釜溪河歷史文化長(zhǎng)廊項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：釜溪河歷史文化長(zhǎng)廊項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目單位概況：待定 （三）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：釜溪河大同橋至水涯居大橋沿線地段。（四）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：自流井老街整治保護(hù)（二期工程）區(qū)；張家沱—彚柴口歷史文化風(fēng)情區(qū)；名城自貢歷史展示區(qū)；王爺廟—喚魚池山水人文風(fēng)景區(qū)；水涯居鹽運(yùn)文化風(fēng)物區(qū)。（五）項(xiàng)目建設(shè)年限：3年。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)，是貫徹執(zhí)行中共十七屆六中全會(huì)《關(guān)于深化文化體制改革推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干問(wèn)題的決定》的具體行動(dòng)，是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，是執(zhí)行國(guó)家、四川省、自貢市、自流井區(qū)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的需要，是落實(shí)《國(guó)家十二五時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和《文化部十二五時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃》的需要，是執(zhí)行自貢市市委、市政府《關(guān)于建設(shè)文化自貢的決定》和自流井區(qū)委、區(qū)政府《關(guān)于建設(shè)文化自貢實(shí)施意見》的需要，是建設(shè)中國(guó)獨(dú)具特色的文化旅游目的地的需要。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1、周邊建筑與環(huán)境條件。項(xiàng)目所在位于自貢市中部，是自貢市井鹽遺址遺跡遺存建筑的重要組成部分，周邊環(huán)境條件良好，多為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、商場(chǎng)以及居民居住區(qū)，無(wú)工礦企業(yè)及其他污染源，適合歷史文化保護(hù)整治工程項(xiàng)目的建設(shè)。2、城市規(guī)劃條件。本項(xiàng)目是自流井釜溪河及沿岸井鹽歷史文化保護(hù)整治工程建設(shè)項(xiàng)目，建成后有利于宏揚(yáng)發(fā)掘、拓展和豐富自貢鹽文化內(nèi)涵，提升自貢城市形象，符合自貢市的城市總體規(guī)劃要求：。3、交通條件。本項(xiàng)目地處自貢市中心地帶，通過(guò)項(xiàng)目所在地的釜溪河北側(cè)的濱江路及大同橋、新橋、十字口大橋、解放橋和水涯居大橋可與市區(qū)主要干道相連，通達(dá)市區(qū)各個(gè)地方；距內(nèi)宜高速公路、內(nèi)昆鐵路自貢站1.5公里，可借此通達(dá)全國(guó)。交通條件良好。4、公用設(shè)施條件。自流井區(qū)已建成完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，本項(xiàng)目工程擬從市政管網(wǎng)接入水、電、氣、通信等設(shè)施，其管（線）徑和水壓、氣壓和供電容量都能滿足工作及生活需要。5、征地、拆遷條件。本項(xiàng)目是對(duì)井鹽歷史文化進(jìn)行保護(hù)整治，不需新征用土地，只需拆遷部分破舊的棚戶區(qū)的居民住房。6、施工條件。本項(xiàng)目場(chǎng)址緊接城市道路干道，交通通暢，有利于建筑材料和建筑施工機(jī)械的運(yùn)輸；施工所需的水、電等公共設(shè)施可方便就近接入；施工力量及技術(shù)水平、施工所需材料當(dāng)?shù)丶纯山鉀Q。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：總項(xiàng)目投資估算為3.65億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：合作或其他。四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目所包括的井鹽歷史文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)街區(qū)和文化展示區(qū)，開發(fā)總面積為92000 ㎡直接創(chuàng)造的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益可以達(dá)到1億元以上。帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，此項(xiàng)效應(yīng)的期望年產(chǎn)值約為30億元。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益 1、本項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)保護(hù)和整治自貢井鹽文化的歷史遺址，使井鹽文化歷史一代一代地傳承下去，充分起到延續(xù)自貢人民的血脈、建設(shè)自貢人民精神家園的重要作用。2、本項(xiàng)目的建設(shè)，將集中形成自貢市井鹽歷史文化的核心區(qū)域；上千年的歷史積淀，目不暇接的文物遺址，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，在這里連接成一個(gè)整體，建設(shè)成為獨(dú)具特色的，少有的井鹽歷史文化核心區(qū)域，在自貢文化大發(fā)展，大繁榮中將發(fā)揮不能用金錢衡量的項(xiàng)目招商社會(huì)效益：3、本項(xiàng)目的建設(shè)，將提高公共文化事業(yè)的服務(wù)水平，拓展井鹽歷史文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)井鹽歷史文化事業(yè)和井鹽歷史文化產(chǎn)業(yè)的緊密結(jié)合。在建設(shè)期內(nèi)將提供上千個(gè)臨時(shí)就業(yè)崗位；建成投入使用后，也可以創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的就業(yè)崗位。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：總之，本項(xiàng)目的建設(shè)，具有良好的項(xiàng)目招商社會(huì)效益和項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益，充分體現(xiàn)了黨中央要求的正確把握文化產(chǎn)業(yè)的意識(shí)形態(tài)屬性和產(chǎn)業(yè)屬性，符合實(shí)際，是可行。

