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楊橋畔鎮(zhèn)招商引資網(wǎng)
靖邊縣田野醉生態(tài)農(nóng)莊項目招商引資
來源:朱曉    瀏覽:

總投資:300至500萬元  

合作方式:合資、合作、轉(zhuǎn)租  

項目規(guī)模:可做休閑生態(tài)農(nóng)莊,養(yǎng)殖場! 

項目簡介:    

田野醉生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計方案      

前景分析                   

一、地理位置  

    生態(tài)農(nóng)莊位于靖邊縣靖楊路七公里處,沙石峁村委會辦公樓對面,距靖楊路700米左右,蘆河流域境內(nèi),是縣城方圓十公里內(nèi)唯一的環(huán)水小島,綜合利用面積66700多平方米。周邊交通便利,廠區(qū)環(huán)繞。北面與榆能化園區(qū)隔靖楊路、太中銀鐵路相望。榆能化園區(qū)是以延長石油集團有限公司為主投資建設(shè)的能源化工綜合利用產(chǎn)業(yè)園區(qū),致力于實現(xiàn)靖邊煤、油、氣、鹽資源的綜合利用,項目總投資270.75億元,規(guī)劃面積40平方公里,建成后年可實現(xiàn)銷售收入172.9億元。目前,園區(qū)已累計完成投資121.85億元,工程設(shè)備訂購、廠房和道路建設(shè)等全部完工,一期工程預(yù)計于2013年實現(xiàn)投產(chǎn)達效。目前,該園區(qū)一期啟動的180萬噸甲醇項目,部分設(shè)備基本完成,已開始鋼結(jié)構(gòu)安裝,甲醇罐、壓力罐、渣油罐部分罐開始主體安裝,全廠主管網(wǎng)安裝完成總量的95%,已簽署3854臺設(shè)備的訂購合同,完成設(shè)備招標(biāo)采購50%以上任務(wù)。配套的鐵路專用線、引水工程和渣油管輸項目正在施工,渣場和沙生濕地建設(shè)已全面啟動。園區(qū)內(nèi)天然氣就地轉(zhuǎn)化項目加快實施,星源公司天然氣城市調(diào)峰項目已累計完成投資3億元,其中1—6月份完成投資5000多萬元,已進入部分設(shè)備安裝階段。天然氣液化西藍二期、星源二期項目的可研報告已完成,現(xiàn)正在積極爭取天然氣用氣指標(biāo)和開展前期工作。能化園區(qū)西側(cè),是即將開工建設(shè)的西藍公司和延長集團合資的住宅區(qū)。能化園區(qū)東側(cè),是靖邊縣商貿(mào)物流園區(qū),總占地面積16000畝,分三期實施,項目總投資100億元,將于2017年建成完工。該園區(qū)通過直接投資、招商引資、資本運作的資金投入方式,將以區(qū)域商貿(mào)物流中心建設(shè)為目標(biāo),規(guī)劃建設(shè)塑料孵化園、居住休閑園、商品貿(mào)易園等12大園區(qū),最終形成集商貿(mào)流通、能源化工、裝配加工、建材機電、農(nóng)牧產(chǎn)品、汽貿(mào)與汽修汽配等功能為一體的物流園區(qū)。