一、酒店簡(jiǎn)況

**酒店是一家標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店，位于中國(guó)**省省會(huì)城市的中心，酒店于 1998 年 3 月開(kāi)業(yè)，2005 年 1 月重新裝修，2009 年局部裝修，建筑高88 米，共 20 層。酒店總占地面積 4050 平方米，總建筑面積 35798.8 平米，其中地上建筑面積 30494.78 平米，地下建筑面積 5304 平米，容積率為 8.27。

酒店擁有客房 327 間，其中套房 29 間，標(biāo)準(zhǔn)間 398 元/天。酒店餐飲多樣化，各色菜式一應(yīng)俱全，擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧、特色餐廳四個(gè)餐飲點(diǎn)。酒店的宴會(huì)和會(huì)議服務(wù)設(shè)施完善，擁有 1189 平米會(huì)議空間，包括 1 個(gè)宴會(huì)廳和 7 個(gè)多功能廳。酒店還擁有一個(gè)健身中心和一個(gè)室內(nèi)游泳池等娛樂(lè)設(shè)施。

二、地理位置

**酒店位于 **市中心城區(qū)，距**國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25.7 公里，約 20分鐘車(chē)程；距離**火車(chē)站 6.3 公里，約 10 分鐘車(chē)程，距**新區(qū)僅一橋之隔。有江南三大名樓之首“***”、**母親河“*江”、**大橋、**省歷史博物館、古玩街、**軍指揮部舊址、**紀(jì)念館、**洲、**亭等著名景點(diǎn)，周邊環(huán)境十分利好。

三、投資價(jià)值分析

地理位置優(yōu)勢(shì)

酒店地處**市核心區(qū)域——**區(qū)沿江北路，緊鄰**江，風(fēng)景名勝***、**路商圈、**城等游客聚集地，區(qū)域內(nèi)游客呈逐年上升趨勢(shì)。

交通條件優(yōu)勢(shì)

酒店周邊交通四通八達(dá)，基本形成無(wú)縫對(duì)接。酒店距離**大橋 800 米，步行約 10 分鐘；距離**廣場(chǎng) 4 公里，乘坐出租車(chē)約 15 分鐘，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)25.7 公里，約 20 分鐘車(chē)程；距離**火車(chē)站 6.3 公里，約 10 分鐘車(chē)程，距**新區(qū)僅一橋之隔。

星級(jí)酒店快速發(fā)展

近年來(lái)，**旅游業(yè)發(fā)展迅速，年接待人次已經(jīng)過(guò)億，旅游綜合收入過(guò)千億元，五星級(jí)酒店也在迅速增加。以下四大因素促使了**省**市星級(jí)酒店行業(yè)的快速發(fā)展。第一，城市知名度在國(guó)內(nèi)外顯著提升，城市形象明顯改善，吸引了越來(lái)越多的人流進(jìn)入**；第二，先進(jìn)制造業(yè)基地的打造，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，**成了一方投資熱土，使越來(lái)越多的客商來(lái)到**考察、洽談、投資；第三，旅游環(huán)境的優(yōu)化，紅色旅游的興起，一方面使**成為眾多游客的目的地，另一方面使**成了**旅游的集散地；第四，近年**市會(huì)展業(yè)的異軍突起，也為星級(jí)飯店業(yè)的快速發(fā)展提供了契機(jī)。

隨著**市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**星級(jí)酒店行業(yè)的投資也在步步加碼。2003年以前，**沒(méi)有五星級(jí)酒店，而 2013 年**已有 8 家五星級(jí)酒店，2014 年 1月又新增一家五星級(jí)酒店。即使如此，與周邊省會(huì)城市相比，**的星級(jí)酒店數(shù)量依然明顯偏少，新興區(qū)域的酒店配套依然存在缺口。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)

酒店定價(jià)嚴(yán)格遵循公開(kāi)市場(chǎng)評(píng)估定價(jià)，由市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)價(jià)格形成，很難形成價(jià)格虛高。另外在交易模式上采用了股權(quán)交易方式，在稅務(wù)處理上一定程度降低了稅務(wù)成本，從而降低了總收購(gòu)成本。

后發(fā)優(yōu)勢(shì)

目前,**市酒店行業(yè)雖面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)濟(jì)型酒店的快速擴(kuò)展搶占了一部分星級(jí)酒店市場(chǎng)；星級(jí)酒店之間存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，但**市正處在城市化發(fā)展的高速階段，五星級(jí)酒店作為城市化水平的標(biāo)志，在未來(lái)幾年數(shù)量激增是很正常的現(xiàn)象，是市場(chǎng)需求的反映。

六、轉(zhuǎn)讓相關(guān)

企業(yè)擬以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式處置其持有的**大酒店100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以最終掛牌時(shí)價(jià)格為準(zhǔn)。