新華網(wǎng)廣州3月26日電(記者王凱蕾)首個(gè)“國五條”地方細(xì)則在廣東出臺(tái)。25日晚間,廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,表示將嚴(yán)格限制房屋價(jià)格上漲,同時(shí)加快保障性安居房建設(shè)以及推進(jìn)全省住房信息聯(lián)網(wǎng)。針對備受關(guān)注的二手房20%交易所得稅,廣東規(guī)定將“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,此次出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則是“國五條”在廣東的具體落實(shí),或?qū)⒂行Ь褤舾叻績r(jià)。
廣東版細(xì)則“劍指”高房價(jià)
25日晚間,廣東的“國五條”細(xì)則正式出臺(tái),此時(shí)距離國務(wù)院規(guī)定的各地出臺(tái)“國五條”實(shí)施細(xì)則大限尚有6天時(shí)間。通知要求廣州、深圳根據(jù)近年房價(jià)走勢情況,按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則,合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo),其他地區(qū)將抓緊制訂穩(wěn)定房價(jià)的具體方案。
來自國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,廣州房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到3.1%,與北京并列居全國首位。而同期廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,2013年前2個(gè)月,廣州全市十區(qū)樓市均價(jià)首度突破1.6萬元/平方米,達(dá)到16298元/平方米。
通知要求對于房價(jià)過快上漲的地區(qū),要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施,嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定:廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,原出臺(tái)的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的,應(yīng)立即作出調(diào)整。
此前,廣州的增城、從化并沒有實(shí)行嚴(yán)格限購措施,根據(jù)國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文中關(guān)于限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域的規(guī)定,意味著今后增城和從化將嚴(yán)格實(shí)行雙限措施。
此外,通知還要求大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),2013年底前廣東全省各地市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
三個(gè)方面有待盡快細(xì)化完善
專家認(rèn)為,廣東的“國五條”細(xì)則至少有三個(gè)方面有待細(xì)化。
一是“國五條”中規(guī)定的“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”但此次廣東的“國五條”細(xì)則并未明確執(zhí)行時(shí)間表。
來自滿堂紅廣州公司的數(shù)據(jù)顯示,截至3月25日,僅該公司在廣州地區(qū)二手房的成交量已超過1000宗,是2月份的近三倍。“正是政策實(shí)施時(shí)間不明確,才導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)暫時(shí)井噴,其實(shí)長期來看,是不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的!睗M堂紅中國置業(yè)有限公司市場研究部高級經(jīng)理周峰說。
二是如何核定房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格并杜絕“陰陽合同”?對持有年限在五年以上的個(gè)人唯一房產(chǎn)能否免稅?
記者了解到,從2012年10月份開始,廣州已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房管部門與商業(yè)銀行按揭系統(tǒng)的信息對接,房管部門通過貸款人在銀行的按揭數(shù)額,可以準(zhǔn)確掌握貸款人房屋的真實(shí)價(jià)格。
三是廣東的“國五條”實(shí)施細(xì)則如何推進(jìn)差別化住房信貸政策。“國五條”要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化對借款人資格審查,預(yù)計(jì)今后借款人的征信記錄、納稅證明都將作為資格審查的重要部分,嚴(yán)防向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
此外,“國五條”要求對房價(jià)上漲過快的城市,可適當(dāng)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者在廣州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管多家銀行表示暫時(shí)維持二套住房貸款的首付比例不低于60%,房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,但已有一些股份制銀行暫停了二套房貸審核,并明確二套房首付比例不得低于七成,未來二套房貸利率上調(diào)的可能性正在加大。
打好政策“組合拳”才能穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期
采訪中,多位業(yè)內(nèi)分析人士坦言,其實(shí),不管是“國五條”還是廣東的“國五條”細(xì)則,系列政策都是穩(wěn)定房價(jià)的“組合拳”。這其中不僅包括“限購”“限價(jià)”、稅收調(diào)節(jié)等措施,還涵蓋了增加小戶型商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)等。
據(jù)了解,此次廣東的“國五條”提出要增加中小套型普通商品住房供應(yīng),建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道,加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。
同時(shí),加快保障性安居工程建設(shè)。2013年廣東全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套,新開工項(xiàng)目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項(xiàng)目在2013年底前基本建成。
此外,嚴(yán)格執(zhí)行廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定,有條件的地區(qū)將提高商品房預(yù)售門檻,并在2013年底前全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。
“以上這些政策‘組合拳’都是狙擊高房價(jià)的‘殺手锏’,只要執(zhí)行得力,就一定能夠穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期,實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)!睆V發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿說。