恭城縣招商網(wǎng)訊：山寨項目以文廟、武廟、周王廟、湖南會館為核心的文化項目區(qū)，用地面積557.70畝。主體工程包括：廟會街、學(xué)宮、武館、演藝廣場、盤王廟、盤王寨、盤王谷、瑤族風(fēng)情園等;水寨項目主體工程包括：旅游度假小屋、圖騰小廣場、旅游服務(wù)中心、茶江旅游碼頭和6個特色瑤寨、濱水商業(yè)街、茶江沿岸原瑤族生態(tài)走廊等。

建設(shè)規(guī)模:山寨總建筑面積為267603㎡。其中：旅游建筑面積43901㎡；商業(yè)建筑面積24517㎡；居住建筑面積198152㎡；公用建筑面積1033㎡。水寨總建筑面積為：200400㎡。其中：旅游建筑面積95700㎡；商業(yè)建筑面積79500㎡；居住建筑面積25200㎡。

資金構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資6億元，流動資金596億元。

招商要求：主要引進資金建設(shè)進行水寨部分項目建設(shè)。

項目配套設(shè)施

縣境內(nèi)公路成網(wǎng)，全縣通車?yán)锍?/SPAN>890公里，縣城距南寧466公里，離桂林108公里，距全州158公里。正在建設(shè)的貴（陽）廣（州）快速鐵路將穿境而過，并在境內(nèi)設(shè)有一站，成為桂林與廣州之間最重要的站點，輻射周邊平樂、荔浦、富川等五縣，從恭城到廣州的時間僅需2小時。

項目可行性分析

恭城境內(nèi)山清水秀、風(fēng)光旖旎、文物古跡眾多、民族風(fēng)情濃郁、生態(tài)農(nóng)業(yè)獨具特色，是“全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣”、“中國椪柑之鄉(xiāng)”、“中國月柿之鄉(xiāng)”、“全國無公害水果生產(chǎn)示范基地縣”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”與“國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)”、“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”�？h境內(nèi)有被列為自治區(qū)重點文物保護單位始建于明清時代的文廟、武廟、周渭祠、湖南會館等古建筑，建筑群體龐大、文化蘊涵豐富，有詩云：山水秀美在桂林，古建精華在恭城。為了讓景色如畫的景區(qū)得以更好的發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展，讓旅游資源盡快變成經(jīng)濟資源，建設(shè)“桂林恭城山寨水寨”項目是非常可行的。

項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險與處理方法

本項目是以休閑觀光為特色，兼顧度假休閑的旅游項目，其主要風(fēng)險因素在于旅游資源方面、建設(shè)資金方面、客源市場方面、政策方面等。

對本項目中的主要風(fēng)險因素建議采取風(fēng)險控制、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自擔(dān)等對策進行防范。

項目的競爭優(yōu)勢

恭城縣作為中國著名旅游城市桂林市的管轄縣，近年來確立了文化、生態(tài)旅游的發(fā)展定位，成立了文化旅游公司，對旅游業(yè)進行市場化運作，加大了旅游硬件的建設(shè)力度，充實和完善了三廟一館和大嶺山、社山等生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)的建設(shè)步伐，加大了旅游秩序整治和宣傳促銷力度，促進了旅游業(yè)的健康發(fā)展，成功組織開展了桃花節(jié)、月柿節(jié)、關(guān)公文化節(jié)暨文化生態(tài)旅游周活動，旅游業(yè)發(fā)展取得了新成績。

總投資：8.0596億元

預(yù)期經(jīng)濟效益：項目建成后的投資利潤率16.55%、年收入32325.38萬元、經(jīng)營期投資利稅率18.76%、投資回收期7.69、財務(wù)內(nèi)部收益率14.33%。

合作方式：合資、合作、外商獨資、BOT等方式均可。

前期工作進展情況：已獲自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)立項(桂政辦發(fā)[2010]125號)；已完成項目可行性研究報告、總體規(guī)劃和詳細(xì)性控制規(guī)劃和征地拆遷補償?shù)取?/SPAN>

建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容、資金構(gòu)成及項目招商要求

項目所屬行業(yè)：城建旅游業(yè)