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江北區(qū)三大綜合體“點(diǎn)燃”商業(yè)氛圍
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  江北區(qū)招商網(wǎng)訊:這十年,江北區(qū)開始從“老工業(yè)區(qū)、軍事基地、蔬菜基地”向“港城商埠、宜居之地、文化大區(qū)、慈孝之鄉(xiāng)”轉(zhuǎn)型。在開發(fā)“兩江北岸”、建設(shè)“三區(qū)三城”的戰(zhàn)略目標(biāo)引領(lǐng)下,江北城區(qū)將持續(xù)成為大面積拆遷建設(shè)和大規(guī)模招商引資的發(fā)展熱土。
    四年拆掉400萬平方米舊城舊村,正在打造“10+2”城市功能新格局,總面積70平方公里的新城。借助創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)軌道,江北區(qū)的城市建設(shè)大刀闊斧。  
  自1984年建區(qū)以來,江北區(qū)的面貌從沒像最近十年這樣,發(fā)生巨大的改變。
  過去的十年,或者更準(zhǔn)確地說,過去的四五年里,在老小區(qū)一住二三十年的“老江北”開始明顯地感受到,身邊的土地迸發(fā)出活力。伴隨著開發(fā)“兩江北岸”、建設(shè)“三區(qū)三城”等口號(hào)的,是大面積的城區(qū)拆遷建設(shè)和城鄉(xiāng)融合。
  如果站在飛機(jī)上航拍城市的輪廓線,或者從谷歌地圖上比較今昔變化,感受將更為震撼:從中心城區(qū)的核心濱水區(qū),到江北西北端的慈城衛(wèi)星城,整片區(qū)域的“骨架”正從蜷縮狀態(tài)中一點(diǎn)點(diǎn)伸展開來———江北城區(qū),真的在成長。
  四年拆出400萬平方米
  為固有城市布局“松綁”
 。玻埃埃鼓昶,江北區(qū)連續(xù)三年征地拆遷面積超過100萬平方米,成為寧波城區(qū)拆遷速度最快的一個(gè)區(qū)。這四年,江北區(qū)總拆遷面積近400萬平方米,拆出來的待開發(fā)區(qū)域,接近江北城區(qū)面積的三分之一。
  傳統(tǒng)意義上的江北城區(qū)以環(huán)城北路為界,南邊是面積不足13平方公里的城區(qū),北邊則是約200平方公里的農(nóng)村。隨著寧波市的快速發(fā)展,老城區(qū)已無法承載新的使命,城區(qū)北拓成為必然選擇。
  經(jīng)過20多個(gè)月的謀劃,2010年年底,江北區(qū)“兩江北岸”開發(fā)被列入寧波“十二五”發(fā)展規(guī)劃。2011年4月,市委、市政府正式?jīng)Q策提出“兩江北岸”開發(fā)戰(zhàn)略———寧波城市建設(shè)的“江北時(shí)間”開始了。四年近400萬平方米的拆遷規(guī)模,正是為固有的城市布局“松了松綁”。
  在兩江戰(zhàn)略提出之前,江北區(qū)正經(jīng)歷著城區(qū)功能的艱難轉(zhuǎn)型。
  “江北的功能定位較為清晰,就是‘三大基地’,老工業(yè)基地、蔬菜供應(yīng)基地和軍事基地!边@是幾屆江北區(qū)領(lǐng)導(dǎo)面對來訪嘉賓時(shí)的介紹詞。如今,介紹詞又加了個(gè)轉(zhuǎn)折:“隨著寧波大都市建設(shè)框架的拉開,這些功能有的已經(jīng)消除,有的在逐步弱化,空間廣、資源多、潛力大、前景好。”
  老工業(yè)基地、火車北站、莊橋機(jī)場,這些曾經(jīng)定義了“江北區(qū)”的地方,在區(qū)域功能轉(zhuǎn)變后,立刻成為制約江北發(fā)展的“三座大山”,F(xiàn)在,老工業(yè)基地基本完成搬遷,火車北站全面啟動(dòng)遷建,莊橋機(jī)場搬遷的協(xié)調(diào)工作進(jìn)展順利。
  以三江口為基點(diǎn),以姚江和甬江為軸,“兩江北岸”規(guī)劃覆蓋面積將達(dá)70平方公里,占整個(gè)江北區(qū)面積的三分之一。去年8月26日,該區(qū)域首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目的老外灘———白沙地下停車庫動(dòng)工,江北的新一輪城市更新已順利起航。
  三大綜合體“點(diǎn)燃”商業(yè)氛圍
  與商業(yè)“洼地”時(shí)代告別
  十年間,江北區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資733億元,其中約190億元花在了主導(dǎo)城市轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)工程上。除了傳統(tǒng)的制造業(yè)和港航物流業(yè),“商貿(mào)”成為江北城市建設(shè)的新元素和新方向。
