本項目位于非洲內陸國尼日爾的首都尼亞美

    大多數企業(yè)不是直接投資非洲房地產市場，而是通過承包的方式參與地方的基本建設，這些大的工程項目必然會提供一些房地產建設機會。

　　中國人在海外發(fā)達國家的房地產投資大潮

　　2014年，中國的對外投資首次超過了流入中國的外商投資。來自中國社會科學院的報告顯示，最近十四年，中國的對外直接投資增長了100倍，從2000年不足十億美元，到2013年的近1080億美元，2014年估計會達到1200億美元，首次超過進入中國的外商投資(FDI)。

　　從中資企業(yè)對外投資的偏好區(qū)域來看，在2008年至2012年間，亞洲是最受投資者青睞的地區(qū)，其次是北美洲和歐洲等經濟相對穩(wěn)定的地區(qū)。就在各種跨境資本對歐美區(qū)域競相追捧的同時，非洲正逐漸成為新興的再投資地區(qū)，并且越加受到跨境投資者的關注。目前，在非洲諸如肯尼亞丶尼日利亞丶剛果丶安哥拉丶贊比亞等國都吸引了大量跨境資本，在當地市場上非常活躍。

　　非洲,中國海外房地產投資的下一個領域

　　在1980-1990年代期間，非洲GDP年增長率不足3%，自2000年以來，非洲GDP年增長幅度超過了5%，增速快過全球多數其他區(qū)域。過去十年間，非洲的經濟規(guī)模已經增加了兩倍，生產總值增速明顯，預計到了2018年，以南非為主的非洲大陸生產總值將達到30,309億美元。非洲經歷了1960年代的低城鎮(zhèn)化丶貧困及種族隔離普遍的境況，至1980年代進入政府主導發(fā)展階段，以及2000年以來的快速城市化丶經濟自由化發(fā)展后，到現在很多國家已經擁有了養(yǎng)老體系，并吸引了大量活躍的境外投資者，這些都代表著非洲的不斷進步，令市場對非洲整體發(fā)展前景充滿信心。

　　目前非洲大多數國家的土地政策并不統(tǒng)一，但主要對境外投資者的方式以租賃為主，租期從50年到99年不等；而境外資本在非洲直接進行投資時，往往是通過由跨境投資者在當地收購一家公司或成立分支機構來進行項目開發(fā)的形式。目前大多數非洲國家為刺激跨境投資者的投資意向，都會在稅收等政策方面給予一定的減免優(yōu)惠。此外，有些國家正在積極推廣和參與國際標準定制的機構投資組織，例如肯尼亞丶加納丶莫桑比克丶博茨瓦納丶納米比亞丶尼日利亞丶盧旺達和南非等國，都是多邊投資擔保機構(MIGA)的成員。MIGA是世界銀行的附屬機構，能夠大大降低跨境投資者在其投資的國家內可能面對的政治及政策上的風險。

　　非洲新興房地產市場為中國企業(yè)提供了潛在的投資機會

　　目前，一股中國投資非洲房地產的熱潮日漸興起，但有趣的是，這股熱潮不是由中國傳統(tǒng)房企所帶動，而主要是由國有企業(yè)所率領，他們的業(yè)務范圍分布在經濟建設，工程建筑，鐵路工程，能源工程，道路與橋梁工程。

　　大多數企業(yè)不是直接投資非洲房地產市場，而是通過承包的方式參與地方的基本建設，這些大的工程項目必然會提供一些房地產建設機會。雖然項目性質不同——無論是建設新大學、新體育場館還是建設新鐵路和新公路，都是和當地的土地市場相關。

　　通過為項目提供建造服務，越來越多的中國建筑商開始意識到非洲城市的土地市場帶來的潛在機遇。而這種機遇正是中國企業(yè)和非洲當地政府共同創(chuàng)造的，因為其參與的基礎設施建設會為當地土地市場帶來附加值。

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