東面是楊橋畔小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),與之相鄰的靖邊縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū),規(guī)劃面積6.4平方公里,是我縣打造集裝備制造、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等多位一體的民營企業(yè)發(fā)展平臺,園區(qū)已累計完成投資11.5億元,市政道路、廠房及辦公用房等配套設(shè)施逐步完善。共引進三友木業(yè)等大中型企業(yè)32戶,其中建成并實現(xiàn)投產(chǎn)企業(yè)14戶。南面是靖邊縣機磚生產(chǎn)區(qū)。西南面是新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū):集中開發(fā)建設(shè)太陽能和風(fēng)能發(fā)電產(chǎn)業(yè)。該園區(qū)占地面積8600平方米,位于楊橋畔鎮(zhèn)九里灘村,青銀高速子靖段兩側(cè),以太陽能發(fā)電項目為核心,建設(shè)太陽能,風(fēng)能發(fā)電,裝備制造,太陽能產(chǎn)業(yè)人才技術(shù)培訓(xùn)基地和特色旅游為一體的綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。現(xiàn)陜光伏一期10兆瓦、國電一期5兆瓦太陽能發(fā)電項目成功并網(wǎng)發(fā)電,陜光伏二期10兆瓦、華電5兆瓦、國華一期20兆瓦太陽能發(fā)電項目基本完成了組件安裝,即將并網(wǎng)發(fā)電。目前,已有國電、華電、山東魯能等眾多國內(nèi)大型光伏和風(fēng)力發(fā)電企業(yè)入園發(fā)展,形成了50兆瓦太陽能和100兆瓦風(fēng)能年并網(wǎng)發(fā)電能力。風(fēng)能方面,華電王渠則風(fēng)電場一期49.5兆瓦工程、中電投李家梁風(fēng)電場一期49.5兆瓦工程開工建設(shè);陜西草山梁二期49.5兆瓦風(fēng)電場項目、陜西祭山梁四期49.5兆瓦風(fēng)電場項目、龍源靖邊高家溝49.5MW風(fēng)電項目、大唐新能源陜西靖邊天賜灣49.5兆瓦風(fēng)電場、華能靖邊龍洲風(fēng)電場三期49.5兆瓦工程等5個風(fēng)電場項目等待省發(fā)改委核準(zhǔn)。西面是2008年躋身于全國百強縣的靖邊縣城。我縣位于陜西省北部偏西、榆林市西南120公里處,地處毛烏素沙漠南緣。全縣總土地面積5088平方公里,總?cè)丝?5萬,城鎮(zhèn)人均純收入24915元,農(nóng)民人均純收入9689元。自然資源富集,地下蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源。以靖邊為中心的陜甘寧盆地中部天然氣田,控制面積4300平方公里,控制儲量3200億立方米,屬世界級整裝大氣田,靖邊被譽為“塞上氣都”。在氣田的開發(fā)利用方面,年凈化能力50億立方米的中國最大的天然氣凈化廠已投入營運,10萬噸甲醇廠建成生產(chǎn),靖邊至北京、上海、西安、銀川、呼和浩特的輸氣管線已建成投運,是“西氣東輸”的重要樞紐。靖邊南部山區(qū)蘊藏著豐富的石油資源,已探明儲量約在1億噸以上。目前,全縣石油年產(chǎn)能達300多萬噸,建成了年加工原油150萬噸的榆林煉油廠?h境內(nèi)北部煤炭資源分布面積廣,煤層厚,儲量大,是神府煤田連接部分,已探明優(yōu)質(zhì)煤儲量達35億噸,具有重要的開采價值,煤炭資源的勘探開發(fā)工作已啟動。  

