第一章、背景綜述

一、項目概述 “洞庭天下水，岳陽天下樓，團(tuán)湖天下蓮”。由武俠小說大師金庸先生親筆題寫園名的野生荷花世界位于岳陽市君山區(qū)，擁有天然野生荷花3000畝，是目前亞洲已知成片面積最大的天然野生荷花景區(qū)。湖內(nèi)盛產(chǎn)蝦、蟹、魚類、貝類及兩棲類、爬行類等多種濕生動物。1999年，景區(qū)觀荷采蓮旅游項目被國家旅游局列為生態(tài)旅游重要科目。由于各方面原因，景區(qū)的發(fā)展一直不溫不火，不盡人意，名氣在外，卻內(nèi)涵不足。如今，隨著湖南省和岳陽市相關(guān)政策及各層面規(guī)劃的出臺，邊緣化的君山正日益加快融城步伐。君山野生荷花世界的規(guī)劃建設(shè)也被提上日程，君山區(qū)委、區(qū)政府非常重視野生荷花世界的開發(fā)建設(shè)，希望通過全新的規(guī)劃理念與營銷策劃方案來打造野生荷花世界，使其煥發(fā)新姿，重塑新顏。

二、城市解讀

1、巴陵勝郡--岳陽 岳陽古稱巴陵，是一座有２５００多年歷史的文化名城。千古奇文《岳陽樓記》--“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”成為眾多仁人志士憂國憂民的高尚情懷。岳陽樓--洞庭湖風(fēng)景名勝區(qū)擁山川之形勝，物華天寶，人杰地靈。她襟帶長江，懷抱洞庭，融靈秀與厚重于一體，集多種旅游資源于一身，具有獨特的人文魅力。

2、洞庭明珠--君山 “未到江南先一笑，岳陽樓上對君山”。君山因為君山島而名貫中外，覽岳陽樓之華麗，沐洞庭湖之輝光，吞巫山云雨，集衡岳霓裳，隱隱云間洞府，巍巍水上天堂，八百里風(fēng)光旖旎，幾千年古跡昭彰，可謂“丹青畫出是君山”。君山區(qū)旅游資源極為豐富，南有“白銀盤里一青螺”君山景區(qū)，北有三國古戰(zhàn)場三江口，西有“映日荷花別樣紅”的團(tuán)湖野生荷花和“珠峰瀑布，白石聽泉”的天井山森林公園及東洞庭湖國家濕地自然保護(hù)區(qū)。隨著岳陽市區(qū)向國家級優(yōu)秀旅游城市的邁進(jìn)，君山區(qū)的旅游資源正逐步得到應(yīng)有的開發(fā)。

三、團(tuán)湖預(yù)覽

1、自然地理 本景區(qū)位于君山區(qū)團(tuán)湖，距岳陽市中心城區(qū)僅30公里，與東洞庭湖濕地保護(hù)區(qū)（國家自然保護(hù)區(qū)）相鄰，傍306省道，依107國道、京珠高速、京廣鐵路，交通十分便捷。是岳陽樓--洞庭大橋--君山島-荷花世界--東洞庭湖濕地--天井山旅游線路的重要組成部分。

2、景源脈絡(luò) 野生荷花世界是岳陽樓--洞庭湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)的獨立景點，是一個以荷花為主要游賞對象的城郊型主題風(fēng)景旅游區(qū)。景區(qū)有著2平方公里的天然野生荷花，被譽為“野生荷花之鄉(xiāng)”，是目前亞洲已知成片面積最大的天然湖生荷花景區(qū)。每年五月，小荷初露；至七月。紅荷映日；八至十月間，蓮蓬成熟，蓮舟穿梭，漁歌互答，令人流連忘返，是不可多得的景觀資源。區(qū)內(nèi)共有3個景觀資源，主要自然資源為荷花，其他2個為人文景源：荷風(fēng)臺、愛蓮?fù)ぁ?/SPAN>

3、土地肌理 景區(qū)紅線用地內(nèi)土地比較平整，水網(wǎng)豐富，植被較好，總用地面積為4.06平方公里，其中荷花觀賞區(qū)湖面達(dá)2平方公里，其它為魚塘及小部分旱地菜地，可發(fā)展建設(shè)用地比例小。景區(qū)周邊是優(yōu)美的田園風(fēng)光，東向及北向為廣興洲漁場及農(nóng)田，主要民居沿水網(wǎng)呈帶狀居住，整體環(huán)境及生態(tài)質(zhì)量好。景區(qū)西向及西南向為岳陽監(jiān)獄本部所在地，民居及商業(yè)建筑多，是景區(qū)出入的必經(jīng)之地，制約景區(qū)的發(fā)展。