自貢市南部片區(qū)旅游配套設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：自貢市南部片區(qū)旅游配套設(shè)施建設(shè)工程 （二）項(xiàng)目單位概況：飛龍峽風(fēng)景區(qū)位于自貢市區(qū)西南部，包括我區(qū)農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)和榮邊鎮(zhèn)、仲權(quán)鎮(zhèn)、漆樹鄉(xiāng)的部分村組，屬典型的丘陵地帶，岷江流域越溪河水系溜根河發(fā)源地。東南連自流井區(qū)仲權(quán)鎮(zhèn)和漆樹鄉(xiāng)，南與宜賓縣孔灘鎮(zhèn)高升鄉(xiāng)相鄰，西與貢井區(qū)橋頭鎮(zhèn)和蓮花鎮(zhèn)接界。北部尖山風(fēng)景片區(qū)距市區(qū)12公里，南部農(nóng)團(tuán)風(fēng)景區(qū)距市區(qū)16公里，東部仲權(quán)風(fēng)景片區(qū)距市區(qū)12公里。飛龍峽風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)28.3平方公里，由尖山風(fēng)景區(qū)和農(nóng)團(tuán)風(fēng)景區(qū)構(gòu)成。其中尖山風(fēng)景區(qū)面積4.8平方公里，自1982年起開始旅游項(xiàng)目開發(fā)，逐步形成“桃花會(huì)”等旅游活動(dòng)品牌，至今已連續(xù)舉辦16年，是我市重大旅游活動(dòng)的重要組成部分。飛龍峽景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)眾多，歷史內(nèi)涵豐富，更兼有獨(dú)具特色的川南民俗和佛教文化遺存，還有盧德銘故居等紅色文化資源，人文資源豐富多彩。1992年景區(qū)被命名為省級(jí)自然風(fēng)景區(qū)，2001年被國(guó)家旅游局評(píng)定為國(guó)家“AA”級(jí)風(fēng)景區(qū)，2006年被國(guó)家水利部評(píng)為“國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)”，2010年被評(píng)為省級(jí)森林公園、2012年被評(píng)為國(guó)家休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)。飛龍峽風(fēng)景區(qū)規(guī)劃面積為52平方公里，其中自然風(fēng)景游賞用地面積33.89平方公里，占總用地65.1%；田園風(fēng)景生產(chǎn)用地面積13.9平方公里，占總用地26.7%；旅游設(shè)施用地面積1.06平方公里，占總用地2.1%；城鎮(zhèn)居民用地面積1.77平方公里，占總用地3.4%；新村居民安置用地面積0.32平方公里，占總面積0.6%；交通與工程用地面積1.06平方公里，占總用地2.1%。（三）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)飛龍峽風(fēng)景區(qū)。（四）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：新建景區(qū)道路、停車場(chǎng)、接待中心、醫(yī)院等以及排水、供電、燃?xì)�、通訊、照明、綠化等附屬工程。（五）項(xiàng)目建設(shè)年限：8年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：一是景區(qū)總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃通過(guò)市政府審批，在此基礎(chǔ)上，本著“保護(hù)和利用并重”的規(guī)劃建設(shè)原則，結(jié)合將景區(qū)發(fā)展成為以綠色、生態(tài)為核心的鄉(xiāng)村旅游目的地和項(xiàng)目需要，堅(jiān)持景區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)，防止亂開發(fā)、濫建設(shè)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)編制景區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目控制性詳規(guī)，及時(shí)完善景區(qū)中長(zhǎng)期旅游規(guī)劃體系。二是強(qiáng)化道路交通建設(shè)，完善交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。發(fā)展旅游，道路先行。區(qū)劃調(diào)整后，區(qū)委、區(qū)政府加大景區(qū)道路設(shè)施改造，投入近2000萬(wàn)元對(duì)貫穿景區(qū)的伍富路按照旅游公路等級(jí)要求實(shí)行路面改造，改造路面23.5公里，實(shí)現(xiàn)景區(qū)內(nèi)主干道及主要景點(diǎn)實(shí)現(xiàn)高等級(jí)泊油路，并與舒坪、仲權(quán)主公路相連接，形成完善、便捷的交通基礎(chǔ)，以飛龍峽風(fēng)景區(qū)為核心的旅游交通環(huán)線已初步成形。三是隨著生活水平的不斷提高，城市居民旅游消費(fèi)的需求和能力日益旺盛，尤其是近郊型休閑生態(tài)旅游發(fā)展的趨勢(shì)明顯上升。飛龍峽風(fēng)景區(qū)作為自貢市近郊唯一的生態(tài)型景區(qū)，對(duì)彌補(bǔ)川南生態(tài)度假以及會(huì)務(wù)商務(wù)市場(chǎng)等不足具有得天獨(dú)厚的條件，隨著游客的不斷增多，景區(qū)配套設(shè)施必須進(jìn)一步健全，才能保障景區(qū)持續(xù)向好發(fā)展。