中招網(wǎng)訊：一、項(xiàng)目概述

劉基，字伯溫，公元１３１１年出生于青田縣南田武陽村，１７歲從師鄭復(fù)初在石門洞讀書，后協(xié)助朱元璋奪取天下，任御史中丞兼太史令及朱元璋之子的老師。他精通兵法、歷算、文學(xué)，是我國歷史上與孫子、諸葛亮齊名的軍事家和著名的政治家、文學(xué)家，在青田特別是石門洞景區(qū)留有豐富的劉基文化遺跡。

石門洞是省級風(fēng)景名勝區(qū)，位于青田縣城以西３０公里的甌江南岸。景區(qū)入口龍虎兩山對峙如門，進(jìn)石門群山環(huán)拱，樹木蔥蘢，有石門飛瀑、積銀潭、靈估寺、軒轅匠、劉文公祠、劉基讀書處等２０余處勝跡及１１７處摩崖碑刻。石門洞以幽靜的環(huán)境，奇絕的瀑布，薈萃的文物和劉伯溫名人文化而聞名全國�，F(xiàn)年游客約１０萬人次，但過于集中在石門飛瀑僅１２０公頃的景區(qū)小范圍內(nèi)，游覽時(shí)間短。

為了進(jìn)一步豐富石門洞景區(qū)的游覽內(nèi)容，拓展游覽范圍，增長游客在石門洞的逗留時(shí)間，挖掘和弘揚(yáng)劉基文化，根據(jù)石門洞景區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，將在第二景區(qū)太子勝境的入口區(qū)——里山圩優(yōu)美的環(huán)境里，建設(shè)國師園。布置一組反映劉基文化的景點(diǎn)建筑，擬建劉基祠、國師館、國師堂、國師齋、神算壇、玄機(jī)臺、國師廣場、國師像、國師莊園、小木屋，形成國師街。

二、建設(shè)內(nèi)容及投資估算

國師園建設(shè)總規(guī)模約為２００００平方米，其中建筑面積約為５２４０平方米，農(nóng)產(chǎn)開發(fā)和環(huán)境建設(shè)面積為14760平方米，總投資為６７７萬元人民幣。

三、有利條件和市場分析

1、石門洞景區(qū)是青田旅游開發(fā)的重點(diǎn)，縣委縣府十分重視，對開發(fā)者將給予優(yōu)惠：①可考慮石門洞總門票的分成；②土地?zé)o償提供使用。③水、電、稅收、配套設(shè)施費(fèi)優(yōu)惠。

2、石門洞自然風(fēng)光優(yōu)美，人文景觀獨(dú)特，地處浙南奇山秀水旅游線的黃金地段，３３０國道、金溫鐵路貫穿，距溫州機(jī)場近，離杭州、上海、南京等長江三角洲主客源地可“夕發(fā)朝至”，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，資源豐富，發(fā)展前景好。

3、項(xiàng)目所在地里山圩距石門洞入口僅約６公里，已有柏油公路直達(dá)，項(xiàng)目近貼太子勝境游覽區(qū)，建成后將與太子頂、道上觀、透天洞、圣水洞、九龍搶珠等自然景觀融于—體，形成一個(gè)具有曠、奇、絕特色，文化底蘊(yùn)豐富的游覽觀光體系，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/SPAN>

4、石門洞景區(qū)現(xiàn)年游客約１０萬人次，根據(jù)總規(guī)２００２年為１４萬人次、２００５年為２０萬人次，按８０％游客至國帥園游覽，則項(xiàng)目建成后２００２年游客為１１.２萬人次，２００５年為１６萬人次。

四、效益分析

(一)經(jīng)濟(jì)效益：根據(jù)當(dāng)前游客的消費(fèi)狀況及青田縣和石門洞旅游景區(qū)總規(guī)，結(jié)合周邊景區(qū)及石門洞景區(qū)的實(shí)際情況，２００２年為參考，建立以下分析參數(shù)：

1、年經(jīng)營總收入４００萬元

①門票：１１．２萬人次Ｘ１０元／人次＝１１２萬元

②朝拜募捐：５萬人次Ｘ２０元／次＝１００萬元

③餐飲、酒水：８萬人次Ｘ２０元／人次＝１６０萬元

④休閑度假服務(wù)：８幢Ｘ１００元／天、幢Ｘ３００天＝２４萬元

⑤農(nóng)產(chǎn)及加工收入４萬元

2、營業(yè)總費(fèi)用按營業(yè)總收入的６０％計(jì)算，則年?duì)I業(yè)總費(fèi)用為４００Ｘ６０％＝２４０萬元：

3、年利潤為：４００—２４０＝１６０萬元。

4、投資回報(bào)率為２３．７％，投資回收期約為４．２年。

(二)社會(huì)效益：弘揚(yáng)劉基名人文化，豐富浙南奇山秀水之旅的游覽內(nèi)容，帶動(dòng)石門洞景區(qū)旅游業(yè)的規(guī)模發(fā)展，促進(jìn)青田縣乃至麗水市旅游經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，社會(huì)效益顯著。