9月15日，國(guó)新辦舉行8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)。

　　在發(fā)布會(huì)上，有 提問：“我們關(guān)注到近期恒大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)正在攀升，引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，請(qǐng)問發(fā)言人如何評(píng)價(jià)這個(gè)事件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對(duì)行業(yè)的走勢(shì)未來(lái)如何判斷？”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉對(duì)此做出了回應(yīng)。

統(tǒng)計(jì)局：大型房企運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)困難

對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需觀察

　　據(jù)國(guó)新辦網(wǎng)站，9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)涉及恒大集團(tuán)的相關(guān)問題時(shí)表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，今年以來(lái)隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.9%，商品房銷售面積增長(zhǎng)15.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)14.8%。

　　具體來(lái)看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年1-8月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長(zhǎng)13.0%。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%；土地成交價(jià)款6647億元，下降6.2%。

　　1-8月份，商品房銷售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年1-8月份增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.1%。商品房銷售額119047億元，增長(zhǎng)22.8%；比2019年1-8月份增長(zhǎng)24.8%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。

　　其中，住宅銷售額增長(zhǎng)24.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.3%。

恒大：公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難

　　9月14日早間，中國(guó)恒大(03333.HK)發(fā)布關(guān)于近期為緩解流動(dòng)性采取的措施進(jìn)展公告。

　　首先，恒大預(yù)計(jì)9月物業(yè)合約銷售持續(xù)大幅下降。其表示，如營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告中所披露，集團(tuán)于2021年6月、7月及8月的物業(yè)合約銷售金額分別為人民幣716.3億元、437.8億元、380.8億元，呈下降趨勢(shì)。

　　“9月通常是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對(duì)集團(tuán)的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購(gòu)房者信心，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致集團(tuán)銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力�！�

　　此前，為緩解流動(dòng)性問題，恒大表示一直在積極接觸潛在投資者，商討出售香港資產(chǎn)及權(quán)益，但目前尚無(wú)進(jìn)展。比如，恒大還在積極接觸多家潛在投資者，商討出售中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司(00708.HK)及恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司(06666.HK)部分股份，同時(shí)也考慮為引入新投資者。

　　日前傳言恒大在與越秀洽談出售恒大香港大樓事宜。對(duì)此，恒大指出，出售位于香港的辦公大樓未按預(yù)期時(shí)間完成。公司正積極接觸潛在買家，商討出售位于香港的辦公大樓(即位于香港灣仔告士打道38號(hào)的中國(guó)恒大中心)。截至本公告之日，本集團(tuán)尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協(xié)議，不能保證能夠簽訂出售協(xié)議。

　　“本集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績(jī)公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問題，包括但不限于：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)(包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè))及引入投資者增加本集團(tuán)及附屬公司股本�！焙愦蠓Q。

　　另外，截至公告之日，恒大的兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù)，相關(guān)金額約為人民幣9.34億元。公司正在積極與發(fā)行人和投資人進(jìn)行協(xié)商以期達(dá)成一致同意的還款安排。

　　恒大最后也坦言，考慮到上述改善流動(dòng)性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性，本集團(tuán)無(wú)法保證繼續(xù)履行有關(guān)融資及其他合同下的財(cái)務(wù)義務(wù)。如果公司未能履行擔(dān)�；蚱渌�到期債務(wù)的義務(wù)，且無(wú)法與投資人或債權(quán)人達(dá)成延期還款或其他替代方案，可能導(dǎo)致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約，并可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。

中國(guó)恒大公告截圖

　　另外，恒大集團(tuán)官網(wǎng)13日發(fā)布聲明：網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶的合法權(quán)益。