***花園式酒店（四星，準五星級）系***有限公司投資建設(shè)并于2012年開業(yè)，由***酒店管理有限公司經(jīng)營管理。酒店占地26畝，面積17000多平方米，總建筑面積36753.38平方米，使用面積超過40000M2.固定資產(chǎn)在6個億以上。酒店由13層主樓和兩幢5層1萬多平方米多功能附樓組成。酒店集商務(wù)會議，娛樂休閑（大型夜總會、KTV娛樂城、大型洗浴中心）為一體的國際品牌酒店。

酒店處于城市幾何中心地段，是繁華都市的核心地帶，毗鄰常年綠樹成蔭、湖水漣漪、如同私家園林的5星級公園，鬧中取靜，視野開闊，8層以上橋光海景盡收眼底，曠遠美景幽雅極致，都市桃源盡顯品味生活。酒店位置得天獨厚，交通十分便捷，10條線路的公交直達酒店。距國家級著名景點**園僅需5分鐘車程，距國際機場僅12分鐘車程，距火車站僅12分鐘車程，距國際會展中心僅20多分鐘車程，距輪渡碼頭僅20多分鐘車程。

一、功能布局

酒店主樓設(shè)計精美，裝修豪華，擁有各式豪華客房，5個設(shè)施齊全的商務(wù)會議廳，可同時容納500人的大型宴會場所和20個裝修豪華、尊貴的中餐包廂，同時配有西餐廳、大堂吧、茶藝館、室外游泳池、健身房、臺球室等各項設(shè)施，一應(yīng)俱全，可滿足不同客人的需求。酒店附樓兩幢，一幢為設(shè)施先進的大型洗浴中心；另一幢為擁有大型演藝場所和85間KTV包廂的當?shù)刈詈廊A的娛樂場所。

1、酒店主樓地上12層（不含夾層），地下一層，擁有212間套各式豪華客房，5個設(shè)施齊全的商務(wù)會議廳，可同時容納500人的大型宴會場所和20個裝修豪華、尊貴的中餐包廂，是目前市配套最完善的酒店之一。一層為酒店大堂，設(shè)計有總服務(wù)臺、商務(wù)中心、西餐廳、西廚房、咖啡廳、商場等；夾層設(shè)計為茶室、棋牌室12間，二層為多功能廳和兩個會議室以及中廚房并3間中餐包間；三層為中餐包間17間，戶外屋頂平臺為游泳池和休閑花園；四層為酒店休閑區(qū)和客房，設(shè)計健身房、臺球室和美容廳以及19間客房；五層至十二層為各類客房，每層19-26間，每間面積32-120平方米，設(shè)計豪華套房、商務(wù)套房、單人房、標準房共計212間套，其中10層設(shè)有行政酒廊，可獨立提供9層以上行政樓樓層客人的用餐、休閑以及商務(wù)服務(wù)。地下層為人防工程，部分設(shè)備用房如空調(diào)主機、消防水泵、生活用水泵房等也位于此層。

2、西附樓5層（不含夾層）為娛樂城，主要從事演藝和KTV，系島外最豪華的娛樂場所。一樓為酒店大堂和夜總會，二層至五層為KTV包間85間。

3、東附樓5層為大型洗浴中心。

二、設(shè)備情況

1、整個項目設(shè)計雙回路用電，并備有應(yīng)急發(fā)電機，設(shè)有專門的配電房。

2、給水系統(tǒng)采用市政直接供水和二次供水結(jié)合，其中兩座附樓采用市政直供，主樓1-3層采用市政直供，4-12層為二次供水。全部供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)設(shè)計；排水系統(tǒng)設(shè)計雨水直入排市政排污管網(wǎng)，生活污水建有污水處理站，經(jīng)處理后進入市政管網(wǎng)，并可改造為中水回用。

3、熱水系統(tǒng)采用空氣源熱泵，加熱后經(jīng)熱水環(huán)網(wǎng)進入各房間終端。

4、空調(diào)系統(tǒng)全部采用水冷式中央空調(diào)，配有三臺日立主機，其中主樓兩臺，西附樓娛樂城單獨一臺，東附樓設(shè)計中，準備采用變頻或模塊空調(diào)。所有末端采用開立風機盤管。采暖系統(tǒng)采用燃油鍋爐加熱泵補償空調(diào)熱水。

5、電梯共計10部，其中主樓4臺客梯，1臺消防梯，西附樓客梯2臺，消防梯1臺，以上8部為富士電梯；東附樓設(shè)計電梯2部，為廣州日立品牌。

6、消防系統(tǒng)采用集中控制系統(tǒng)，整個項目設(shè)計有專用消防控制室，聯(lián)動管理。

7、監(jiān)控系統(tǒng)按公安要求設(shè)計安裝到位，整個項目主要區(qū)域設(shè)有118個監(jiān)控探頭，實現(xiàn)各區(qū)域無監(jiān)控死角。

8、電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視系統(tǒng)：其中電話采用程控交換機系統(tǒng)，整個項目備有語音點400余個，網(wǎng)絡(luò)采用50兆寬帶，主要區(qū)域?qū)崿F(xiàn)無線覆蓋，有線電視采用小前段混合后分配到各個點，擁有400余個點位。

三、酒店現(xiàn)狀

酒店整個項目分三期進行，第一期西附樓（娛樂城）已于2010年5月投入使用。第二期主樓酒店于2011年4月投入使用。目前，三期東附樓建筑面積3727.75平方米大型洗浴中心已完成土建部分并已驗收合格。

四、轉(zhuǎn)讓原因：因股東工廠搬遷，急需資金流轉(zhuǎn)。

五、房價參考：本酒店為近年新建，毗鄰中心公園，地處區(qū)域核心，房產(chǎn)證面積為36747.66平方米，實際使用面積超過4萬平方米，裝璜及設(shè)備超過4個億。2012年，周邊商品房價每平方為1.5萬元左右，2012年8月，經(jīng)**評估咨詢有限公司按均價15992元/㎡評估，評估總價為5.8765.65萬元。現(xiàn)今房價為3萬多元/平方米，按毛坯房總價就值12億元左右。8億元轉(zhuǎn)讓價，僅是毛坯房價格的60%，也僅是裝璜使用后價格的50%。

六、轉(zhuǎn)讓價格：8億元