項(xiàng) 目 說 明

浙江省臺(tái)州市三門縣沙柳街道船幫里村正在實(shí)施生態(tài)旅游建設(shè)，有個(gè)地宮及附屬建筑委托我方開發(fā)。

我們所做的主要是城隍殿及城墻及骨灰樓、巖雕和太平禪寺三大塊，具體情況如下：

一、城隍殿及城墻已建成并開始運(yùn)營，投入資金約450萬元；巖雕排險(xiǎn)及巖體外層切鑿工程已完成一半，投入資金約50萬元；太平禪寺前方廣場拓展、石坎砌筑、涼亭建筑工程已完成，地面已有一半鋪設(shè)地磚，另一半因塘渣尚未夯實(shí)，暫未硬化，投入資金約450萬元。鑒于寺廟審批具有相當(dāng)難度，該處擬先興建一座戚繼光紀(jì)念館。前期投入總計(jì)約950萬元。

二、后續(xù)主要工程為骨灰樓建設(shè)，選址在城隍殿右前方，占地約2畝，均為村集體土地。擬建3層樓，裝修骨灰架約30000個(gè)，投資估算3500-4000萬元。目前該項(xiàng)目業(yè)經(jīng)各相關(guān)部門審核批復(fù)，并已納入三門縣城建規(guī)劃，接下去尚需報(bào)國土局辦理一個(gè)合適的用地指標(biāo)即可動(dòng)工。

三、延伸工程巖雕和戚繼光紀(jì)念館投資估算各為500萬元，合計(jì)1000萬元。這些工程或可根據(jù)資金充裕情況及其對骨灰樓營運(yùn)環(huán)境的影響決定是否有必要啟動(dòng)。

上列三項(xiàng)投資總額為5500-6000萬元，若延伸工程暫予擱置，則為4500-5000萬元。建成后可經(jīng)營骨灰架按25000個(gè)計(jì)算（因該項(xiàng)目名義上是公益性質(zhì)，且建設(shè)用地權(quán)屬村民集體所有，故須無償留給村里中等位置5000個(gè)），若能以平均8000元/個(gè)（這大概是當(dāng)前市場最低價(jià)了）脫手，則毛利當(dāng)在1.5億元以上，當(dāng)然變相的市場化運(yùn)作所需的營銷、管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用也應(yīng)是一個(gè)不小的數(shù)目。

我方尋求的對象應(yīng)具備充分的資金實(shí)力，準(zhǔn)備承擔(dān)本項(xiàng)目全部投資（包括前期投資）并有意與我方合作開發(fā)。在此前提下，對方可根據(jù)投資計(jì)劃獲取該項(xiàng)目70-80%的收益。工程施工、運(yùn)營管理均由對方負(fù)責(zé)，我方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，做好村民工作，提供后勤保障。