 。玻埃保澳辏保苍,江北萬達(dá)廣場開業(yè),人流量達(dá)到37萬人次,創(chuàng)下全國34個(gè)萬達(dá)廣場日人流量新紀(jì)錄。對于多年來一直沒有一家大型百貨市場、大型購物中心的江北區(qū)來說,“開門大吉”似乎是該區(qū)告別商業(yè)“洼地”時(shí)代的好兆頭。
  更積極的信號(hào)是,萬達(dá)、銀億·海德、來福士等三大城市綜合體先后落戶江北,共同“點(diǎn)燃”了區(qū)域商業(yè)氛圍。今年9月29日,全球第七座來福士廣場的購物中心部分開業(yè)。隨著寧波市地鐵2號(hào)線建成通車,與地鐵站無縫對接的來福士廣場,將給寧波帶來立體化地鐵商業(yè)這一全新業(yè)態(tài)。
  城市綜合體和商貿(mào)商業(yè)設(shè)施的集中建設(shè),使江北區(qū)的五大商圈呼之欲出。濱水區(qū)、灣頭RBD、謝家、洪塘和寧波北門戶,這將是江北區(qū)未來的五個(gè)商業(yè)聚集區(qū)。作為商業(yè)配套,五大商圈周邊目前共有8個(gè)五星級(jí)酒店在建或在談。“這么多的五星級(jí)酒店,本身就顯示出江北城市建設(shè)的魄力和決心!痹搮^(qū)招商部門負(fù)責(zé)人稱,高級(jí)酒店將極大地改善江北區(qū)的商務(wù)“軟環(huán)境”。
  今年4月,寧波北門戶商務(wù)區(qū)首批項(xiàng)目集體開工。商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積1.5平方公里,近期開發(fā)面積1.1平方公里,定位于民營企業(yè)總部高地,并將發(fā)展特色會(huì)展商務(wù)等功能,成為江北區(qū)乃至寧波城區(qū)銜接長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要窗口。
  主動(dòng)出擊引來“金鳳凰”
  向重大項(xiàng)目投資熱土邁進(jìn)
  隨著城市商業(yè)商務(wù)環(huán)境的提升,江北的招商引資工作取得巨大突破。最近五年,該區(qū)累計(jì)實(shí)際利用外資6.6億美元,是前五年的2.6倍。在項(xiàng)目的檔次和層次上,真正實(shí)現(xiàn)了招大引強(qiáng),像長陽科技項(xiàng)目、深圳寧波商會(huì)總部大樓、三星奧克斯等單體投資過億、甚至十幾億元的大項(xiàng)目相繼落戶,江北區(qū)的發(fā)展?jié)摿,終于開始吸引“重量級(jí)”投資商的目光。
 。玻埃埃改,江北區(qū)專門成立區(qū)招商局,招商引資開始與征地拆遷、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)一樣,被列為區(qū)政府中心工作。招商方式也發(fā)生改變!拔磥淼难酃、世界的標(biāo)準(zhǔn)、中國的高度”成為遴選標(biāo)準(zhǔn),“等人上門”變成“主動(dòng)出擊”,江北區(qū)開展“招商點(diǎn)資”行動(dòng),通過以企引企、以商引商等途徑,“點(diǎn)”入眾多外資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,吸引了綠地集團(tuán)、華潤置地等一批國內(nèi)外知名企業(yè)相繼來江北考察投資環(huán)境。
  作為寧波(江北)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園首個(gè)引進(jìn)落戶的項(xiàng)目,2011年8月,寧波長陽新材料產(chǎn)業(yè)園開建,預(yù)計(jì)在三到五年內(nèi),成為一個(gè)產(chǎn)值過百億、稅收過億的產(chǎn)業(yè)集群基地。今年7月,寧波長陽科技有限公司第一條聚酯薄膜生產(chǎn)線試生產(chǎn)成功,該公司從去年8月打樁動(dòng)工到項(xiàng)目建成,歷時(shí)不到一年,創(chuàng)造了江北工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的“長陽速度”,日前長陽科技開發(fā)的“全聚酯型太陽能背板”項(xiàng)目獲得中國科技創(chuàng)業(yè)計(jì)劃大賽一等獎(jiǎng)。
  今年9月10日,借“浙商回歸”東風(fēng),深圳寧波商會(huì)與江北區(qū)簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議,將在江北投資10億元建造總部大樓。據(jù)悉,深圳寧波商會(huì)大樓建筑面積超過9萬平方米,與江北萬達(dá)廣場東西相望,將建成以商務(wù)辦公為主的城市綜合體。
  今年9月19日,全球最大的體育用品零售商法國迪卡儂集團(tuán)在江北洪塘競得2萬平方米出讓土地,將由迪卡儂(寧波)商務(wù)發(fā)展有限公司建設(shè)“江北區(qū)迪卡儂主題公園”(一期)。這座大型體育主題公園計(jì)劃投資2000萬美元,建成后將向公眾免費(fèi)開放,成為改善江北人居環(huán)境、增強(qiáng)城市“活力”的體育地標(biāo)。
 【藍(lán)圖】