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1、鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)豐富多彩。自1982年起開發(fā)旅游項(xiàng)目，開展旅游活動(dòng)，1999年開始市場(chǎng)化運(yùn)作，形成了每年一度的“三月桃花會(huì)”、“五月石榴花會(huì)”、“金秋旅游節(jié)”、“長(zhǎng)恩寺廟會(huì)”等旅游活動(dòng)，是我市重大旅游活動(dòng)的重要組成部分。2、獨(dú)具特色的旅游休閑項(xiàng)目。飛龍峽風(fēng)景區(qū)擁有豐富的旅游資源，開發(fā)出了生態(tài)旅游、主題游、休閑度假旅游及自駕游、鄉(xiāng)村旅游、紅色旅游、人文景觀及民俗風(fēng)情游等獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目。目前景區(qū)內(nèi)有徒步游線路4條，全程約40公里。茂祥度假山莊、天語(yǔ)湖畔山莊、尖山休閑莊等結(jié)合自身特點(diǎn)，還開展篝火晚會(huì)、戶外拓展訓(xùn)練、真人實(shí)戰(zhàn)演習(xí)、竹筏游等休閑娛樂(lè)活動(dòng)。同時(shí)餐飲帶有濃郁的地方特色，山泉豆花、古井臘肉、土匪雞很有名氣，“咸菜茶”、“女兒菜”更為人們所稱道。3、景點(diǎn)眾多、分布較廣。飛龍峽景區(qū)風(fēng)光秀美，擁有眾多的湖泊溪谷、山巒奇峰和寺廟古寨。主要風(fēng)景區(qū)包括東湖、西湖、九龍寺、觀音閣、保安寨和飛龍峽等六大景區(qū)。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：根據(jù)項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》測(cè)算，本項(xiàng)目投資總額204569.6萬(wàn)元。其中，土地征用及平整費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用分別投資67169.05萬(wàn)元和67511.66萬(wàn)元，均約占投資總額的34%，其它費(fèi)用投資69888.86萬(wàn)元，占投資總額的32%。（二）項(xiàng)目資金籌措：根據(jù)《可研報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的分析，本項(xiàng)目投資額較大、回收周期較長(zhǎng)，可以采取企業(yè)自籌和銀行貸款相結(jié)合的方式籌資。建議本項(xiàng)目投資總額的30%由開發(fā)企業(yè)出資（6億元），70%通過(guò)銀行貸款形式籌措。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)文要求，商業(yè)銀行在項(xiàng)目貸款中對(duì)旅游綜合開發(fā)類資本金比例要求通常不低于30%（1.8億元）；經(jīng)區(qū)級(jí)相關(guān)部門研究，為進(jìn)一步降低公司運(yùn)行的財(cái)務(wù)成本，穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)狀況，有利于做大資產(chǎn)，推動(dòng)公司上市，建議資本金確定為2.4億元。開發(fā)公司按照上市公司規(guī)范運(yùn)行，作為獨(dú)立法人，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益：根據(jù)景區(qū)游客量及增長(zhǎng)預(yù)測(cè)、人均消費(fèi)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)、旅游項(xiàng)目生命周期平均25年等分析，除建設(shè)期內(nèi)的8年為投資虧損，建成后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)逐年增長(zhǎng)，最高收益可達(dá)67000萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益：自貢市南部片區(qū)旅游配套設(shè)施建設(shè)工程能夠有效打破自流井區(qū)農(nóng)村和城鎮(zhèn)二元分割的格局，全域推進(jìn)自貢市自流井區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快城鄉(xiāng)融合、產(chǎn)城融合步伐，推進(jìn)自流井區(qū)全域城鎮(zhèn)化。旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，帶動(dòng)作用大，自貢市南部片區(qū)旅游配套設(shè)施建設(shè)工程能夠加快全區(qū)旅游業(yè)與第 一、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，能夠適應(yīng)人民群眾消費(fèi)升級(jí)的需求，對(duì)于擴(kuò)就業(yè)、增收入，推動(dòng)自流井區(qū)農(nóng)民致富增收，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和生態(tài)環(huán)境改善，意義重大。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：飛龍峽風(fēng)景區(qū)是四川省級(jí)“自流井——恐龍風(fēng)景名勝區(qū)”的重要組成部分，是自貢市南部重要的生態(tài)屏障，位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有眾多消費(fèi)能力強(qiáng)的游客。連續(xù)多年舉辦飛龍峽桃花會(huì)，對(duì)廣大自貢市民及周邊城市游客具有較強(qiáng)的吸引力和影響力，景區(qū)游客量年均增長(zhǎng)10%。根據(jù)重要客源市場(chǎng)人群的需要，飛龍峽風(fēng)景區(qū)可借助自貢“千年鹽都”“恐龍之鄉(xiāng)”“南國(guó)燈城”“美食之府”的知名度，通過(guò)區(qū)域合作、聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，迅速開拓市場(chǎng)、吸引大量市內(nèi)外游人。項(xiàng)目前期條件已成熟，具備投資建設(shè)條件。

