國家統(tǒng)計局9月15日公布，據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

　　一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

　　8月商品住宅銷售價格漲幅繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降

　　據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

　　三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

　　二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落

　　據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

　　一二手房價仍倒掛嚴重？

　　雖然8月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，但目前部分城市的一、二手房價格仍倒掛嚴重。

　　據(jù)央視財經(jīng)昨日(14日)報道，杭州一、二手房價格倒掛嚴重，購房者靠拼社保搖號，有樓盤需187個月社保才能搖號(超過15年)。

　　據(jù)悉，8月5日，杭州出臺住房新政策，進一步提高了購房門檻，對于社保繳納年限提出更高的要求，新政出臺限制了一部分不滿足條件的購房者的購房需求，但杭州新房市場的熱度卻持續(xù)不減。以杭州一號院2020年戶型135平方米計算，一、二手房總價相差上千萬元。在“買到即賺”的心理預期下，大量購房者不斷涌入新房市場。

　　根據(jù)杭州最新樓市政策，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例大于等于10:1，應按社保繳納月數(shù)排序入圍搖號。據(jù)央視 ，不少新樓盤因報名人數(shù)過多，而不得不拼社保，像杭州“壹號院”，除了引進人才，入圍的2361組家庭的社保繳納時間都達到了187個月。

　　樓市流動性逐漸減弱

　　打新熱情或會下降

　　不過，雖然部分城市一二手房價格倒掛嚴重，但隨著近期各地樓市調控政策的不斷加碼，部分城市的二手房已開始降溫。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海二手房成交1.8萬套，環(huán)比下跌24%，同比下跌40%。

　　一位二手房中介表示，今年上半年樓市最火熱的時候，他一周的帶看量能達到將近十組，8月份以來，經(jīng)常一周下來一組都沒有，還在聯(lián)系的幾個客戶也都因為貸款問題選擇觀望。

　　據(jù)了解，8月份上海二手房1.8萬套的成交量，已經(jīng)低于年內平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。

　　此外，8月份上海二手房成交均價也出現(xiàn)了今年以來的首次下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

　　一線城市中，深圳的二手房降溫更為明顯。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過400套，幾乎是一手房的三倍還要多。

　　今年2月以來，深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調土地溢價率，也調低了未來新房的最高限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重。

　　分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，原來如果變現(xiàn)可能需要1個月，現(xiàn)在可能需要半年甚至1年時間，未來打新房或者搖號的熱情會下降。

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