一、    區(qū)位優(yōu)勢(shì)

許昌是一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯的城市。北依太行，南臨黃河，總面積4071平方公里，轄11個(gè)縣市區(qū)，常住人口353萬(wàn)。許昌處于我國(guó)南北交匯點(diǎn)、東西結(jié)合部，有許昌、焦太、焦新、月侯四條鐵路，高速公路與京港澳、連霍、二廣等國(guó)家干線高速連通，實(shí)現(xiàn)了“縣縣通高速”、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級(jí)”、“村村硬化路”。該景區(qū)距許昌市區(qū)16公里，距高速出口15公里，該景區(qū)距許昌市區(qū)16公里，距高速出口15公里，距鄭州90公里（高鐵25分鐘），距新鄉(xiāng)市50公里，距濟(jì)源市78公里，距洛陽(yáng)市118公里，北距煤老板最集中的山西晉城市僅56公里。二、    資源優(yōu)勢(shì)

許昌是一個(gè)歷史文化非常悠久的城市。古稱山陽(yáng)、懷州，是華夏民族早期活動(dòng)的中心區(qū)域之一，現(xiàn)存裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺址。是司馬懿、韓愈、李商隱、朱載堉、許衡及竹林七賢山濤、向秀等歷史文化名人的故里。我國(guó)歷史上唯一記述治黃史的廟觀，有保存完好、規(guī)模宏大的清代建筑群—嘉應(yīng)觀。目前，擁有文物保護(hù)點(diǎn)1092處，省級(jí)以上文物保護(hù)單位97處。

許昌是一個(gè)旅游資源非常豐富的城市。是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市。一是名山。太行山在許昌分布著1000多處景點(diǎn)，山水相依，雄中含秀，春賞山花、夏看山水、秋觀紅葉、冬覽冰掛。二是名拳。許昌是陳氏太極拳的發(fā)祥地。三是名藥。許昌是懷地黃、懷山藥、懷菊花、懷牛膝的原產(chǎn)地，“四大懷藥”以藥材地道、療效神奇成為中醫(yī)藥文化的瑰寶。

該景區(qū)屬峰林地貌，植物落葉植被區(qū)，地形陡峭，溝谷深切，石柱林立、造形各異、翠巒疊障，最高峰海拔1200多米。有按國(guó)家《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)的一級(jí)自然旅游資源景觀：思漢掌、大寨峰、小孤山、窄門(mén)、十八盤(pán)；二級(jí)自然旅游資源景觀：摘星臺(tái)、葫蘆峰、香爐峰、虎頭嶺、石人峰、蝴蝶石、霧��；三級(jí)自然旅游資源景觀：舍身崖、玉女峰、圣女峰、玉兔峰、試劍峰、古溶洞、張盤(pán)溝、紅葉觀景臺(tái)；周邊有四條大河環(huán)繞，有國(guó)家保護(hù)的獼猴、野豬、野豹、蟒蛇等珍稀野生動(dòng)物；有國(guó)家保護(hù)的紅豆杉、連香樹(shù)、山白樹(shù)、杜仲、黃櫨、櫸樹(shù)、國(guó)槐、銀杏樹(shù)、流蘇樹(shù)、白皮樹(shù)、黃連木、記路草、鵝耳櫪等珍稀野生植物；有野生懷山藥、山楂、野柿、連翹、懷牛膝、懷地黃、懷菊花、五味子、山豆根、五加皮、鬼見(jiàn)愁、雞頭參、連翹、柴胡、黃芩、丹參、遠(yuǎn)志、荊芥等名貴中草藥；有古寺廟遺址；是我國(guó)中部范圍最大的天然森林氧吧，是省級(jí)森林公園，屬國(guó)家原始次森林。

三、    環(huán)境優(yōu)勢(shì)

許昌是一個(gè)投資環(huán)境非常優(yōu)良的城市。是河南省享受振興東北老工業(yè)基地政策的5個(gè)重點(diǎn)城市之一，是商務(wù)部中部9個(gè)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移城市之一。有誠(chéng)信的社會(huì)環(huán)境，榮獲“中國(guó)投資環(huán)境百佳城市”、“跨國(guó)公司最佳投資城市”稱號(hào)。