二、交通條件  

    靖邊交通在省內(nèi)獨一無二,國道主干線包(頭)茂(名)、青(島)銀(川)高速穿越境內(nèi),東西南北四條高速公路交匯于縣城北郊,從靖邊出發(fā)向北三個半小時可達鄂爾多斯市,五個小時可達包頭,向南五個小時可達西安,向西兩個半小時可抵銀川,向東四個半小時就可抵太原。同時,靖邊至榆林機場、延安機場只需1小時,至銀川國際機場也只需2小時,三座機場拉近了靖邊與世界的距離。靖楊一級公路與青銀、包茂兩條大動脈交匯,太中銀鐵路平行,全段16公里,是連接縣城與楊橋畔鎮(zhèn)的主要通道,分別連接7條鄉(xiāng)村道路,打造了能化園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園、物流園區(qū)、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū),楊橋畔小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和縣城半小時交通圈。連接農(nóng)莊與靖楊路的道路,是一條年久失修的壩梁,全段約700米,需要修繕的路段大約300米左右! 

三、氣候條件  

    農(nóng)莊屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明,日照豐富,全年日照時數(shù)為2716——3194小時。無霜期短,僅130——160天/年。晝夜溫差大,可達20℃,年平均氣溫5.3——8.7℃.降水少且時空分布不均,主要集中在7——9月份,年降水量為395.4mm ,年平均濕潤指數(shù)為0.44。風(fēng)向以南風(fēng)居多,西北風(fēng)次之,全年7級以上大風(fēng)日數(shù)40天以上。農(nóng)莊三面環(huán)水,春秋不燥,酷暑不熱,嚴(yán)冬溫潤! 

四、地形地貌及生物資源  

    農(nóng)莊屬蘆河流域濕地地帶,主地表是一座天然形成的環(huán)水小島,島上地形平坦,土質(zhì)肥沃,現(xiàn)有幾十株梨樹,杜李子。環(huán)島的坡地分別種植有榆樹,柳樹,楊樹,檸條等。島下的鹽堿地種植紅柳,以初成林,其他的全是草地和蘆河沙臺地,水草肥美,鶯歌燕舞。緊靠農(nóng)莊的是村民的魚塘和農(nóng)田。魚塘內(nèi)有成片的蘆葦,蒲草,貌似寧夏沙湖風(fēng)景。  

五、現(xiàn)狀分析  

    隨著我縣人民經(jīng)濟收入的逐步增加,人們的生活水平和消費意識也在日益提高,吃膩了縣城各大酒家飯店美食的中高收入人群,更渴望到富有田園般安逸的近郊農(nóng)家院,賞農(nóng)家景,嘗農(nóng)家飯,酒足飯飽之余到田間地頭散步,在池塘里捉魚摸蝦,尋找回歸自然的怡然自得。
近十年來,在縣城周邊涌現(xiàn)出了幾十家檔次不同規(guī)模不同的農(nóng)家樂,有的華而不實,有的粗糙簡陋,服務(wù)質(zhì)量良莠不齊,并且他們都有一個共同點:商業(yè)氣氛過濃,食材都是從市場購買,再進行簡單加工,已經(jīng)遠遠不能滿足人們的要求! 

     靖楊路沿線,能化園區(qū)附近是未來靖邊投資開發(fā)的新商圈。農(nóng)莊所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在大興工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時,農(nóng)業(yè)也齊頭并進,各種優(yōu)良種養(yǎng)殖品種齊全,為農(nóng)莊發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品(禮品裝)深加工,奠定了良好的基礎(chǔ)! 

六、結(jié)論  

    本農(nóng)莊所處地理位置優(yōu)越,地形地貌獨一無二,交通便捷,人口流動量大,文化底蘊深厚,地方特色鮮明。  

   

規(guī)劃目標(biāo)  

一、 規(guī)劃原則:  

1. 生態(tài)性原則  

    發(fā)展與生態(tài)保護同步,合理開發(fā)利用蘆河濕地資源,減少經(jīng)營成本,提高經(jīng)濟價值,保持和促進生態(tài)環(huán)境優(yōu)化。  

2. 特色性原則  

    充分利用農(nóng)莊獨特的地形地貌,著力打造“食物”(野味美味、酒店、住宿)——環(huán)境(空氣凈化、廢物利用、養(yǎng)殖安全)——心性(佛教、養(yǎng)生、保。┑默F(xiàn)代養(yǎng)生文化和原生態(tài)的陜北民俗風(fēng)情及特色飲食! 

二、 規(guī)劃方案:  

1. 規(guī)劃理念  

總體設(shè)計規(guī)劃設(shè)計以人與自然的和諧為主旨,綠色低碳,并且處處體現(xiàn)一個“農(nóng)”字。結(jié)合地形,因地制宜,依坡就勢。主題造型簡潔大方,外觀裝飾樸實,明快,充分利用地方材料,造一個風(fēng)格高雅,韻味獨特的陜北風(fēng)情的小橋流水人家,集養(yǎng)殖種植,休閑垂釣,農(nóng)業(yè)觀光、技術(shù)交流,特色農(nóng)產(chǎn)品銷售于一體! 

