也從最初火爆到逐漸降溫，雖然仍有部分城市交易市場(chǎng)處于高溫期，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著新政細(xì)則在三月底、四月初陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)成交將持續(xù)走低。

各地“國(guó)五條”細(xì)則或本周陸續(xù)出臺(tái)

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)布的“新國(guó)五條”細(xì)則要求，在今年一季度，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)的價(jià)格控制目標(biāo)。

今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥曾透露，預(yù)計(jì)3月底將出臺(tái)各地方的“國(guó)五條”細(xì)則。

據(jù)了解，目前多地的調(diào)控細(xì)則已成型，征求意見(jiàn)稿在小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，將在相關(guān)部門(mén)會(huì)簽后發(fā)布。

隨著廣東地方細(xì)則出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士表示，京版、蘇版等地細(xì)則也將于本周內(nèi)出臺(tái)，遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見(jiàn)。

“北京細(xì)則將在各部委細(xì)則發(fā)布、完善后再落地，很多政策涉及上級(jí)部門(mén)詳細(xì)性解讀，如果沒(méi)有和上級(jí)單位溝通好，應(yīng)該不會(huì)先于部委細(xì)則出臺(tái)。”

據(jù)了解，近兩周來(lái)，北京在制定的調(diào)控細(xì)則征求意見(jiàn)稿中，主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。其中，為應(yīng)對(duì)“假離婚”等現(xiàn)象，北京可能加強(qiáng)對(duì)本地戶口的單身含離異人士的限購(gòu)，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士透露，雖然北京“新國(guó)五條”細(xì)則，目前已形成多個(gè)征詢意見(jiàn)稿。但無(wú)論哪個(gè)細(xì)則版本，最終結(jié)果都是調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)。

各地二手房交易市場(chǎng)成交冷熱不均

從3月初開(kāi)始，為了搶在各地“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前完成交易，各地的二手房市場(chǎng)成交量一直在破紀(jì)錄。而根據(jù)住建部要求，調(diào)控細(xì)則須在3月底之前出臺(tái)，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交高峰逐漸退潮，雖然部分城市二手房交易市場(chǎng)仍處高溫，不過(guò)，選擇觀望的買(mǎi)房人越來(lái)越多。

據(jù)了解，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，重慶二手房市場(chǎng)曾出現(xiàn)短暫火爆，成交量不斷走高。而隨著新政出臺(tái)半月有余，二手房市場(chǎng)交易逐步降溫。

目前，上海二手房市場(chǎng)已較“國(guó)五條”細(xì)化政策剛出爐那兩周也降溫不少，日成交量較前兩周下降了近一半。

據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自3月10日開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)新增房源和客源也均出現(xiàn)下降，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度降溫，購(gòu)房者觀望情緒增強(qiáng)。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)表示，新國(guó)五條政策出臺(tái)對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，降低目前一些地方出現(xiàn)的“過(guò)熱”跡象，一定會(huì)有積極的意義。

不過(guò)，仍有不少地方二手交易市場(chǎng)仍處于高溫期。據(jù)報(bào)道，很多鄭州市民排長(zhǎng)隊(duì)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，甚至因?yàn)閾頂D，有人最后大打出手。

而在合肥，辦理二手房交易辦理人數(shù)猛增，合肥市地稅局辦稅服務(wù)窗口為了二手房交易壓縮其他業(yè)務(wù)，增開(kāi)了不少窗口�？扇杂惺忻襁�是排隊(duì)幾小時(shí)，仍沒(méi)領(lǐng)到號(hào)牌。

據(jù)報(bào)道，西安從3月初到現(xiàn)在二十多天時(shí)間，二手房交易量呈現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)。

有專家認(rèn)為，在政策“真空期”搶搭“末班車(chē)”造成的成交火爆現(xiàn)象，將隨著“末班車(chē)”到站而終結(jié)，同時(shí)地方落實(shí)“新國(guó)五條”的措施也會(huì)抑制部分需求，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清。

(中國(guó)網(wǎng))