中原經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，該項(xiàng)目已納入河南省2006—2025旅游發(fā)展總體規(guī)劃，已納入許昌市2008—2020旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，且“國(guó)際知名旅游城市”建設(shè)已全面啟動(dòng)。近年來(lái)，許昌市委、市政府以強(qiáng)力打造“太極故里”、“山水許昌”兩個(gè)世界級(jí)旅游品牌為載體，成功創(chuàng)建了3個(gè)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，創(chuàng)造了叫響全國(guó)業(yè)界的“許昌現(xiàn)象”。 許昌旅游已成為河南省旅游業(yè)發(fā)展的一面旗幟，許昌山水已成為全國(guó)旅游業(yè)界不可或缺的名片，許昌有望成為輻射南太行地區(qū)和中原六省的旅游中心城市。

四、    市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉曾指出：我國(guó)已把旅游業(yè)真正提升至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)地位，國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)之政策環(huán)境獲得持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來(lái)一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。居民人均出游率已超過(guò)2. 3次，旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)總量的9. 6%。到2015年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)33億人次，入境過(guò)夜旅游8000-9000萬(wàn)人次，出境旅游8800萬(wàn)人次。我國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó)和亞洲最大的出境旅游客源國(guó)，并已形成世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。需新增賓館飯店和各類(lèi)景區(qū)景點(diǎn)1萬(wàn)家以上。旅游消費(fèi)者需求層次向高端轉(zhuǎn)移，生態(tài)旅游成為一種新的旅游觀，綠色旅游需求的呼聲越來(lái)越高，旅游行業(yè)成長(zhǎng)空間巨大。

目前，與該景區(qū)相距24公里的青龍峽景區(qū)，旅游旺季每天高達(dá)3.2萬(wàn)人。與該景區(qū)相距45公里的云臺(tái)山景區(qū)，僅北京每天就有兩趟旅游專列和幾十輛旅游大巴前往。每張門(mén)票210元，旅游旺季每天5萬(wàn)人以上，僅門(mén)票收入每天就達(dá)1.1億元。淡季每天最少1萬(wàn)人以上。除河南本省外，湖北、陜西、山西、山東、安徽、江蘇等中部地區(qū)也是最具有潛力的客源保障。該景區(qū)周邊景點(diǎn)星羅其布，客戶資源非常豐富，互補(bǔ)合作優(yōu)勢(shì)十分明顯，為投資者提供了更大的發(fā)展空間。

五、    項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

為搶抓中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略機(jī)遇，加速區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使之成為獨(dú)具特色的生態(tài)休閑、氧吧養(yǎng)生、文化交流、德行修煉、福祿永禱為主題的重要旅游支柱產(chǎn)業(yè)，25平方公里森林覆蓋率達(dá)90%，核心景區(qū)8平方公里內(nèi)的5平方公里大型水庫(kù)正在建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，其綜合資源優(yōu)勢(shì)將超過(guò)青龍峽和云臺(tái)山景區(qū)，是中原地區(qū)不可多得的風(fēng)水寶地，為投資增效提供了配套支持和有力保障。

綜合生態(tài)涵養(yǎng)、環(huán)境友好的優(yōu)勢(shì)和水域廣闊、山體優(yōu)美的特點(diǎn)，以“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“國(guó)際知名旅游城市”建設(shè)為契機(jī)，以重女性、高起點(diǎn)、高品位、高檔次、特色化、差異化、全球化的戰(zhàn)略定位，以統(tǒng)籌規(guī)劃、持續(xù)發(fā)展、適度超前、大膽創(chuàng)新、彰顯特色、主題明確為抓手，用5-10年時(shí)間將其打造成5A級(jí)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家級(jí)的休行養(yǎng)生旅游度假區(qū)。

第一階段：分三期，用1-3年時(shí)間在8平方公里核心景區(qū)內(nèi)共完成25個(gè)大小項(xiàng)目及部分別墅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，以形成滾動(dòng)發(fā)展，良性循環(huán)態(tài)勢(shì)。