3、社會經(jīng)濟(jì) 景區(qū)現(xiàn)有旅游服務(wù)設(shè)施一處（包含小賣、餐飲、住宿、游樂、娛樂等），檔次較低。景區(qū)現(xiàn)有職工約370人左右，分屬旅游公司、漁場及林場，主要居住建筑均位于西向防洪堤內(nèi)側(cè)。建筑質(zhì)量參差不齊。4.基礎(chǔ)建設(shè) 建園近十年來，已初步完善了園內(nèi)水、電、路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和餐飲、賓館、游船碼頭等旅游設(shè)施建設(shè)。如今，景區(qū)內(nèi)小橋流水，銀杏挺立，綠柳扶風(fēng)，金桂飄香，紅荷映日，漁歌互答。每年吸引不少海內(nèi)外游客前來旅游、觀光、休閑。

5、旅游經(jīng)營 荷花觀賞旅游季節(jié)性強，每年僅6-8月接待游客。2006年，接待游客8000人次，門票收入15.27萬元。2007年，接待游客7800人次，門票收入10.2萬元。

第二章、規(guī)劃依據(jù)、原則與指導(dǎo)思想

一、規(guī)劃依據(jù)（一）法律、法規(guī)

1、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB-50298-1999）；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部

第146號）；3、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）；4、《公園設(shè)計規(guī)范》CJJ48-92；5、《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87；6、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50220-95；7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98；8、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282-98；9、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ14-87；10、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；11、其它相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國水土保持法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》等。（二）其它相關(guān)資料

1、《岳陽市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2008-2030)》；2、《岳陽市君山區(qū)志》（2008版）；3、業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料；4、現(xiàn)狀地形圖（1：1000）。

二、規(guī)劃原則

1、基本原則--科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用。

2、可持續(xù)發(fā)展原則--充分維持區(qū)內(nèi)良好的生存狀態(tài)和自我調(diào)節(jié)的機能，確保其可持續(xù)發(fā)展。

3、突出特色原則--重點挖掘荷花特有的歷史文化和民俗風(fēng)情，展示荷花固有的自然特征和文化內(nèi)涵，突出觀荷、賞荷、采蓮、挖藕等游賞活動。

4、統(tǒng)一規(guī)劃，分期發(fā)展原則--實施規(guī)劃的有效途徑是統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，分步實施。

5、前瞻性與可操作性均衡原則--協(xié)調(diào)規(guī)劃與現(xiàn)實運作的關(guān)系，既要避免過于理想化從而削弱其可操作性，又要注意避免過于遷就現(xiàn)實從而損害其科學(xué)性與合理性。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1、以嚴(yán)格保護(hù)景觀資源和生態(tài)環(huán)境為前提，以維護(hù)區(qū)內(nèi)生態(tài)平衡為宗旨，以科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用為總原則，將其建設(shè)成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、知名度較高的AAAA級旅游區(qū)。

2、合理權(quán)衡環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)三方面的綜合效益，權(quán)衡景區(qū)自身健全發(fā)展與社會需求之間關(guān)系，創(chuàng)造風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施方便、社會文明、生態(tài)環(huán)境良好、景觀形象和游賞魅力獨特、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的風(fēng)景游憩境域。

3、以規(guī)劃為龍頭，加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加地方財政收入，提高人民生活水平，增加居民收入，改善、提升區(qū)域文明程度，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)文明與精神文明的全面發(fā)展。

第三章、資源評價及****C三力分析

一、資源評價

1、景源類型 景區(qū)資源少，主要風(fēng)景資源有絕色風(fēng)荷（野生荷花）、荷風(fēng)臺、愛蓮?fù)ぁ?/SPAN>

2、景源特征 ①、團(tuán)湖天下蓮--中國野生荷花之鄉(xiāng) 團(tuán)湖野生荷花是一個以荷花為主要游賞對象的風(fēng)景旅游區(qū)。景區(qū)有著2平方公里的天然野生荷花，被譽為“野生荷花之鄉(xiāng)”，是目前亞洲已知成片面積最大的天然湖生荷花景區(qū)。每年五月，小荷初露；至七月。紅荷映日；八至十月間，蓮蓬成熟，蓮舟穿梭，漁歌互答，令人流連忘返。②、詩意的愜居--優(yōu)美的田園風(fēng)光 景區(qū)周邊均為洞庭湖平原農(nóng)田，阡陌交錯，渠汊縱橫，風(fēng)光優(yōu)美。