塘坎上地塊棚改項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：塘坎上地塊棚改項(xiàng)目招商引資（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)： 塘坎上地塊位于自流井區(qū)東街，西靠檀木林街，南臨交通路，屬自流井區(qū)乃至自貢市的中心位置。根據(jù)《自貢市自流井區(qū)舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》地塊性質(zhì)屬商業(yè)用地、商住混合用地、教育科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地，占地153畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目將對(duì)地塊153畝范圍進(jìn)行房屋征收292戶，拆遷面積達(dá)40283平方米。拆除原有老舊房屋，引進(jìn)投資商新建住宅樓、商業(yè)用房等，對(duì)原有老舊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改建，配套建設(shè)業(yè)務(wù)用房、綠化設(shè)施景觀、消防設(shè)施等。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2017-2021年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施功能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)更不上城市發(fā)展的需求，同時(shí)塘坎上地塊位于自貢市東街，更是屬于城市舊城位置，改造該片區(qū)住房條件，對(duì)于提升自貢市城市形象，改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件，解決當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施落后局面都具有重要意義。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀(jì)60年代，排水、交通等基礎(chǔ)設(shè)施落后，部分居民住宅為原辦公樓或廠房、倉(cāng)庫(kù)改建，無(wú)配套設(shè)施、無(wú)消防通道，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎(chǔ)設(shè)施也對(duì)居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對(duì)于棚戶區(qū)改造意愿強(qiáng)烈。2、政府工作重中之重：近年來(lái)，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進(jìn)行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)重要階段，市、區(qū)兩級(jí)政府將此項(xiàng)工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復(fù)興建設(shè)指揮部，更是確定一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅(jiān)工作。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：塘坎上地塊項(xiàng)目位于自貢市城市舊城位置，緊鄰檀木林街和交通路等城市要道，交通便利可見一斑；同時(shí)該地塊有自貢市第四人民醫(yī)院和自流井區(qū)的品牌小學(xué)塘坎上小學(xué)，緊鄰自貢市委及自貢檀木林城市名人酒店，塘坎上地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會(huì)讓此片區(qū)的發(fā)展更加迅速。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：17050萬(wàn)元 （二）項(xiàng)目資金籌措：獨(dú)資 四、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益 塘坎上地塊屬舊城片區(qū)，尤其是在該片區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源自貢市第四人民醫(yī)院、自流井區(qū)塘坎上小學(xué)都將改擴(kuò)建，毫無(wú)疑問(wèn)將對(duì)塘坎上地塊改造后的發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)厚條件。交通便利，檀木林街、交通路，都是自貢市的交通要道，對(duì)于吸引片區(qū)發(fā)展和方便居民出行等都成為有利因素。（二）項(xiàng)目招商社會(huì)效益 塘坎上地塊在住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施水平方面，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對(duì)城市的形象也造成不小影響，居民對(duì)此頗有怨言。對(duì)此處進(jìn)行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時(shí)也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的落后問(wèn)題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：1、項(xiàng)目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時(shí)符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項(xiàng)目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為民心所向；3、具有明顯的項(xiàng)目招商社會(huì)效益，能發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。