第二階段：（自主決定是否投資）用5-10年時(shí)間，在25平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)以自投和次級(jí)招商相結(jié)合的方式，對(duì)25平方公里內(nèi)的景區(qū)村莊及建筑物進(jìn)行綜合規(guī)劃、整治搬遷和全面開(kāi)發(fā)。以生態(tài)休閑、健康娛樂(lè)、養(yǎng)生修行、德孝禪化為主題，將單一的旅游服務(wù)功能，轉(zhuǎn)型升級(jí)為保健、保養(yǎng)、營(yíng)養(yǎng)、健康的生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、產(chǎn)品加工的山、林、農(nóng)、工一體化的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。

以葫蘆為母本，引進(jìn)適合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)的全球葫蘆品種，打造萬(wàn)畝葫蘆種植觀賞基地，制作成食品、保健品、工藝品，營(yíng)造“福祿文化”氛圍。

以野生果樹(shù)和“四大懷藥”母本，進(jìn)行大規(guī)模移栽植，打造萬(wàn)畝野生果樹(shù)觀賞釆摘園和萬(wàn)畝野生懷藥種植觀賞園，并將其開(kāi)發(fā)、加功成飲品、食品、藥品、保健品、潤(rùn)膚品。

以珍稀樹(shù)種為母本，打造萬(wàn)畝珍稀植物盆景觀賞基地。

以千年巖松、黃連木、流蘇樹(shù)、櫸樹(shù)、黃櫨等為原料，打造實(shí)用工藝和臨終關(guān)懷為主導(dǎo)產(chǎn)品的木制工藝品加工觀賞基地。

以野豬、野雞、野兔為母體，打造萬(wàn)畝、萬(wàn)頭、萬(wàn)只野生野味繁殖養(yǎng)殖觀賞基地。

滿足不同年齡、不同層次游客的需求。使之成為獨(dú)具特色的森林、生態(tài)、野生、養(yǎng)生、修行、德孝的國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游觀光基地和野生食藥原料的供應(yīng)基地及旅游特產(chǎn)加工基地。以特色產(chǎn)業(yè)更好地帶動(dòng)景區(qū)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

六、項(xiàng)目規(guī)劃及投資概算

1、基礎(chǔ)建設(shè)

（1）、占地350畝，先開(kāi)發(fā)10000㎡景區(qū)別墅居，含土地及精裝修等費(fèi)用2500元/㎡，約投2500萬(wàn)元。目前，市區(qū)房?jī)r(jià)6000多元/㎡，該景區(qū)僅距許昌市區(qū)16公里、鄭州高鐵25分鐘、新鄉(xiāng)50公里、濟(jì)源78公里、距洛陽(yáng)100公里，距煤老板最集中的山西晉城市僅56公里，加之北京每天有兩輛專列至云臺(tái)山，云臺(tái)山至該景區(qū)僅45分鐘。如果運(yùn)作得當(dāng)，僅別墅開(kāi)發(fā)收入即可支付景區(qū)全部投資。

（2）、景區(qū)公路、木質(zhì)步道、觀光涼亭、衛(wèi)生間、過(guò)山索道、停車(chē)場(chǎng)、古溶洞、美食街、辦公室、古寺廟、四星級(jí)大酒店，約投1.7499萬(wàn)元。一期總投資：1.9999萬(wàn)

2、項(xiàng)目建設(shè)

三星賓館2座、過(guò)山索道、觀音像、天仙閣、懸崖蹦極、水庫(kù)浮橋、彌猴觀賞區(qū)、野豬觀賞區(qū)。二期總投資：2.3000萬(wàn)元

3、功能完善

青少年野外生存訓(xùn)練中心、百果園采摘區(qū)、葫蘆種植區(qū)、野生獼猴桃種植區(qū)、寺廟和庵堂題材電視劇。三期總投資：3840萬(wàn)元

4、流動(dòng)資金：不可預(yù)測(cè)費(fèi)，流動(dòng)資金等。3000萬(wàn)元

七、成本收回期： 3 - 5年

八、項(xiàng)目總投資： 4.9839億元

九、投資咨詢：  13851089996