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京滬國(guó)五條細(xì)則出臺(tái) 專家稱調(diào)控力度不夠
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京滬國(guó)五條細(xì)則出臺(tái) 專家稱調(diào)控力度不夠

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中新網(wǎng)3月30日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)今天,京版國(guó)五條樓市細(xì)則落地,細(xì)則內(nèi)容從對(duì)京籍單身人士禁購(gòu)二套房、嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅,以及提高二套房貸款首付比例等方面做出了規(guī)定。同一時(shí)間,上海也出臺(tái)了國(guó)五條細(xì)則。此前,廣東省曾率先出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則,對(duì)于三地國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容的解讀,業(yè)內(nèi)及專家觀點(diǎn)認(rèn)為,廣東、北京及上海版調(diào)控細(xì)則“不細(xì)”,調(diào)控力度不夠。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,北京版“國(guó)五條”細(xì)則沒(méi)有對(duì)20%征收所得稅做出細(xì)化。比如,二手房賣家是否會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,如何證明稅費(fèi)是由賣房者繳納,而不是轉(zhuǎn)嫁給買方?為此,袁剛明認(rèn)為,細(xì)則應(yīng)該要求賣家出具稅費(fèi)繳納證明,包括對(duì)賣家臨時(shí)改變住房售價(jià)行為的細(xì)化規(guī)定,“這些都沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)”。

同時(shí),袁剛明認(rèn)為,北京的限購(gòu)力度還不夠,“對(duì)熱點(diǎn)城市,以及城市的熱點(diǎn)區(qū)域的限購(gòu)規(guī)定沒(méi)有做出具體細(xì)化要求!

北京“國(guó)五條”細(xì)則同時(shí)規(guī)定,進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例。袁剛明認(rèn)為,政策內(nèi)容雖然在預(yù)料之中,但是,關(guān)于二套房貸款區(qū)別化的規(guī)定也沒(méi)有做出具體細(xì)化!熬W(wǎng)上傳說(shuō)二套房首付比例可能提高到七成,二套房貸款利率也會(huì)提高,但是京版細(xì)則卻沒(méi)有明確的規(guī)定。當(dāng)實(shí)際的措施沒(méi)有人們的預(yù)期和傳說(shuō)的重的時(shí)候,它就會(huì)產(chǎn)生一種反彈。這是前幾次的普遍現(xiàn)象,不是加強(qiáng),反而是放松!

另?yè)?jù)了解,上海也在同一時(shí)間出臺(tái)了國(guó)五條細(xì)則。據(jù)央視新聞報(bào)道,上海并沒(méi)有提到對(duì)滿五年唯一住房免稅,“是保證剛需還是堅(jiān)決打擊投資購(gòu)房并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)仔細(xì)。”

與北京、海上細(xì)則內(nèi)容“不細(xì)”相同的是,廣東版國(guó)五條細(xì)則也被指“中規(guī)中矩,新意不多”。原住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,廣東作為首家出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則的省份,原則上都是按照國(guó)務(wù)院下發(fā)的“國(guó)五條”要求,“中規(guī)中矩的,實(shí)際上新的內(nèi)容不多!(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

(中國(guó)新聞網(wǎng))

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