自貢市世外桃源旅游景區(qū)項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：自貢市世外桃源旅游景區(qū) （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：在現(xiàn)有成型的300畝黃桃基礎(chǔ)上，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)觀賞桃花品種，將桃花種植面積擴(kuò)大至500畝。同時(shí)結(jié)合本地地形地貌，規(guī)劃1000畝水域，打造2100畝以桃花源、濕地科普宣教、濕地功能利用、弘揚(yáng)濕地文化為主題世外桃源景區(qū)。景區(qū)內(nèi)修建停車場(chǎng)、接待中心、餐飲服務(wù)中心、觀光步行道等配套設(shè)施。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：4-6年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢(shì)：自貢市位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設(shè)川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿(mào)中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質(zhì)公園、中國(guó)歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)，北接仲權(quán)鎮(zhèn)，內(nèi)昆鐵路，自宜路，農(nóng)漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國(guó)道將于2018年通車，屆時(shí)將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場(chǎng)需求：隨著人們的生活水平的不斷提高，旅游需求也在不斷增長(zhǎng)，尤其是黃金周的形成，使得城鎮(zhèn)居民外出旅游人數(shù)和次數(shù)進(jìn)一步增加。旅游快速通道G247國(guó)道建成后的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)為世外桃源旅游景區(qū)的繁榮提供了可能。在區(qū)域優(yōu)勢(shì)下，來(lái)此觀光旅游，享受大自然的游客會(huì)越來(lái)越多�，F(xiàn)階段客源市場(chǎng)主要為主城區(qū)和周邊城市客人。根據(jù)全國(guó)的旅游發(fā)展趨勢(shì)及周邊旅游區(qū)的客源狀況，預(yù)計(jì)建成后每年游客不會(huì)低于600萬(wàn)人次，且會(huì)呈直線上升。（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析：1、政策保障：政府進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入，國(guó)家在康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺(tái)了大量政策，加強(qiáng)規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補(bǔ)貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進(jìn)特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造全面啟動(dòng)，對(duì)于進(jìn)一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農(nóng)耕體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來(lái)極大促進(jìn)作用。2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設(shè)的飛龍峽風(fēng)景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設(shè)的貍狐洞水庫(kù)，擁有大量水質(zhì)較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農(nóng)耕體驗(yàn)等自然資源。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：概算投資總額2億元，擬引資額2億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：：合資 四、項(xiàng)目效益分析：世外桃源旅游景區(qū)項(xiàng)目建成后可輻射成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，日允許環(huán)境游人容量10000人，桃花盛開季節(jié)最高峰可達(dá)50000人，年平均環(huán)境游人容量600萬(wàn)人以上；主要收入來(lái)源為門票，預(yù)計(jì)年收入1.8億元以上（門票按30元∕張），且該項(xiàng)收入來(lái)源為可持續(xù)收入。景區(qū)內(nèi)店鋪建筑面積3萬(wàn)平方米，估算銷售價(jià)格約為6000元/平方米，總銷售收入約為18000萬(wàn)元。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：項(xiàng)目建成后，能帶動(dòng)整個(gè)漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，也能營(yíng)造一個(gè)愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對(duì)推進(jìn)自流井乃至自貢市的區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，改善農(nóng)民生活環(huán)境，提高人們物質(zhì)文化水平，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐有重大意義。