3、景源評價 景源的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)景源價值和構(gòu)景作用及其吸用力范圍來確定，同時參照《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》表3.2.7確定的特級、一級、二級、三極、四級劃分標(biāo)準(zhǔn)與景源評價分值情況綜合確定。本規(guī)劃確定具有世界遺產(chǎn)價值和意義、珍貴獨特、評分接近滿分的為特級景源，80分以上為一級景源，70-79分為二級景源，60-69分為三級景源，59分以下為四級景源。其中：一級自然景源1個：絕色風(fēng)荷（野生荷花）；三級人文景源2個：荷風(fēng)臺、愛蓮?fù)ぁ＞霸吹燃壉?/SPAN> 序號 景源 名稱 景源 價值 環(huán)境 水平 利用 條件 規(guī)模 范圍 總分 等級 備注 1 絕色風(fēng)荷 65 15 4 4 88 一級自然景源 團(tuán)湖野生荷花 2 荷風(fēng)臺 46 15 1 1 63 三級人文景源 3 愛蓮?fù)?/SPAN> 45 12 1 2 60 三級人文景源

4、資源分析 ①、很有說頭，沒多看頭，很沒玩頭。很有說頭--是岳陽樓-洞庭湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)獨立景點，具有中國最大面積的野生荷花，被譽為“中國野生荷花之鄉(xiāng)”。沒多看頭--除了荷花，景區(qū)暫無別的旅游資源，并且由于荷花自身的生物特性，游覽季節(jié)短。很沒玩頭--旅游配套基本沒有，除了盛花季節(jié)可以賞荷以外，無別的游玩項目。②、以荷花為主的自然景觀，具有廣泛的吸引力，但其他景源的缺乏，使景區(qū)在市場缺乏競爭力，但周邊優(yōu)美的田園風(fēng)光，通過精心處理，也可成為重要的旅游資源，形成特色鮮明的休閑旅游區(qū)。

二、****C三力分析

1、****C理論概念 ****C理論是由同濟(jì)大學(xué)劉濱誼教授提出來的。****C理論的核心是“三力”，即特指景觀與旅游區(qū)域的吸引力（Attraction）、生命力（Vitality）和承載力（Capacity）。主張全面的景觀與旅游規(guī)劃應(yīng)包括“旅游、景觀、生態(tài)”這三元規(guī)劃，并以此為核心側(cè)重。

2、****C理論作用 通過對一個地區(qū)的****C的規(guī)劃，可以使風(fēng)景與旅游地具有鮮明的市場形象與強大的吸引力，保持該地區(qū)旺盛的生命力，提高該地區(qū)作為風(fēng)景旅游地的經(jīng)濟(jì)社會、生態(tài)環(huán)境等多方面的承載力，從而實現(xiàn)風(fēng)景旅游規(guī)劃“市場賣點、生命周期、可持續(xù)利用”的三位一體的發(fā)展模式。

3、****C綜合評價 依據(jù)旅游規(guī)劃****C理論，首先對景區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行三力的認(rèn)知。吸引力認(rèn)知--從生態(tài)環(huán)境、景觀互動吸引、旅游市場互動吸引、城市吸引力以及荷花主導(dǎo)吸引力等方面進(jìn)行吸引力認(rèn)知。生命力認(rèn)知--從發(fā)展過程、主要旅游產(chǎn)品生命周期、旅游與城市發(fā)展的相互制約、土地利用現(xiàn)狀等方面進(jìn)行生命力認(rèn)知。承載力分析--從交通與容量控制、景區(qū)規(guī)模與接待容量、開放空間與游人集散、生態(tài)環(huán)境與容量等方面進(jìn)行承載力分析。經(jīng)過上述各方面認(rèn)知，結(jié)合各評價因子，形成對景區(qū)****C評價體系。A、吸引力綜合評價 選取可達(dá)性、舒適性、完整度、奇特度和知名度作為旅游吸引力的評價因子，對景區(qū)的旅游吸引力現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)果為：總體上分布趨勢為中部高四周低。景區(qū)擁有若干高質(zhì)量的旅游資源，但現(xiàn)狀缺乏Ⅰ級旅游吸引力區(qū)。旅游吸引力較高的地區(qū)為：湖中荷花、團(tuán)湖餐廳。旅游吸引力較低的地區(qū)主要為：湖岸及周邊零亂的魚池。B、生命力綜合評價 選取奇特性、不可替代性、游客狀況和經(jīng)營管理水平作為旅游活力的評價因子，對景區(qū)的旅游活力現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)果為：總體上分布趨勢為中部高四周低。景區(qū)擁有若干高質(zhì)量的旅游資源，但現(xiàn)狀缺乏Ⅰ級旅游活力區(qū)。旅游活力較低的地區(qū)主要分布在團(tuán)湖湖岸周邊地域。規(guī)劃應(yīng)加強團(tuán)湖周邊地域的開發(fā)建設(shè)，針對荷花文化的旅游也有待展開。C、承載力綜合評價 選取活動容量、生態(tài)容量和景觀容量作為旅游承載力的評價因子，對景區(qū)的旅游承載力現(xiàn)狀進(jìn)行考察、分析，結(jié)果為：景區(qū)現(xiàn)狀旅游的承載力總體上偏低，這與景區(qū)的旅游資源特征及現(xiàn)有的旅游活動項目特征有關(guān)。分布規(guī)律大抵上為：湖面與餐館具有一定的承載力，其他地方有待開發(fā)建設(shè)。