  加快實(shí)施“兩江戰(zhàn)略”

  著力構(gòu)筑“三區(qū)三城”

  江北區(qū)的城市轉(zhuǎn)型才剛剛起步。今后幾年,新型城市化和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍是江北區(qū)發(fā)展的兩大引擎。江北將加快實(shí)施“兩江戰(zhàn)略”,構(gòu)筑“三區(qū)三城”,努力把江北建設(shè)成為宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化中心城區(qū)。

  今后五年,江北區(qū)將以“兩江北岸”開發(fā)建設(shè)作為未來五年全區(qū)的龍頭工程,帶動(dòng)江北全域的城市品質(zhì)提升和城市空間拓展;將繼續(xù)圍繞“城鄉(xiāng)一體引領(lǐng)區(qū)、轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、品質(zhì)生活實(shí)踐區(qū)”三個(gè)發(fā)展定位,以“兩江北岸”開發(fā)建設(shè)為推手,優(yōu)化提升甬江新城,加快建設(shè)姚江新城,積極打造慈城衛(wèi)星城。

  江北區(qū)還將力爭在經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、城鄉(xiāng)一體建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)與文化建設(shè)和改革開放中實(shí)現(xiàn)五大新跨越。今后五年,江北將不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化;加快城市建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè),積極推進(jìn)新型城市化,大力發(fā)展民生事業(yè),積極創(chuàng)新社會(huì)管理;深化國家級(jí)生態(tài)區(qū)創(chuàng)建,加快文化強(qiáng)區(qū)創(chuàng)建;深化改革創(chuàng)新,大力增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展活力;全面推進(jìn)黨的建設(shè)的科學(xué)化水平,建設(shè)好江北發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心。

  近期出讓地塊推介

  ●日湖區(qū)塊:

