中招網(wǎng)訊：一、項目背景

石門洞風景名勝區(qū)位于青田縣城以西約３０公里的甌江沿岸，是一九八五年經(jīng)省人民政府公布的第一批省級風景名勝區(qū)，現(xiàn)規(guī)劃景區(qū)面積２５．６４平方公里，外圍保護地帶４７．７０平方公里，合計面積７１．３４平方公里。它以洞天飛瀑、摩崖題刻、甌江秀色、高山草甸為特色，融人文史跡與山村野趣為一體，是一個適宜開展休閑觀光、度假避暑的山水共組型風景名勝區(qū)，分石門飛瀑、太子勝境、師姑草海和大溪景帶、山林景帶等三區(qū)兩帶。近年來隨著旅游業(yè)升溫，石門洞景區(qū)的游客逐年增加。９９年游客達８萬人次，取得了較好的旅游經(jīng)濟效益。但橫向與我省同期公布的其他省級風景名勝區(qū)比較，在開發(fā)建設、景區(qū)規(guī)模、基礎設施、旅游經(jīng)濟效益等各方面都還存在著一定的差距。因此，自９８年成立青田縣風景旅游局以后，加大了石門洞景區(qū)的規(guī)劃保護、開發(fā)建設、景區(qū)管理力度。９８年至今通過省建沒廳景區(qū)建設維護費的補助、縣人民政府撥款、景區(qū)自籌等多種籌資途徑，投入建設資金近６００萬元，使景區(qū)的面貌不斷改觀。并由省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院修編廠《石門洞風景名勝區(qū)總體規(guī)劃（２０００－２０２０年）》和《石門洞石門飛瀑、太子勝境景區(qū)詳細規(guī)劃》。

根據(jù)石門洞石門飛瀑景區(qū)詳細規(guī)劃，入口區(qū)面積３．２萬平方米，為進入石門洞景區(qū)的第一個景點，起到引景、導景、前奏和標志的作用。規(guī)劃對原有民房加以拆除，居民由高市鄉(xiāng)的集鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一劃并到高市解決，并嚴格控制公路兩側(cè)建房。在現(xiàn)有碼頭區(qū)，布置停車場、管理處、臺階碼頭以及工藝品、土特產(chǎn)、小吃店等購物商店，結合碼頭布置地臺式入口小廣場，并與入口標志相結合，跨公路建造石門洞風景區(qū)入口標志。

入口區(qū)的建設是完善石門洞景區(qū)基礎設施的重要步驟，對加強石門洞省級風景名勝區(qū)的宣傳，提高石門洞景區(qū)的品位，優(yōu)化石門洞景區(qū)的形象，樹立石門洞景區(qū)的品牌，引進客源，加快石門景區(qū)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)化將起到積極的促進作用，有良好的社會效益。因此，青田縣委縣府已將其列入２００１年重點景區(qū)開發(fā)建設項目。

二、建設內(nèi)容及投資估算

根據(jù)石門洞人口區(qū)的地形、景觀、現(xiàn)有基礎設施條件，按照石門洞石門飛瀑景區(qū)的詳細規(guī)劃，入口區(qū)建設面積３．２萬平方米，主要設施有廣場、停車場、管理處、人口臺階、過江碼頭、入口標志、購物商店、旅游餐館等，總投資４２５萬元。

三、建設條件與市場分析

1、石門洞是省級風景名勝區(qū)，是青田縣近期旅游開發(fā)的重點景區(qū)，縣委、縣府對加快石門洞旅游開發(fā)高度重視，城建、土管、水電、交通部門將大力支持。

2、石門洞人口廣場位于日車流量１００００多輛的３３０國道旁，交通便利，進入性強，廣告效果好，對增加石門洞知名度，增加游客量十分有利。

3、開發(fā)石門洞對拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展作用積極，因此，當?shù)剜l(xiāng)政府和村委對廣場項目的建設將給予大力支持。

4、石門洞交通便利，現(xiàn)年游客約達１０萬人次。根據(jù)青田縣風景旅游發(fā)展總體規(guī)劃和石門洞景區(qū)總體規(guī)劃，２００２年為１４萬人次，２００５年為２０萬人次。該項目建成后將使石門洞景區(qū)品位提高，知名度擴大，游客增加，票價提高。

四、效益分析

(一)經(jīng)濟效益：

根據(jù)石門洞景區(qū)當前游客的消費狀況，結合當前我國國內(nèi)旅游市場的消費分析，按項目建成后增加游人１０％，票價每人次提高５元計算，選定以下效益分析估算數(shù)據(jù)：

1、年營業(yè)收入總計人民幣１９７萬元。

①門票增加收入：１０萬人次Ｘ５元／人次＝５０萬元

②游人增加收入：１０萬人次Ｘ１０％Ｘ１５元／人次＝１５萬元

③購物商店收入：５萬元／月Ｘ１２個月＝６０萬元

④旅游餐館收入：６萬元／月Ｘ１２個月＝７２萬元

2、年營業(yè)總費用按年總收入的５０％計算，則年營業(yè)總費用為：１９７Ｘ５０％＝９８．５萬元

3、年利潤為：１９７－９８．５萬元＝９８．５萬元

4、回收年限：以第一年為基礎，近期按每年１０％的利潤增長計算，約為４年。

(二)社會效益：本項日社會效益遠遠大于經(jīng)濟效益，以社會效益為主：它的建設有利于石門洞景區(qū)基礎沒施的完善，入口景觀的美化，完善石門洞景區(qū)的結構，對擴大知名度，提升景區(qū)品牌，帶動石門洞景區(qū)、青田縣乃至麗水市旅游經(jīng)濟的全面發(fā)展有積極的促進作用，也有利于石門洞資源的保護管理，有利于美化甌江景帶，有利于環(huán)境保護，提高環(huán)境效益。