第四章、它山之石--案例研究

一、荷花攬勝

1、荷花簡介 荷花，中文別名：蓮花、芙蕖、水芙蓉、菡萏、六月春等。屬睡蓮科多年生水生草本花卉。地下莖長而肥厚，有長節(jié)，葉盾圓形�；ㄆ�6至9月，單生于花梗頂端，花瓣多數(shù)，嵌生在花托穴內(nèi)，有紅、粉紅、白、紫等色，或有彩文、鑲邊。堅果橢圓形，種子卵形。荷花原產(chǎn)亞洲熱帶和溫帶地區(qū)，性喜溫暖多濕。我國栽培歷史久遠(yuǎn)，早在周朝就有栽培記載。荷花花大葉麗，清香遠(yuǎn)溢，出污泥而不染，深為人們所喜愛，是園林中非常重要的水面綠化植物。荷花全身皆寶，藕和蓮子能食用；蓮子、根莖、藕節(jié)、荷葉、花及種子的胚芽等都可入藥，可治多種疾病。荷花栽培品種很多，依用途不同可分為藕蓮、子蓮和花蓮三大系統(tǒng)。根據(jù)《中國荷花品種圖志》的分類標(biāo)準(zhǔn)共分為3系、50群、23類及28組。即：A.中國蓮系 I.大中花群: a.單瓣類：1.單瓣紅蓮組2.單瓣粉蓮組3.單瓣白蓮組 b.復(fù)瓣類：4.復(fù)瓣粉蓮組 c.重瓣類：5.重瓣紅蓮組6.重瓣粉蓮組7.重瓣白蓮組8.重瓣灑錦組 d.重臺類：9.紅臺蓮組 e.千瓣類：10.千瓣蓮組 II.小花群: f.單瓣類：11.單瓣紅碗蓮組12.單瓣粉碗蓮組13.單瓣白碗蓮組 g.復(fù)瓣類：14.復(fù)瓣紅碗蓮組15.復(fù)瓣粉碗蓮組16.復(fù)瓣白碗蓮組 h.重瓣類：17.重瓣紅碗蓮組18.重瓣粉碗蓮組19.重瓣白碗蓮組。B.美國蓮系 III.大中花群: i.單瓣類:20.單瓣黃蓮組 C.中美雜種蓮系 IV.大中花群: j.單瓣類:21.雜種單瓣紅蓮組22.雜種單瓣粉蓮組23.雜種單瓣黃蓮組24.雜種單瓣復(fù)色蓮組 k.復(fù)瓣類:25.雜種復(fù)瓣白蓮組26.雜種復(fù)瓣黃蓮組 V.小花群: l.單瓣類:27.雜種單瓣黃碗蓮組 m.復(fù)瓣類:28.雜種復(fù)瓣白碗蓮組

2、中國荷文化 A、養(yǎng)生文化--《本草綱目》中記載說荷花，蓮子、蓮衣、蓮房、蓮須、蓮子心、荷葉、荷梗、藕節(jié)等均可藥用。荷花能活血止血、去濕消風(fēng)、清心涼血、解熱解毒。蓮子能養(yǎng)心、益腎、補脾、澀腸。蓮須能清心、益腎、澀精、止血、解暑除煩，生津止渴。荷葉能清暑利濕、升陽止血，減肥瘦身，其中荷葉簡單成分對于清洗腸胃，減脂排瘀有奇效。藕節(jié)能止血、散瘀、解熱毒。荷梗能清熱解暑、通氣行水、瀉火清心。荷花既是良好的藥材,也是美味的膳食。荷花的根、莖、葉、花、果均可以做成各種不同的美食菜肴。B、詩畫文化--蓮花入詩亦入畫，具有深厚的人文內(nèi)涵。歷代文人墨客寫下了不少詠荷的詩詞曲賦，在古代詩詞歌賦中，經(jīng)常會有吟頌荷花的篇章。C、君子文化--北宋周敦頤酷愛荷花，對荷情有獨鐘，著有《愛蓮說》：“水陸草木之花，可愛者甚蕃；晉陶淵明獨愛菊，自李唐來，世人甚愛牡丹；予獨愛蓮之出淤泥而不染，濯清漣而不妖，中通外直，不蔓不枝，香遠(yuǎn)益清，亭亭凈植，可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉�！彼�并以菊花象征隱士，以牡丹比喻富貴之人，而以蓮花來象征君子，是對荷花最出名的贊譽。D、愛情文化--中國有許多與蓮有關(guān)的話語，蓮子代表連生貴子，藕為佳偶。并蒂蓮代表一對戀人，藕斷絲連是指男女雖然分手，但情意未絕。據(jù)說在公元五世紀(jì)，南齊東昏候“鑿金為蓮花以帖地，令潘妃行其上，”曰：“此步步生蓮花也！”因而后人稱美人之步為蓮步，又稱女子之纖足為金蓮。在古代詩詞歌賦中有更多與愛情有關(guān)的的荷花呤韻。E、名人文化--周敦頤愛蓮，孫中山與“孫文蓮”、“荷癡”黃永玉、朱自清、張大千、季羨林等。F、佛教文化--“一花一世界，一葉一菩提”。這“花”就是蓮花，這“葉”就是荷葉。在佛教中，佛通常被描寫坐在巨大的蓮花和蓮葉上。佛教以蓮為喻的詞語，更是數(shù)不勝數(shù)，佛座稱為“蓮花座”或“蓮臺”；念佛之人稱“蓮胎”；佛眼稱為“蓮眼”；僧尼受戒稱“蓮花戒”；僧尼之袈裟稱“蓮花衣”；釋迦牟尼被譽為是“蓮花王子”。G、神話傳說--“荷花仙子”、哪吒等。