  日湖商圈依托日湖公園而建,其位置正處于江北區(qū)中部,具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。日湖商圈以婚慶、休閑、商務(wù)、居住為四大主題,主要商業(yè)設(shè)施有日湖婚慶廣場、日湖婚慶特色街區(qū)、亞洲日湖會(huì)、日湖國貿(mào)中心等,總建筑面積達(dá)7萬平方米。

  日湖花園、日湖琴云、湖景花園三個(gè)住宅小區(qū)傍湖而建,依托風(fēng)光旖旎的日湖,打造以單體、聯(lián)排別墅及高層、小高層公寓為主,總建筑面積達(dá)20萬平方米的高檔樓盤。日湖商圈開發(fā)建設(shè)的總體目標(biāo)是全面建成環(huán)境優(yōu)美的休閑區(qū)、繁華高效的商務(wù)區(qū)、舒適方便的生活區(qū)。

  ●灣頭區(qū)塊:

  繼寧波城市名片“老三江口”之后,一個(gè)新的三江口已呼之欲出。灣頭RBD,踞寧波新三江口,未來江北行政中心與老三江口的連接軸上。以水為基調(diào),綠色為背景,打造與三江口CBD功能互補(bǔ)的城市濱水休閑商務(wù)區(qū)新三江口RBD。

  作為“中提升”項(xiàng)目的灣頭休閑商務(wù)區(qū),將以道路為連接、以水位分割,構(gòu)筑9個(gè)主題島嶼,拆遷進(jìn)入掃尾攻堅(jiān)階段,環(huán)島公路等基礎(chǔ)設(shè)施和安置房建設(shè)加快推進(jìn),今后將打造寧波的24小時(shí)不夜城。

  ●謝家—天水區(qū)塊:

  該區(qū)塊位于寧波市三江片江北區(qū)西部,余姚江北岸,東至寧慈東路,南至余姚江,西至機(jī)場路北路,北至北環(huán)西路。該區(qū)塊主要包括謝家—寶慶寺地塊、天水家園以北地塊等,重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂、高端生活居住等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

  該區(qū)域人氣趨旺,相繼建成了天水家園、水尚闌珊、天合家園、長島花園等瀕臨姚江的住宅小區(qū),目前尚有銀億鈺鼎園、香港九龍倉寶慶寺3#-2地塊等項(xiàng)目正在建設(shè)中,將本地段建設(shè)成為一個(gè)集商務(wù)辦公服務(wù)、商業(yè)休閑娛樂為一體的高品質(zhì)居住區(qū),一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、富有特色的濱水區(qū)域。

  ●慈城新城區(qū)塊:

  慈城新城———江南最美的小鎮(zhèn),慈城新城被列為浙江省重點(diǎn)工程項(xiàng)目,規(guī)劃面積5.2平方公里,位于慈江南面沿官山河兩岸,東至獅子山,西到中橫河,北到慈江,南至北外環(huán)線,與慈城古城遙相呼應(yīng),可容納居民4.5萬。

  該區(qū)塊是慈城衛(wèi)星城建設(shè)的核心部分。重點(diǎn)建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住、生產(chǎn)性服務(wù)等功能項(xiàng)目,增建文化、娛樂等服務(wù)設(shè)施和城市綠色空間,發(fā)展高品質(zhì)生態(tài)型居住社區(qū)。

  ●北門戶商務(wù)區(qū)塊:

  寧波北門戶商務(wù)區(qū)規(guī)劃占地面積1.5平方公里,近期開發(fā)面積為1.1平方公里。

  依托“信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”、“工業(yè)產(chǎn)品展覽展銷中心”和“海洋產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地”三大核心定位,以形成總部經(jīng)濟(jì)集聚為目標(biāo),以樓宇建設(shè)為載體,將建設(shè)成為以現(xiàn)代商貿(mào)、智慧創(chuàng)意、金融服務(wù)、房產(chǎn)建筑等民營企業(yè)總部辦公為主,商業(yè)配套與特色發(fā)展為輔,多行業(yè)發(fā)展的寧波城市北部核心商務(wù)區(qū)。余方覺 吳紅波 顧 筠

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