單位：平方米

本報(bào)訊（記者 李杜）近日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布長(zhǎng)沙人口結(jié)構(gòu)和住房需求問(wèn)題研究報(bào)告，根據(jù)住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論，并以第六次人口普查資料為樣本數(shù)據(jù)，研究發(fā)現(xiàn)：長(zhǎng)沙住房需求不僅與人口規(guī)模相關(guān)，而且與人口性別、年齡和受教育程度相關(guān)，并預(yù)測(cè)到2020年，住房需求仍將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)成為拉動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力之一。

研究顯示，2000年至2010年間，長(zhǎng)沙市城市人口規(guī)模、總住房面積兩項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)整體上揚(yáng)增長(zhǎng)趨勢(shì)。研究假設(shè)2010年人口規(guī)模為220萬(wàn)人，人均居住面積為30.88㎡，按此測(cè)算的本年總住房面積，小于按2010年實(shí)際人口239.53萬(wàn)人測(cè)算的本年總住房面積。這表明：在家庭戶(hù)規(guī)模(家庭人口數(shù))不變情況下，一個(gè)地區(qū)人口的自然增長(zhǎng)將帶來(lái)社會(huì)總戶(hù)數(shù)增加和住宅需求的增大。

性別結(jié)構(gòu)

男女性別比越高，人均住房面積越小

【市民故事】

家住長(zhǎng)沙廣濟(jì)橋附近某小區(qū)的海歸學(xué)子小江，5年前從英國(guó)回到長(zhǎng)沙。出國(guó)前，他和父母三人居住在位于車(chē)站路的一套70多平方米的單位宿舍，人均面積大約24平方米。為讓孩子回國(guó)后有一個(gè)更寬敞的生活環(huán)境，父母在生活配套比較齊全的廣濟(jì)橋附近，購(gòu)買(mǎi)了一套160多平方米的大房子，人均面積超過(guò)50平方米。小江媽媽告訴記者，老兩口過(guò)日子房子不在大，兒子回來(lái)后要結(jié)婚生子，房子可不能小。小江認(rèn)為，自己結(jié)婚后肯定要另買(mǎi)房住，作為獨(dú)生子女，經(jīng)常回家陪陪父母也是必須的，在周末、節(jié)假日時(shí)間充裕時(shí)，還可以在父母家住一住。

分析發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙人均居住面積和總住房面積，都隨男女性別比增高而減小。譬如，2000年，男女性別比為107.1:100，長(zhǎng)沙人均居住面積為18.23平方米;2006年，男女性別比為105:100，人均住房面積為21.4平方米;2010年，男女性別比為103.1:100，人均住房面積為30.88平方米。從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，近十年來(lái)，長(zhǎng)沙人口男女性別比穩(wěn)定在107:100以下，并逐年下降。近五年來(lái)男女性別比低于全國(guó)105.20的同期平均水平，若長(zhǎng)沙人口性別比一直穩(wěn)定，性別結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求所能造成的影響將越來(lái)越小。

研究發(fā)現(xiàn)，若一個(gè)地區(qū)的男女比例過(guò)于失調(diào)，則有可能因?yàn)榛榧薜仍�因�?***口的自然流動(dòng)，從而削弱或提高該地區(qū)的潛在住房消費(fèi)能力;或因男女比例倒掛引發(fā)諸如個(gè)人獨(dú)立購(gòu)房而產(chǎn)生住房需求改變。美國(guó)哥倫比亞大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、NBER中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究組負(fù)責(zé)人魏尚進(jìn)甚至認(rèn)為，男多女少，是中國(guó)房?jī)r(jià)飆升，導(dǎo)致住房剛性需求被壓制的重要原因。

教育程度

人均住宅面積以小學(xué)學(xué)歷戶(hù)主為最大

【市民故事】

家在望城的青年小蔡高中畢業(yè)后，沒(méi)有像其他許多同齡人一樣進(jìn)城打工，而是留在村上養(yǎng)魚(yú)謀生。小伙子養(yǎng)魚(yú)手藝不錯(cuò)，人也聰明勤快，人緣特好，承包的幾口魚(yú)塘每年能帶來(lái)二十幾萬(wàn)元收益。成家后，為了方便當(dāng)教師的妻子上班，他在鎮(zhèn)上買(mǎi)了套房子，面積有200多平方米。小蔡告訴記者，在漁場(chǎng)住慣了大平房，房子小了會(huì)感覺(jué)不舒服。在父母樂(lè)意的時(shí)候，他也會(huì)接老人過(guò)來(lái)住住。而在漁獵季節(jié)和妻子得閑的時(shí)候，一家老小又都住回父母的老平房，共享天倫。

但是，像小蔡這樣學(xué)歷不高卻能安居樂(lè)業(yè)的，卻是少數(shù)。特別是在城市，高中學(xué)歷找到高薪酬的工作很難，自立門(mén)戶(hù)就難上加難，很多人不得不生活在日益老去的父母羽翼之下。

針對(duì)住房需求與人口年齡和受教育程度進(jìn)行研究，得出的結(jié)論頗令人回味。

基于微觀家庭戶(hù)數(shù)據(jù)的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙居民住房需求與年齡高度相關(guān)：個(gè)人在20歲以后住房需求快速上升，到50歲以后開(kāi)始逐步下降。

受教育程度與家庭住房面積的相關(guān)性研究則顯示，截至2010年，長(zhǎng)沙戶(hù)主受教育程度與家庭住房面積呈現(xiàn)出微笑曲線，與小學(xué)學(xué)歷戶(hù)主對(duì)應(yīng)的人均住宅面積為44.3平方米，為各學(xué)歷最高;初中為42.2平方米;高中為38.2平方米，為各學(xué)歷最低;大專(zhuān)為39.4平方米;本科為40.8平方米;研究生為40.9平方米。

年齡與家庭住房面積的相關(guān)性也有規(guī)律可循。研究發(fā)現(xiàn)，隨著年齡增加，個(gè)人資本積累，長(zhǎng)沙家庭住房面積也隨之增加。