自貢市漆樹鄉(xiāng)民俗文化商業(yè)街項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：漆樹鄉(xiāng)民俗文化商業(yè)街 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：民俗街100畝，由茶馬古道格局建筑及配套建設(shè)停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心等構(gòu)成。擬用3-5年時(shí)間建成一個(gè)占地面積為100畝的集一帶一路和茶馬古道歷史、文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、商業(yè)于一體的綜合性民俗商業(yè)街。民俗商業(yè)街以有幾百年歷史樂(lè)膳坊為切入點(diǎn)，重點(diǎn)展示茶馬古道豐碩的歷史文化成果，充分體現(xiàn)漆樹是一座歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、文化底蘊(yùn)深厚的西南古鎮(zhèn)，將歷史文化弘揚(yáng)與新型城鎮(zhèn)建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。民俗街開發(fā)和形象定位從民俗文化、鹽運(yùn)文化、農(nóng)耕文化、生態(tài)文化等方面入手，彰顯漆樹特色，弘揚(yáng)川南文化，將民俗街作為自流井區(qū)主要的歷史文化地標(biāo)和重要的文化品牌來(lái)打造。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：3-5年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢(shì)：自貢市位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設(shè)川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿(mào)中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質(zhì)公園、中國(guó)歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)，北接仲權(quán)鎮(zhèn)，內(nèi)昆鐵路，自宜路，農(nóng)漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國(guó)道將于2018年通車，屆時(shí)將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場(chǎng)需求：（1）文化傳承需求：漆樹鄉(xiāng)擁有幾百年的樂(lè)膳坊，文化最為神秘的旅游絕品線路——茶馬古道，它蘊(yùn)藏著開發(fā)不盡的文化遺產(chǎn)，可以留住記憶，聚集鄉(xiāng)賢，傳播和傳承鹽文化。（2）休閑旅游度假需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游度假的突破性轉(zhuǎn)變，自駕出行休閑旅游度假漸成為主流外出模式，并形成旅游地產(chǎn)、旅游景區(qū)、汽車營(yíng)地的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析：1、政策保障：政府進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入，國(guó)家在康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺(tái)了大量政策，加強(qiáng)規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補(bǔ)貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進(jìn)特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造全面啟動(dòng)，對(duì)于進(jìn)一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農(nóng)耕體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來(lái)極大促進(jìn)作用。2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設(shè)的飛龍峽風(fēng)景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設(shè)的貍狐洞水庫(kù)，擁有大量水質(zhì)較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農(nóng)耕體驗(yàn)等自然資源。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：概算投資總額3億元，擬引資額3億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：：合資 四、項(xiàng)目效益分析：項(xiàng)目建成后，民俗街除少許公益性建筑屬不可銷售外，其余大部分可銷售經(jīng)營(yíng)或租貸。根據(jù)自貢目前市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)，民俗街項(xiàng)目店鋪建筑面積6萬(wàn)平方米，估算銷售價(jià)格約為6000元/平方米，總銷售收入約為36000萬(wàn)元。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：項(xiàng)目建成后，能帶動(dòng)整個(gè)漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，也能營(yíng)造一個(gè)愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對(duì)推進(jìn)自流井乃至自貢市的區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，改善農(nóng)民生活環(huán)境，提高人們物質(zhì)文化水平，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐有重大意義。