3、國外荷文化 在古埃及神話里，太陽是由荷花綻放誕生的，睡蓮因此被奉為“神圣之花”，象征著“只有開始，不會幻滅”的祈福。在印度文化中，蓮花也代表著“生的再生”。它象征著圣潔、莊嚴(yán)與肅穆�！斗鹜颖旧鷤鳌酚涊d，釋迦佛生于兩千多年前的印度北部，出生時向十方各行七步，步步生蓮花，并有天女為之散花。蓮花代表著接引眾生的法門，蕓蕓眾生就乘著蓮座緩緩的飄入凈土。而蓮花，也就獨享“福報”，成為極樂世界的花朵。

4、中國十大荷花觀賞基地 ①、山東微山湖 ②、成都新都桂湖 ③、湖北洪湖 ④、杭州西湖 ⑤、武漢東湖 ⑥、濟(jì)南大明湖 ⑦、南京玄武湖 ⑧、岳陽君山野生荷花世界 ⑨、佛山三水荷花世界 ⑩、蘇州相城荷塘月色公園

二、案例研究

1、佛山三水荷花世界 三水荷花世界坐落在三水市旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)東南部，由佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)政府興辦，并聘請中國荷花研究中心王其超、張行言教授指導(dǎo)建設(shè)。景區(qū)占地1000畝，水面積600畝，是目前世界上規(guī)模最大，品種資源最豐富，集建筑、雕塑、荷文化于一體的荷花生態(tài)專類園。目前，園內(nèi)種植荷花達(dá)300多個品種，其中有太空培育的“太空蓮”、遼寧省出土的“古代蓮”等珍稀品種，并按不同功能劃分八大區(qū)：文化廣場、中心區(qū)、品種觀賞區(qū)、王蓮和睡蓮區(qū)、飲食娛樂區(qū)、生產(chǎn)科研育種區(qū)、籽蓮區(qū)等組成。游客可以乘車或徒步游覽景區(qū)，也可以蕩舟在荷花叢中，采摘蓮藕，別有情趣。置身三水荷花世界，既可春看“小荷才露尖尖角”，夏賞“風(fēng)過荷舉，蓮障千重”，秋覽“芙蓉老秋霜”；也可晨窺凌波仙子，如貴妃出浴，日察玉荷婷婷，似少女初長成，晚探“少女含顰”，感受暗香浮動；既可與花同眠，獨抱幽香，又可靜心垂釣，怡養(yǎng)性情；既可欣賞童話式大型歌舞，感受藝術(shù)熏陶，又可細(xì)嘗“荷蓮大宴”，品味特色佳肴，更可泛舟采蓮，享受自然。荷花世界每天為游客奉獻(xiàn)一臺精彩的大型歌舞《荷花仙子》，該劇敘述了一個古老而美麗的荷花仙子和藕郎相親相愛，同惡魔、妖女們抗?fàn)幉珰⒌膼矍楣适隆Ｍ瑫r荷花世界為游客準(zhǔn)備了獨具風(fēng)味的荷花大宴，菜式品種選料用新鮮荷花、荷葉、蓮子、蓮藕等，用盡荷花全身，更加突出荷的藥用價值。還有設(shè)備齊全的農(nóng)家樂休閑別墅，下榻在接天連葉的竹樓別墅，可以朝賞荷露晨曦，夜沐荷塘月色，更可享受陽臺垂釣采荷摘蓮的融融之情。多功能會議廳建筑獨特，設(shè)備一應(yīng)俱全，內(nèi)設(shè)先進(jìn)的音響設(shè)備，中央空調(diào)等，大、中、小會議廳可容納400人。室內(nèi)外裝修、裝飾高雅幽靜。三水荷花世界奉獻(xiàn)的不僅是一份色、形、香、味、意俱全，眼、耳、口、鼻、心同樂的愉悅，而且遠(yuǎn)離城市塵囂，給人返樸歸真、回歸自我的輕松和飄逸，它折射的是對天人合一境界的理性追求和思考。