(1) 依山放置木屋,靠近道路,既能觀賞,還可住宿! 

(2) 苗木種植選擇既可以美化環(huán)境,凈化空氣,優(yōu)化養(yǎng)殖環(huán)境,還可以出售材質(zhì)或者采食花果葉的優(yōu)良品種! 

(3) 垂釣,開挖魚塘,修釣魚臺! 

(4) 狩獵場  

三、功能分區(qū):  

建設(shè)有機蔬菜基地(包括特色花卉苗木盆景培育),原生態(tài)養(yǎng)殖基地。道路,停車場、餐飲區(qū)、辦公區(qū)! 

總平面圖布置為四大組合:島上、斜坡、鹽堿地、淺草灘,河灘沙地! 

(一)島上:主地表面積約6670平方米,建一個智能溫室大棚,種植特色花卉苗木和果蔬,做大眾休閑餐廳,再放置一套占地面積為1000平方米的二層木屋別墅,坐西朝東,作餐飲豪華包間,周邊配置 植物小涼亭;綠化方面改良原有梨樹,嫁接晚秋黃梨! 

(二)斜坡:  

(1)南坡150平方米,坡上茶座,裝遮陽傘,栽花果兩用桃,洋槐樹。  

(2)西坡可利用面積約100多平方米,栽紅柳、榆樹等耐鹽堿性植物固坡護坡。  

(3)北坡修建簡易冷庫,旁邊安石碾,石磨等傳統(tǒng)農(nóng)具。栽松樹、種紫花苜蓿、洋蔓菁。  

(4)東坡約200多平方米,依坡放置木屋小別墅;旁邊老楊樹做吊床,情侶秋千,樹下種植葡萄,少許香椿樹。  

(三)鹽堿地約4000多平方米,紅柳成林,空地鋪細(xì)沙種草坪,設(shè)烤吧和小停車場。  

(四)、淺水灘約30000多平方米,建魚塘、修釣魚臺,圍搭狩獵場! 

(五)、河臺沙地15000平方米,建員工宿舍、辦公區(qū),養(yǎng)殖區(qū)、修日光溫室大棚,用秸稈感應(yīng)堆技術(shù)種植綠色無公害蔬菜,水果! 

四、效益分析:  

(一)投資估算依據(jù)  

1.《陜西省建設(shè)裝飾工程預(yù)算定額》;  

2.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》;  

3.有關(guān)稅費政策規(guī)定;  

4.設(shè)備及其他物資供應(yīng)商提供的數(shù)據(jù);  

5.其他相關(guān)定額及價格依據(jù)。  

(二)固定資產(chǎn)投資  

項目固定資產(chǎn)建設(shè)預(yù)計總投資500萬元。其中土建工程150萬元,設(shè)備購置及安裝60萬元,建筑設(shè)計、示范推廣及建設(shè)利息90萬元! 

土建工程中,旅游設(shè)施工程45萬元,畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施20萬元,林果種植6萬元,廢棄物處理設(shè)施1萬元,倉儲、水、電、路等公用設(shè)施50萬元,其他費用28萬元! 

設(shè)備購置及安裝工程中,旅游設(shè)備及安裝25萬元,養(yǎng)殖設(shè)備及安裝15萬元,公用部分10萬元! 

(三)流動資金  

項目年經(jīng)營成本為85萬元,種植及養(yǎng)殖生產(chǎn)周期長,旅游營運資金周期較快,預(yù)計投產(chǎn)需流動資金115萬元! 

基于以上兩個方面考慮,該項目概算總投資500萬元! 

(四)資金來源  

1.招商引資  

項目預(yù)擬引進民間資金300萬元,爭取政府(政策)資金扶持100萬元,主要用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)! 

