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金沙湖溫泉度假村旅游區(qū)項(xiàng)目
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    金沙湖招商網(wǎng)訊:金沙湖歷史悠久底蘊(yùn)深厚。域內(nèi)有東園新石器文化遺址、漢代墓群、南北朝古井、巢城遺址、千年古鎮(zhèn)、西來佛寺、鎮(zhèn)街石、圣旨石等歷史遺存,還有沙水文化、農(nóng)耕文化、紅色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。金沙湖風(fēng)光秀美資源獨(dú)特。春天桃紅柳綠,夏天碧荷飄香,秋天碩果累累,冬天冰清玉潔。區(qū)域內(nèi)清澈的湖水,細(xì)膩的金沙,充裕的地?zé),是我?guó)東部地區(qū)具有壟斷性的旅游資源。

 

  2010年以來,先后完成了《金沙湖旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》、《金沙湖旅游度假區(qū)策劃方案和VIS形象設(shè)計(jì)》、《金沙湖度假區(qū)總體規(guī)劃》、《金沙湖旅游度假區(qū)景觀概念方案設(shè)計(jì)》、《金沙湖旅游度假區(qū)水務(wù)規(guī)劃》的編制與評(píng)審工作。2011年金沙湖旅游度假區(qū)開發(fā)

建設(shè)被列入江蘇省十二五服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃。

 

  20117月,建成了中國(guó)東部地區(qū)最大的淡水沙灘浴場(chǎng),除吸引南通、泰州、宿遷、淮安等周邊地區(qū)的游客外,長(zhǎng)三角地區(qū)以及國(guó)外的游客也慕名前來觀光游玩,年接待觀光游玩、親水娛樂的游客達(dá)100多萬(wàn)人次。在國(guó)家旅游局、國(guó)家體育總局主辦2011年中國(guó)體育旅游博覽會(huì)上,被評(píng)為中國(guó)體育旅游精品推薦項(xiàng)目。同年被省體育局授予江蘇省特色類體育旅游產(chǎn)業(yè)基地。2012年金沙湖旅游度假

區(qū)被列為江蘇省重點(diǎn)旅游項(xiàng)目,日接待游客最多達(dá)2.3萬(wàn)人次。

 

  20128月完成了溫泉地?zé)峋ㄔO(shè)工程,日出水量達(dá)1500噸、到達(dá)地表水溫高于52.5度。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)土資源部地下水礦泉水及環(huán)境檢測(cè)中心進(jìn)行水質(zhì)全分析、微量元素化驗(yàn),溫泉熱水中氟含量達(dá)到有醫(yī)療價(jià)值濃度標(biāo)準(zhǔn),溴、碘、鋰、偏硼酸含量達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn),鍶含量達(dá)到命名礦水濃度標(biāo)準(zhǔn),定名為含氟、溴、碘、鋰、偏硼酸的鍶水,可用于洗浴和浴療,具有較好的理療保健價(jià)值。

  2012925日被江蘇省批準(zhǔn)為省級(jí)旅游度假區(qū)。

 

二、項(xiàng)目規(guī)劃、土地和進(jìn)度情況

  根據(jù)《金沙湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《金沙湖旅游度假區(qū)景觀概念方案設(shè)計(jì)》,溫泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸,項(xiàng)目用地約為300 ,分為兩大區(qū)域:西區(qū)主要建設(shè)建設(shè)由露天溫泉區(qū)與室內(nèi)溫泉區(qū)、VIP會(huì)員區(qū)、餐飲娛樂區(qū)等四大功能區(qū)組成的高檔溫泉度假村;東區(qū)主要建設(shè)低層(三層以下),風(fēng)景秀美的五星級(jí)花園沙灘水岸溫泉酒店。上述規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)用地均已完成拆遷讓地工作,項(xiàng)目用地問題已完滿解決。目前,與其相對(duì)應(yīng)的淡水沙灘浴場(chǎng)已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng),2012年接待游客達(dá)100萬(wàn)人次,日接待游客最高達(dá)2.3萬(wàn)人次。溫泉度假村的地?zé)峋ㄔO(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工。

 

三、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

金沙湖旅游度假區(qū)與xx縣城毗鄰,面積21.8平方公里。xx縣城已被江蘇省列為城鎮(zhèn)軸,人口可達(dá)80萬(wàn)人左右。這里至國(guó)際大都市上海、省會(huì)城市南京以及上海虹橋機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)分別為3小時(shí)、2.5小時(shí)車程;2015年高鐵建成后1.5小時(shí)可達(dá)上海,至鹽城市區(qū)和鹽城機(jī)場(chǎng)40分鐘車程;至蘇北國(guó)際機(jī)場(chǎng)45分鐘車程;至xx縣城核心區(qū)5分鐘車程。金沙湖溫泉度假村與金沙湖淡水浴場(chǎng)互為一體,是金沙湖旅游度假區(qū)的一個(gè)組成部分。

 

四、合作建議

  由于受資金因素制約,本項(xiàng)目為達(dá)到應(yīng)有的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,急需尋求外部合作,啟動(dòng)溫泉度假村項(xiàng)目建設(shè)。其準(zhǔn)入條件為:有該領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ),有一定的資金實(shí)力,有一流的管理團(tuán)隊(duì)。根據(jù)資源現(xiàn)狀 ,建議采取以下合作方式:

    1、轉(zhuǎn)讓溫泉度假村開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。通過出讓土地,獨(dú)資開發(fā)等方式,本著誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則,完成溫泉度假村項(xiàng)目建設(shè)。

 

  2、經(jīng)營(yíng)權(quán)入股?山梃b其他景區(qū)或者溫泉度假村的合作方式,將溫泉度假村經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估入股,合作方投入相關(guān)資金,雙方成立管理公司,共同管理經(jīng)營(yíng),根據(jù)股份比例承擔(dān)相關(guān)債券和債務(wù),利益共享,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

 

  3、其它合作方式。

 

五、優(yōu)惠政策

  按照《中共xx縣委員會(huì) xx縣人民政府 關(guān)于激勵(lì)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的意見》規(guī)定:對(duì)固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)以上建設(shè)旅游景點(diǎn)(區(qū))或四星級(jí)以上酒店(含四星級(jí))的,按期竣工運(yùn)營(yíng)后,按固定資產(chǎn)實(shí)際投資額10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。在項(xiàng)目具體投資協(xié)議中另有獎(jiǎng)勵(lì)政策,不重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。

 

六、項(xiàng)目投資

   5—10億元人民幣。

 

七、投資收益估算

    通過本項(xiàng)目的建成和旅游度假區(qū)加大宣傳促銷力度,預(yù)計(jì)2014年游客量可達(dá)到30萬(wàn)人次以上,公司旅游經(jīng)營(yíng)收入5000萬(wàn)元以上,扣除經(jīng)營(yíng)成本后利潤(rùn)2500萬(wàn)元以上,以后每年游客遞增40%以上,預(yù)計(jì)到2020年游客量達(dá)到300多萬(wàn)人次,公司綜合旅游經(jīng)營(yíng)收入5億元以上,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)達(dá)到  2.5億元以上,經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。
   
預(yù)計(jì)投資回收期5-6年。

 

 

 

 

 

 

 

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