2、蘇州市相城區(qū)荷塘月色公園 蘇州荷塘月色公園位于蘇州相城區(qū)西北部，東至蘇虞張公路，南至方里路，西至蘇埭路黃橋段，北至黃埭蕩。北面與萬畝生態(tài)園相連接，南與規(guī)劃中的三角嘴蘇州城市濕地景區(qū)相呼應(yīng)。由300多個沉降魚塘、200多畝荒灘和廢棄河道等5100多畝灘涂組成。集濕地保護(hù)、生態(tài)旅游、休閑觀光、荷文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)家樂為一體。是至今全國規(guī)模最大的城市荷花主題濕地公園。荷花公園主要有荷花、水景植物展示中心、觀光棧道、百米荷韻文化長廊、游船碼頭、荷塘垂釣中心、蓮香品茗館、荷花餐廳、荷塘風(fēng)情燒烤堤、荷花仙子雕塑、荷文化展示館以及觀景塔和觀景索道等十多個特色項目。公園由荷花展示風(fēng)情園、江南農(nóng)舍休閑園、水生生態(tài)科普園等六個功能區(qū)域組成。規(guī)劃總面積5000畝，一期已建設(shè)2000畝，種植了近300個荷花品種，有引種于洞庭湖、微山湖、西湖等地的野生蓮，也有高科技培育的太空蓮，并有來自美國的黃蓮、日本的大和蓮。是名副其實的中國荷花種源庫和世界荷花博物館。

第23屆全國荷花展在蘇州荷花濕地公園盛大開幕。此次荷花展匯集了全國26個省、直轄市、自治區(qū)、86家參展單位的10000多缸、500多種精品荷花。荷花濕地公園把5000畝荷塘充分融入蘇州荷文化元素和蘇州古典園林元素，86個灰白相間的展臺為荷作景又自成一景。同時，渭塘琴弓、元和緙絲、蘇派磚雕等“相城十絕”民間工藝也搬到了展覽中，讓游客在濃厚的江南文化韻味中品位荷花風(fēng)情。在園內(nèi)，可嘗農(nóng)家美食，可賞四時之花。泛舟荷塘，聽著身穿江南水鄉(xiāng)特色服飾的船娘哼著船歌，享受靜逸、安然自得的休閑時光。天堂濕地、夢里荷塘。荷花公園以水鄉(xiāng)濕地風(fēng)貌和荷文化再現(xiàn)了江南水韻荷香清麗意境，成為蘇州濕地水景后花園，更是休閑觀光、旅游度假和戶外文化活動的生態(tài)樂園。

3、成都農(nóng)家樂：“五朵金花”別樣紅 “五朵金花”位于成都東郊７公里的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)。芳名分別叫幸福梅林、江家菜地、東籬菊園、荷塘月色、花鄉(xiāng)農(nóng)居。從２００３年起，錦江區(qū)創(chuàng)新思維，依托花卉種植優(yōu)勢，大膽引進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)運作模式，通過土地流轉(zhuǎn)盤活資產(chǎn)，并將文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)造性打造了農(nóng)家樂“五朵金花”。

第一朵金花：幸福梅林福臨門 “幸福梅林”位于景區(qū)北部，２００４年，在錦江區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃中，幸福村利用傳統(tǒng)梅花種植優(yōu)勢，將梅花種植與“梅文化”有機結(jié)合起來，打造了以“梅文化”為主題定位的幸福梅林。期間，對各家各戶梅花進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)集中，又引進(jìn)珍稀品種，建起“歲寒三友”、“梅花三弄”等精品梅園，興建了別具特色的“梅花博物館”。當(dāng)年１２月，市里在此舉辦了“中國成都首屆梅花文化節(jié)”，一下就把梅花村這個牌子叫響了。

第二朵金花：江家菜地瓜果青 江家菜地面積約５０００余畝，這個村不種花，全都種菜，且不是農(nóng)民自己種，而是把土地租給城里人，讓他們來種，以認(rèn)種的方式，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動。田間地頭還用各種果實、四川農(nóng)諺點綴，竭力營造出中國傳統(tǒng)農(nóng)耕社會外有田園，內(nèi)有書香，衣食富足，天人和諧的境界。這種方式不光讓城里人覺得新鮮，很有樂趣，體驗農(nóng)耕之樂，而且讓農(nóng)民們也有了“旱澇保豐收”的喜悅。