自貢市桃花島休閑旅游度假村項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：自貢市桃花島休閑旅游度假村 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)漆樹鄉(xiāng) （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：依托桃花島景區(qū)和民俗街打造，以濕地的科普宣教、濕地功能利用、弘揚(yáng)濕地文化為主題，建設(shè)占地面積為500畝，旅游休閑設(shè)施完善的度假村，具體包括：修建體現(xiàn)川南風(fēng)情的巴蜀民居別墅、吊腳樓別墅以及度假酒店；加大綠化美化基礎(chǔ)設(shè)施投入，引進(jìn)觀賞性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀協(xié)調(diào)的生態(tài)體系；建設(shè)門景系統(tǒng)、接待中心、停車場(chǎng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)滿足項(xiàng)目整體功能，保護(hù)景區(qū)生態(tài)環(huán)境。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：4-7年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：1、自貢市整體優(yōu)勢(shì)：自貢市位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)及一帶一路的交匯地帶，是川南經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，是正在加緊建設(shè)川滇黔渝重要的綜合交通樞紐，是川南的商貿(mào)中心，擁有恐龍、彩燈，是世界地質(zhì)公園、中國(guó)歷史文化名城。漆樹鄉(xiāng)位于自流井區(qū)南部，距中心城區(qū)17.6公里，東與沿灘區(qū)富全鎮(zhèn)接壤，南與宜賓市孔灘鎮(zhèn)相鄰，西連農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)，北接仲權(quán)鎮(zhèn)，內(nèi)昆鐵路，自宜路，農(nóng)漆路，伍富路貫穿全境，正在施工的旅游快速通道G247國(guó)道將于2018年通車，屆時(shí)將使漆樹鄉(xiāng)至中心城區(qū)距離縮短至13公里，成為自貢的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、市場(chǎng)需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游度假的突破性轉(zhuǎn)變，自駕出行休閑旅游度假漸成為主流外出模式。近年來(lái)，漆樹鄉(xiāng)農(nóng)家樂(lè)旅游行業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以主城旅客為主，旅游方式為散客自駕游為主，逗留天數(shù)為1-2天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂(lè)、度假為主。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年我市旅游接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)到了150000人次，創(chuàng)造旅游收入80億元。桃花島休閑旅游度假村，從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游和度假機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以后，將為周邊地區(qū)人民提供一個(gè)全新的旅游度假、休閑、娛樂(lè)、住宿場(chǎng)所。（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析：1、政策保障：政府進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入，國(guó)家在康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游及特色小鎮(zhèn)等方面出臺(tái)了大量政策，加強(qiáng)規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資、補(bǔ)貼支持。且漆樹鄉(xiāng)正在加快推進(jìn)特色小鎮(zhèn)，投資8億元的頤養(yǎng)小鎮(zhèn)即將落戶，整鄉(xiāng)增減掛鉤項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造全面啟動(dòng)，對(duì)于進(jìn)一步豐富漆樹鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑旅游、農(nóng)耕體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，打造都市近郊生態(tài)休閑旅游示范區(qū)帶來(lái)極大促進(jìn)作用。2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：漆樹鄉(xiāng)地處自流井區(qū)規(guī)劃建設(shè)的飛龍峽風(fēng)景區(qū)南部片區(qū)，擁有絕好的綠色自然資源，轄區(qū)有3000畝森林資源，背靠正在加快建設(shè)的貍狐洞水庫(kù)，擁有大量水質(zhì)較好的池塘水域，可供旅客歷史傳承的農(nóng)耕體驗(yàn)等自然資源。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：概算投資總額5億元，擬引資額5億元 （二）項(xiàng)目資金籌措：：合資 四、項(xiàng)目效益分析：桃花島休閑旅游度假村項(xiàng)目打造的中高端近郊產(chǎn)權(quán)別墅，估算銷售價(jià)格約為5000元/平方米，建筑面積8萬(wàn)平方米，總銷售收入約為40000萬(wàn)元，分兩年銷售完成。度假酒店為星級(jí)中高端酒店，桃花島景區(qū)和民俗街提供大約每年30萬(wàn)人次的客源市場(chǎng)，若其中13%游客選擇桃花島休閑旅游度假村酒店，每年游客流量達(dá)4萬(wàn)多人次。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：項(xiàng)目建成后，能帶動(dòng)整個(gè)漆樹鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，也能營(yíng)造一個(gè)愜意雅致的居住生活模式，打造都市居民“第二居所”。對(duì)推進(jìn)自流井乃至自貢市的區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，改善農(nóng)民生活環(huán)境，提高人們物質(zhì)文化水平，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐有重大意義。