樓市要變天了？多個(gè)熱門城市學(xué)區(qū)房遭大殺價(jià)，此前深圳一頂級(jí)學(xué)區(qū)房被曝降價(jià)500萬元也賣不掉，北京有學(xué)區(qū)房1個(gè)月狂降150萬。

　　北京學(xué)區(qū)房一個(gè)月降價(jià)150萬！

　　9月15日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”追捧、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場(chǎng)上半年經(jīng)歷了一輪上漲，這讓存量市場(chǎng)成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　為此，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、打擊“假離婚”買房、嚴(yán)查樓市違規(guī)行為、嚴(yán)禁“貨不對(duì)板”、教師輪崗破除學(xué)區(qū)房“神話”等政策接連落地。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環(huán)比下降，價(jià)格雖仍有上揚(yáng)，但漲幅連續(xù)兩個(gè)月縮小，開始釋放平穩(wěn)信號(hào)。

　　“從9月上半月的情況看，北京二手房市場(chǎng)成交量仍保持穩(wěn)中向下�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場(chǎng)分析師許小樂向 表示，二手房市場(chǎng)觀望情緒正在加重。

　　“最近還是那個(gè)樣子，一潭死水似的，成交很少�！北本┪鞒堑聞倨瑓^(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴 ，這個(gè)曾被譽(yù)為“頂級(jí)學(xué)區(qū)”的片區(qū)，近期成交情況依然處在冰點(diǎn)以下。以一套建成于1980年的老舊公房為例，房子建筑面積38平方米，6月中旬掛牌價(jià)為866萬元，買家出價(jià)800萬元也沒能談到業(yè)主心里去。而近日，這套房最終以680萬元成交了，前后差價(jià)達(dá)到120萬元。

　　7月初，北京西城嚴(yán)格實(shí)施多校劃片入學(xué)政策，迅速拉開了學(xué)區(qū)房降價(jià)的大幕，德勝、月壇“頂級(jí)學(xué)區(qū)”里，大幅降價(jià)的案例層出不窮。 的走訪中，甚至有賣家僅隔一個(gè)月，就少賣了150萬元，這甚至是三線城市一套房的總價(jià)。

　　8月25日，北京公布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，對(duì)學(xué)區(qū)房炒作起到釜底抽薪的作用，權(quán)威人士紛紛表示：“如果實(shí)施徹底，以后都沒有‘名�！�概念了，最多只是片區(qū)均衡，對(duì)學(xué)區(qū)房價(jià)格是根本的打擊”。

　　一系列重錘之下，北京頂級(jí)學(xué)區(qū)房價(jià)格大幅下調(diào)。

　　而西城學(xué)區(qū)房降價(jià)情況并非孤例。對(duì)應(yīng)海淀區(qū)“超級(jí)牛小”中關(guān)村三小的蜂鳥家園，一直被稱為海淀學(xué)區(qū)房的“晴雨表”。該小區(qū)房屋在2021年初的“學(xué)區(qū)房漲價(jià)潮”中，曾創(chuàng)下“一夜?jié)q價(jià)20萬元、30萬元”、“半年漲價(jià)150萬元”的記錄。

　　目前蜂鳥家園的在售數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)業(yè)主心理也開始出現(xiàn)松動(dòng)。一套建筑面積51.63平方米的1室0廳房屋，報(bào)價(jià)720萬元，單價(jià)不到14萬元/平方米，還有談價(jià)余地，這種價(jià)格幾乎回歸到了本輪漲價(jià)前水平。

　　學(xué)區(qū)房整治、樓市調(diào)控均出重拳，深圳有學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬

　　近日，京東拍賣上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區(qū)港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價(jià)為1969萬元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價(jià)。除了學(xué)區(qū)房，據(jù)中新經(jīng)緯消息， 了解到，從2020年以來，面對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施，其中的二手房參考價(jià)被視為一把調(diào)控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一線城市，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)具有有風(fēng)向標(biāo)意義，此次既擬出臺(tái)“大學(xué)區(qū)制”，又進(jìn)行樓市調(diào)控，代表了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)一種走向。

　　就整治學(xué)區(qū)房亂象而言，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端此前不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學(xué)區(qū)房亂象。

　　北京西城區(qū)教委去年4月30日發(fā)布了“7·31”入學(xué)新政。這一政策規(guī)定，2020年7月31日后新購房屋或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的家庭適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。今年7月初，該政策正式落地，西城區(qū)不少家長的孩子都未能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，由此也導(dǎo)致頂尖學(xué)區(qū)房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。此外，8月17日，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕表示，新學(xué)期，會(huì)有更多的老師跨校、跨學(xué)區(qū)流動(dòng)，輻射優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。

　　今年3月，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，這是2018年《上海市進(jìn)一步推進(jìn)高中階段學(xué)�？荚囌猩�制度改革的實(shí)施意見》的配套文件，適用于2022年起參加上海市高中階段學(xué)校招生錄取的考生，此次政策提出了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房炒作直接帶旺了部分城市樓市。樓市調(diào)控政策也要見招拆招，對(duì)于學(xué)區(qū)房調(diào)控，在需求端抑制炒作的同時(shí)，供給端也要發(fā)力。過去，學(xué)區(qū)房之所以剛性上漲，就在于心理預(yù)期，這次打掉預(yù)期，最堅(jiān)硬的房價(jià)剛性上漲板塊破冰，學(xué)區(qū)房開始降溫。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，北京、上海、深圳、合肥等地的學(xué)區(qū)房價(jià)格都有所下降，這是好現(xiàn)象。

　　從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來看，政府對(duì)“房住不炒”的態(tài)度愈發(fā)堅(jiān)決。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-7月份，全國出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)高達(dá)352次，高于2020年同期的336次和2019年同期的307次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，今年平均每月超過50次的房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的走勢(shì)。

　　“越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房價(jià)漲幅也可能會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是今年上半年房價(jià)上漲的龍頭城市，而針對(duì)經(jīng)營貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價(jià)漲幅放緩，預(yù)計(jì)今年下半年一線城市或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整周期�！睆埓髠ミ�稱，整體看，2021年8月以后，隨著信貸政策回歸正常，房價(jià)漲幅有望放緩，房價(jià)下調(diào)的城市數(shù)量將不斷增加。