第三朵金花：東籬菊園秋無邊 菊園地處“五朵金花”中心地帶，景區(qū)內(nèi)地形以淺丘臺地為主，農(nóng)戶主要從事花卉種植。在政府的引導(dǎo)下，這個村的大田全部種上菊花，以菊造景，形成了“環(huán)境·人文·菊韻·花�！钡慕蝗�。同時，突出菊花的多種類和菊園的休閑規(guī)模化�，F(xiàn)全村擁有菊花種植面積１０００余畝，形成了四季菊園景觀，改變了菊花只展在景區(qū)的局限。東籬菊園建成以來，一直吸引著游客，人們不但可以在農(nóng)家樂享受田園風(fēng)光，在田間地頭可買到新鮮菊花，甚至可以拿把剪刀，自己去絞花，體驗其中的樂趣。

第四朵金花：荷塘月色畫意濃 “荷塘月色”地處萬福村，當(dāng)?shù)卮迕褚苑N植蓮藕和花卉為主，通過政府引導(dǎo)和規(guī)劃，集中打造并已形成近１５００畝的荷花種植面積。景造好后，政府修了畫家村，吸引全國各地的知名畫家前來落戶。畫家村建有３０多棟別墅，每套３０余萬元，畫家可以買到２０年的使用權(quán)。當(dāng)然，畫家不是白引來，他們一年要教會１２個農(nóng)民畫畫。目前，畫家村已進(jìn)駐２３名畫家，村里的很多農(nóng)民會畫畫，吸引了很多人甚至外國人的眼球，慕名而來的外國人甚至將價錢出到２０美元一幅畫。就這樣，農(nóng)家樂一步步變成了充滿詩情畫意的鄉(xiāng)村旅游。

第五朵金花：花鄉(xiāng)農(nóng)居春滿園 芳菲滿園的“花鄉(xiāng)農(nóng)居”紅砂村是“三圣花鄉(xiāng)”景區(qū)最先打造鄉(xiāng)村旅游項目的地方，目前已成為西南地區(qū)著名的花卉生產(chǎn)集散地，同時還是成都近郊最著名的休閑度假勝地之一，先后被評為國家４Ａ級風(fēng)景旅游區(qū)、全國首批農(nóng)業(yè)旅游示范點�！拔宥浣鸹ā备骶皡^(qū)進(jìn)門都不收票，只有消費時才付錢。打造“五朵金花”，當(dāng)?shù)卣�府投入近億元，吸引社會資產(chǎn)過億元。政府參與項目的投資，均以政府先期投入，進(jìn)行市場化運作，營造和培植市場，吸引企業(yè)參與合作，然后溢價退出，保證國有資產(chǎn)在參與“五朵金花”項目運作中的保值增值。錦江區(qū)以承辦省首屆花博會為契機，運用市場化大力發(fā)展現(xiàn)代花卉業(yè)，花卉產(chǎn)值由２０００年的４１２４萬元，上升到２００５年的６５６０萬元，增幅達(dá)５９．１％。截止２００５年，“五朵金花”已接待游客１１００萬人次，實現(xiàn)旅游收入２．３４億元。整個片區(qū)的稅收收入達(dá)到１２００萬元，集體資產(chǎn)達(dá)３５８３萬元，年增幅分別達(dá)３００％、１２２％。隨著環(huán)境改善，農(nóng)村資產(chǎn)增值，土地租金由原來的每畝１５００元增至２０００元，片區(qū)周地價由打造前的每畝５０萬元飆升到目前的２００萬元以上。改造后的農(nóng)房，由每平方米５００元上漲到２０００元以上，整個片區(qū)農(nóng)戶資產(chǎn)增值超過１５億元。

第五章、發(fā)展分析

一、宏觀區(qū)域分析

1、城市背景 岳陽市是國家歷史文化名城和著名的風(fēng)景旅游城市，中部地區(qū)石化工業(yè)基地和現(xiàn)代物流中心，湖南省首位門戶城市，長江中游濱湖宜居城市。岳陽市旅游收入處于全省前列，岳陽樓、君山等風(fēng)景名勝旅游客源市場廣，旅游品牌知名度高，吸引力大。岳陽地處長江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，也是南北交通大動脈的重要站點，位于兩型社會試驗區(qū)，武漢城市圈和長株潭城市群之間，必將是湖南省需要率先崛起的前沿。國家新一輪協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，將進(jìn)一步提升君山區(qū)域戰(zhàn)略地位，為其發(fā)展帶來新的機遇。