2.銀行貸款  

項目預(yù)擬銀行貸款100萬元,其中60萬元用于項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),40萬元用于投產(chǎn)的生產(chǎn)流動資金! 

(五)財務(wù)評估依據(jù)  

財務(wù)評價計算分別按照企業(yè)財務(wù)管理制度和國家稅收有關(guān)政策規(guī)定等。銀行貸款年利率6%,政府有償資金年占用費用2.4%,貼現(xiàn)率10%! 

(六)銷售收入估算:  

農(nóng)莊僅需先投入養(yǎng)殖項目就可帶出種植、餐飲項目,投資少,效益大! 

1.餐飲:專營野味及綠色、無污染的蔬菜、水果,收費又低廉,每天最少接待5桌,每天營業(yè)0.24萬元,一年收入87.6萬! 

2.狩獵:這是最富刺激和吸引人的項目,能打10只獵物才過癮,每人按3只算,一天最少接待10人,每只獵物45元計算(含服務(wù)費),年收入49萬元。投資僅需在一片草地上用漁網(wǎng)罩起來,放入野雞,土雞,野兔等動物即可! 

3.每天零售野味、水果、蔬菜按550元計算,一年收入20.1萬。以上收入累計156.7萬元,由于產(chǎn)品大都自產(chǎn),利潤60%以上,按50%計算,可獲利78.35萬元。這還不包括:黃金周、雙休日、元旦,春節(jié)等游客高峰期的收入,和各種參與比賽性項目的收入。養(yǎng)殖——種植——餐飲——酒店(住宿、會議、會所),以簡單的養(yǎng)殖帶動餐飲,住宿、接待等項目,可以回收快! 

五、生態(tài)循環(huán)模式:   

1、養(yǎng)殖種植立體循環(huán);  

2、品種多,快慢混養(yǎng),散養(yǎng)舍養(yǎng)混合,確保效益長短兼顧;  

3、圏舍修建力求做到科學(xué)、實用、節(jié)約、仿真回歸自然;  

4、環(huán)保,生活廢水凈化排放,建水葫蘆池凈化廢水! 

5、采用微生物菌種,秸稈反應(yīng)堆等先進技術(shù)! 

6、具體實施方案:  

(1)在農(nóng)莊養(yǎng)殖土雞土豬及野味畜禽:利用糞便種植新型水果蔬菜(接近零成本),動物糞便做沼氣供農(nóng)莊,可節(jié)省能源;沼液用來種植有機水果,有機蔬菜,種植出來的產(chǎn)品產(chǎn)量高,品質(zhì)好,綠色無污染,既可觀賞又可采摘,深受市民喜愛,市場好,且種植成本低! 

(2)修木屋(投入少),發(fā)展野味館,烤吧,住宿等,而餐飲的下腳料又返回作為動物飼料,形成養(yǎng)殖、種植、餐飲、休閑生態(tài)循環(huán)鏈。農(nóng)莊自己能提供飼料、肥料、能源,生產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)過農(nóng)莊餐館及休閑項目全部消化,不受外部市場影響?腿丝涩F(xiàn)場看到不施農(nóng)藥化肥的新型水果、蔬菜的生產(chǎn)環(huán)節(jié),養(yǎng)殖的動物大部分吃農(nóng)莊的青草,對喜歡的蔬菜或土雞等動物可現(xiàn)取現(xiàn)做,新鮮味美,又無污染,吃起來放心! 

