有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月廣州全市獲批預售證量以及總推貨量與前兩年相比,均出現(xiàn)反,F(xiàn)象。預售貨量創(chuàng)三年來新低,是否廣州大規(guī)模限預售所致?
近日,一份限售名單在網(wǎng)上流傳,限售隊伍大有從“珠江新城個別異常高價住宅項目”蔓延至“非異常高價”盤之勢,“限售”范圍是否已經(jīng)開始“擴容”?
對此,廣州市房管局相關(guān)負責人證實,確對部分樓價異常高的樓盤在領(lǐng)取預售證上采取了限制措施,但規(guī)模并不大,主要在部分高價房源集中入市時期采取該措施。
數(shù)據(jù):今年房源創(chuàng)三年新低
陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年9月廣州全市共獲批90張預售證,總貨量為18960套;而對比去年9月同期廣州全市預售貨量發(fā)現(xiàn),去年9月廣州十區(qū)兩市一共獲批69張預售證,總貨量為20170套;而2010年9月同期預售證數(shù)據(jù)則顯示全市共獲批92張預售證,與2012年9月基本持平,總貨量為26188套。
顯然,今年近1.9萬套房源已創(chuàng)下三年來新低。
與此同時,根據(jù)監(jiān)測,9月以來多個樓盤項目一張預售證只能獲批幾套房源,不少均在10套以下,而在此前1-8月當中雖有個別樓盤獲批少于10套,但大規(guī)模情況并未出現(xiàn),而這些房源也多為大戶型。
陽光家緣資料顯示,今年9月期間單證獲批量少于10套的項目多達8個,其中紫泉翠軒一期101棟-108棟8套房源中只獲批2套,紫泉翠軒二期70-100棟31套也只獲批3套。
回應(yīng):沒預設(shè)過限售名單
節(jié)前,廣州房管局通過官方微博證實對中心城區(qū)尤其是珠江新城個別異常高價住宅項目采取了限制預售規(guī)模和控制交易節(jié)奏措施。
近日,一份限售名單也開始在網(wǎng)上流傳,傳被限售的樓盤包括珠江頤德公館、保利天悅、新世界凱粵灣、可逸雋軒、中信西關(guān)海、羅馬家園、路勁雋瀧灣。當記者致電路勁雋瀧灣的銷售人員時,對方稱不知情。
對此,廣州市房管局相關(guān)負責人表示:“根本沒看過什么名單,我們也沒設(shè)過名單!彼嬖V記者,從出臺限售高價房源的政策之后,該局確實已經(jīng)對部分樓價異常高的樓盤在領(lǐng)取預售證上采取了限制措施,但規(guī)模并不大,主要在部分高價房源集中入市時期采取該措施。
舉措:限制高價房源簽約
令很多人不解的是,網(wǎng)傳價格在兩萬元/平方米上下的海珠羅馬家園和荔灣新世界凱粵灣被限,而位于珠江新城的高價盤天鑾卻明確表示不受限。
對此,廣州市房管局相關(guān)負責人回應(yīng),目前房管局并沒有明確的“高價房”標準,只是根據(jù)市場情況靈活處理,而且對于高價盤也非一限了之,也許今天被限制,明天又不被限了,“具體要看市場狀況,不過像羅馬家園這樣的非高價盤,肯定不會在限制范圍以內(nèi)!痹撠撠熑吮硎,限制高價盤領(lǐng)取預售證只是臨時措施,主要針對住宅產(chǎn)品,商業(yè)性質(zhì)的公寓等產(chǎn)品不在限制范圍以內(nèi)。據(jù)了解,天鑾屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓項目。
對于多盤單證獲批量少于10套的做法,房管局承認除了限制高價盤領(lǐng)取預售證,還對已經(jīng)銷售的高價房源簽約進行了一定限制。據(jù)介紹,有些樓盤三四萬元/平方米,一開盤就銷售幾十套,“如果一起集中簽約,我們就會對開發(fā)商進行‘勸阻’,要他們將這些房源分散簽約,例如每天網(wǎng)簽一兩套,以避免集中在同一時段簽約,導致樓價異常偏高!保ㄓ浾 趙燕華)