2、君山區(qū)情分析 A、在岳陽市城市總體規(guī)劃中：君山區(qū)定位是以生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游為主，作為岳陽市區(qū)主要的生態(tài)觀光旅游區(qū)和都市休閑農(nóng)業(yè)基地。B、縱貫?zāi)媳�、連接?xùn)|西的交通優(yōu)勢條件，為君山區(qū)的旅游提供便捷的區(qū)位優(yōu)勢。岳陽地處我國中部樞紐位置，處于洞庭湖與長江匯合處，是國家縱橫交通動脈的匯集地，目前已形成鐵路、公路、水路三位一體的組合交通優(yōu)勢，現(xiàn)擁有國道2條、高速公路和國家鐵路干線各一條，還有湖南省唯一的深水良港--城陵磯港。根據(jù)規(guī)劃，岳陽市將建設(shè)成為5條高速、兩條國道、六條鐵路、三條城際軌道以及1個航空港區(qū)、11個航運港區(qū)等交匯的國家重要交通樞紐中心，其區(qū)位、交通條件將進(jìn)一步得到改善。為君山區(qū)的旅游提供更便捷的區(qū)位優(yōu)勢。C、三張國家級旅游名片使君山占據(jù)了岳陽乃至湖南省的旅游制高點。三張國家級名片（君山島、東洞庭湖濕地、野生荷花世界）分別體現(xiàn)了君山的歷史人文、生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)體驗旅游特色，是觀光旅游、休閑旅游、體驗旅游三種方式的完美組合，形式多樣、風(fēng)格各異，無疑使君山占據(jù)了岳陽乃至湖南省的旅游制高點。B、休閑農(nóng)業(yè)旅游的異軍突起給君山帶來了新的發(fā)展機遇。君山自從取消大橋收費之后，境內(nèi)的農(nóng)家樂、休閑莊園游客如織，來勢之好，意想不到。這種新的旅游方式給君山帶來了新的發(fā)展機遇。

二、旅游發(fā)展形勢分析

1、國際國內(nèi)旅游發(fā)展形勢分析 A、旅游行為、旅游方式的變化趨勢 在我國旅游業(yè)大發(fā)展的同時，各類旅游形勢正競相發(fā)展。80年代旅游興起時，流行“今天看山，明天看水、后天逛廟、晚上睡大覺”式的觀光旅游，21世紀(jì)，隨著人們生活水平的提高，旅游需求及消費習(xí)慣由單一觀光旅游方式轉(zhuǎn)向為個性化、舒適化，集休閑、度假、會議、商務(wù)、觀光為一體的復(fù)合型休閑度假產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。而未來將是專項主題旅游的天下，突出主題化的旅游特色（含地方特色、民族特色和深層次文化特色），強調(diào)個性化服務(wù)。“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已成為現(xiàn)代旅游的追求和文明標(biāo)志。人們出游不再僅僅滿足于新鮮感，而是更多地把旅游作為一種健康、時尚的生活方式來進(jìn)行體驗。從“組團(tuán)游、包價游”向“自助游、自駕車游”轉(zhuǎn)變：自助游、自駕車游也正在成為旅游市場的一個新亮點，越來越多的旅游者以自助游、自駕車游的方式來完成旅游活動。B、旅游建設(shè)從“旅游吸引物”向“旅游目的地”的思想轉(zhuǎn)變 旅游建設(shè)的最終目標(biāo)是使旅游目的地整體具有更好的好客度。在小康時代，以往那種以景區(qū)、景點、酒店等單個吸引物或服務(wù)設(shè)施的建設(shè)為己任的發(fā)展模式，已經(jīng)不能適應(yīng)旅游發(fā)展的需要，旅游目的地發(fā)展重點已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檐洯h(huán)境建設(shè)，即更加注重綠色環(huán)境、交通環(huán)境、好客環(huán)境、旅游文化環(huán)境、購物環(huán)境等多方面的建設(shè)。

2、游客需求分析 旅游業(yè)起源于游客對旅游的需求，終止于這種需求的滿足。一般來說，旅游開發(fā)方式以競爭為導(dǎo)向，競爭的最有效手段是滿足游客的個性化需求。有許多需求是根據(jù)市場創(chuàng)造的，可根據(jù)供需關(guān)系不斷調(diào)整。目前主要的旅游產(chǎn)品需求有：觀光旅游、生態(tài)旅游、休閑度假旅游、都市旅游、文化旅游、會務(wù)旅游、專題旅游、異域風(fēng)情旅游、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)旅游、探險旅游、自駕旅游等。許多的旅游區(qū)在營銷策劃與產(chǎn)品開發(fā)中，均結(jié)合自身資源特點，推出不同的旅游產(chǎn)品來吸引游客，同時為了滿足市場需求，為游客量身定做許多個性化的旅游產(chǎn)品。