(3)客人不但可以在農(nóng)莊品嘗到野雞,野兔,野鴨,野鵝等一般餐館沒有的特色野味,還可以參與狩獵,燒烤,觀看斗雞,斗羊等驚心動魄,極富刺激性的節(jié)目。  

農(nóng)莊價格適宜,環(huán)境好,木屋,菜肴、品種又極富特色,一定可以吸收大量的客人前來消費。  

六、投資回收分析  

該項目按期投資,扣除銀行貸款6%,經(jīng)營成本31.5%,稅金2.4%,項目靜態(tài)投資回收期在2年內(nèi)。  

因此,本項目盈利能力強,財務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)平均水平,抗風(fēng)險能力強。  

七、農(nóng)莊特色:  

     純糧食飼喂的土雞、土豬,野味珍禽,農(nóng)家肥種植的有機蔬菜,水果,制作的農(nóng)家美食和具有時令特色的四季風(fēng)味:春天綠野新芽先嘗(苜蓿葉、嫩苦菜、洋槐花、香椿芽),夏日草地篝火晚餐,信天游演藝,特色果木燒烤,深秋黃梨采摘,嚴(yán)冬殺年豬(香豬等個頭較小的豬)、火熱年茶飯禮品裝訂做、反季節(jié)果蔬采摘! 

八、發(fā)展方向:   

    自古就有“沙石峁人說得實底子話(石底則)”一說,當(dāng)?shù)厝饲趧跇銓,家家戶戶養(yǎng)雞養(yǎng)豬,然而大多規(guī)模小而分散,只能自主銷售,價位忽高忽低,農(nóng)戶的利益得不到保障。(農(nóng)莊旁邊有約40畝良田可發(fā)展種植采摘園。)因此 ,可以制定標(biāo)準(zhǔn),與鎮(zhèn)政府和農(nóng)戶合作,建立農(nóng)莊網(wǎng)站和高新農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心,運用多種營銷方式,樹立品牌,打造高端農(nóng)副產(chǎn)品的禮品裝銷售,讓我鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品走出靖邊,遠銷周邊省市的高端消費市場,最終達到與農(nóng)戶共贏,讓客戶滿意的目的! 

九、道路交通:  

(一)、外部聯(lián)系  

鋪磚硬化原始土路口至靖楊路的路面15米! 

(二)、出入口  

規(guī)劃在北部村委會對面的原始土路口設(shè)置出入口  

(三)、道路設(shè)計:修繕原始壩梁350米,加寬6米,加高1.5,表面鋪磚硬化,護坡栽紅柳,榆樹綠化;沿著沙臺地的路段設(shè)寬度6米,鋪磚硬化! 

(四)、停車場設(shè)施:  

停車場1:在沙石峁村委會附近,約600平方米;  

停車場2:鹽堿灘紅柳林的空地,約400平方米! 

(五)、交通設(shè)施:從環(huán)保和陜北獨特民俗風(fēng)情的角度出發(fā),訂制觀光牛、馬車(電瓶車),聘請擅長信天游的老鄉(xiāng)當(dāng)車夫,免費巡回接送客人,另外出租雙人山地自行車! 

十、附屬設(shè)施  

(一)、服務(wù)設(shè)施:  

(二)、食宿設(shè)施:智能溫棚作大眾餐廳,二層木屋做豪華包間,另設(shè)木屋小別墅做賓館! 

(三)、購物設(shè)施:木屋超市! 

(四)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施:  

1.垃圾處理  

2.廁所  

3.沼氣池  

十一、景觀綠化:  

(一)、景觀控制:  

入口處的道路設(shè)計“S”,打造一種“山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村”的朦朧境界;壩梁護坡種植紅柳榆樹! 

(二)、建筑控制:  

(三)、綠地規(guī)劃:  

1.沙臺地:  

2.壩梁護坡綠化:  

3.斜坡:  

4.島上:  

十二、綜合管線規(guī)劃  

(一)、給水規(guī)劃:  

1.水源:  

2.給水系統(tǒng):  

(二)、排水規(guī)劃  

1.污水量:  

2.排水方式:水葫蘆池凈化排放  

(三)、供電工程規(guī)劃  

1.用電負(fù)荷預(yù)測  

2.供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃  

(四)、通信工程  

(五)、供暖系統(tǒng)規(guī)劃  

十三、防洪規(guī)劃     

方案設(shè)計:朱曉  

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