黃石市陽(yáng)新縣原黃石技工學(xué)校35.6畝土地國(guó)有建設(shè)使用權(quán)3月初拍賣(mài)　

項(xiàng)目綜述 中心城區(qū)核心地段金三角區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，配套齊全，商氛濃郁。　　

項(xiàng)目區(qū)位  西臨興國(guó)大道，東臨陽(yáng)新大道，南臨仙島湖路。　　

項(xiàng)目情況  占地面積： 23742平米（折合約35.6畝）　　

商住用地（商20%、住80%），容積率大于1.0且不大于3.8，建筑密度小于22%，綠地率大于30%.保證金：5000萬(wàn)。　　

當(dāng)?shù)胤渴?SPAN lang=EN-US>  陽(yáng)新縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，導(dǎo)致陽(yáng)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，吸引眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)前來(lái)投資。目前較大體量的項(xiàng)目有：瀾橋世家、金三角世紀(jì)城、御湖天下、錦湖豪苑、觀瀾府邸等，住宅均價(jià)3200-3800元/平方米，最高價(jià)格達(dá)到4200元/平米。商業(yè)消費(fèi)活躍，底層商鋪一般在1.2萬(wàn)元/平米以上，通常好地段底層商業(yè)在2萬(wàn)元/平米左右。　　

當(dāng)?shù)馗艣r  2012年全縣戶籍總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>102.07萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)人口為24.76萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口為77.31萬(wàn)人。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）150.97億元；全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13373元，農(nóng)村居民人均純收入5551元，現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)131家，是全省最大的水泥生產(chǎn)基地。　　

補(bǔ)充說(shuō)明  　　

1、區(qū)位價(jià)值：該地塊位于新老城區(qū)的結(jié)合部，陽(yáng)新的商業(yè)中心。　　

2、交通價(jià)值：交通便利，西臨興國(guó)大道，東臨陽(yáng)新大道，此兩個(gè)道路是城市主干道。南臨仙島湖路連接兩個(gè)城市主干道，形成一個(gè)金三角地帶。　　

3、配套價(jià)值：地塊北側(cè)是陽(yáng)新目前的商務(wù)綜合體——光谷城市生活廣場(chǎng)，陽(yáng)新一中、白楊小學(xué)、多個(gè)幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、百貨超市、學(xué)校醫(yī)院、事業(yè)單位等皆環(huán)聚于此。　　

4、商業(yè)價(jià)值：宗地三面臨街，且臨街面長(zhǎng)，位于核心地段，商業(yè)價(jià)值極高，可以打造集餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的商住綜合體。　　

鄂州市迎賓大道兩側(cè)二宗地塊特色介紹：　　

二宗地塊所在的城南新區(qū)為鄂州市城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、城南新區(qū)中心區(qū)域，東跨鄂黃長(zhǎng)江大橋連接線，南交漢鄂高速，西抵鄂州火車(chē)站，北接洋瀾湖及老城區(qū)，城際鐵路橫穿整個(gè)區(qū)域。經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，城南新區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，發(fā)展速度日新月異，聚集了眾多的政府機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位、第三產(chǎn)業(yè)、商住樓盤(pán)。新區(qū)內(nèi)的迎賓大道、濱湖南路分別是鄂州城市發(fā)展的南北(豎向)、東西（橫向）中軸線。便利的交通條件、優(yōu)美的居住環(huán)境使城南新區(qū)成為了鄂州人民和外地投資者購(gòu)房置業(yè)的不二選擇。　　

迎賓大道西側(cè)孟家畈地塊：出讓面積為103390㎡（約155.09畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率：住宅≤3.1、商業(yè)≤3.6，建筑密度：住宅≤30%、商業(yè)≤35%，綠地率：住宅≥35%、商業(yè)≥25%。　　

 參考價(jià)：約160萬(wàn)/畝。　　

迎賓大道東側(cè)、葛山大道北側(cè)毛窩沈地塊：出讓面積為71060㎡（約106.6畝），商住用地，容積率：住宅≤3.2、商業(yè)≤3.6，建筑密度：住宅≤30%、商業(yè)≤35%，綠地率：住宅≥35%、商業(yè)≥25%。　　

參考價(jià)：約170萬(wàn)/畝。　　

項(xiàng)目聯(lián)系 13971234824