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20億擬投海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
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一、集團(tuán)簡(jiǎn)介

**公司總部設(shè)于上海,公司以零售商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理為核心主營(yíng)業(yè)務(wù),公司規(guī)劃2年內(nèi)在浙江省開(kāi)發(fā)落戶10個(gè)海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心。至目前為止,除了已經(jīng)建成的****海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心和即將開(kāi)業(yè)的**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心,我們已和浙江省的8個(gè)城市簽訂了項(xiàng)目協(xié)議或籌備入駐,并將在2016年陸續(xù)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)。

集團(tuán)在2012年正式拓展海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心之前,已經(jīng)有了9年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn),所開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目囊括了全國(guó)多個(gè)城市的生態(tài)世界、萊特斯廣場(chǎng)等。

海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心是集團(tuán)經(jīng)過(guò)5年潛心研發(fā)的一個(gè)代表性商業(yè)項(xiàng)目。在這5年期間,**研發(fā)團(tuán)隊(duì)考察了國(guó)內(nèi)外200多個(gè)大型購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體;目前招商團(tuán)隊(duì)已經(jīng)和200多個(gè)國(guó)內(nèi)外的知名品牌簽署了戰(zhàn)略合作。憑借多年來(lái)的潛心準(zhǔn)備,自2012年起,海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心項(xiàng)目正式拓展短短一年時(shí)間內(nèi)就已經(jīng)在浙江省多個(gè)城市起動(dòng)或籌備入駐。特別是首個(gè)海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心項(xiàng)目——“**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心”項(xiàng)目在不到半年時(shí)間,順利完成了籌備工作、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拿地及開(kāi)工等一系列工作,并且做到了從拿地到開(kāi)工只用了59天時(shí)間。在**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心項(xiàng)目上,從摘牌到開(kāi)工僅僅用了45天,這些都全面體現(xiàn)出**團(tuán)隊(duì)專業(yè)、專注、高效的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作能力。

 

二、 海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)介紹

生態(tài)公園

作為海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近1萬(wàn)方水體,3000余種生物,體量之大,物種之多,在全國(guó)領(lǐng)域屈指可數(shù),同時(shí),**管理團(tuán)隊(duì)擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請(qǐng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū),生態(tài)公園區(qū)別于傳統(tǒng)觀賞性生態(tài)館,選取最具人氣的“鯊魚(yú)生態(tài)隧道”,“美人魚(yú)水下表演”,“水母宮”等大型項(xiàng)目,同時(shí)加入食人魚(yú)爭(zhēng)食秀、奶瓶喂魚(yú)、射水魚(yú)打靶等互動(dòng)表演,使游客充分的體會(huì)到互動(dòng)的樂(lè)趣。首創(chuàng)超低門(mén)票,凡落戶城市本地消費(fèi)者持有效身份證即可至生態(tài)公園辦理“海洋娛樂(lè)護(hù)照”憑此護(hù)照參觀游玩生態(tài)公園僅需30-50元,這將極大的吸引客流,更好的與城市周邊景區(qū)互動(dòng)互補(bǔ)形成獨(dú)特的旅游商圈,通過(guò)海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區(qū),產(chǎn)生真正意義的二次消費(fèi),大大提升旅游經(jīng)濟(jì)收入。

 

大型戶外主題游樂(lè)街

全國(guó)首創(chuàng)游樂(lè)園式戶外步行街。通過(guò)“摩天輪”、“海盜船”、“旋轉(zhuǎn)木馬”等游樂(lè)項(xiàng)目聚集人氣讓娛樂(lè)與商業(yè)在這里找到最佳結(jié)合點(diǎn),并帶給消費(fèi)者前所未有的購(gòu)物娛樂(lè)體驗(yàn)。

 

時(shí)尚星座廣場(chǎng):

 概念來(lái)源香港及全球最潮流購(gòu)物理念,以星座元素將各個(gè)業(yè)態(tài)劃分為12個(gè)特色區(qū)塊,如精品配飾區(qū)、時(shí)尚箱包、潮流服飾等區(qū)塊,顧客可根據(jù)自己獨(dú)有的星座在相應(yīng)的板塊享受優(yōu)惠。

 

購(gòu)物中心主力業(yè)態(tài)囊括:

仿真冰溜冰場(chǎng):仿真冰溜冰場(chǎng)是近幾年來(lái)歐美等國(guó)流行的冰上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品。受益于高科技的運(yùn)用,仿真冰冰面與真冰幾無(wú)差別,同時(shí)不受場(chǎng)地、天氣、季節(jié)和溫度的限制,并且節(jié)能環(huán)保:無(wú)污染、無(wú)噪音、可回收,讓您隨時(shí)都可以享受溜冰的樂(lè)趣。

五星級(jí)3D巨幕影院:影院方面的戰(zhàn)略合作伙伴為中影集團(tuán)旗下的星美院線,每年將提供超過(guò)5場(chǎng)以上全明星陣容的區(qū)域首映活動(dòng),屆時(shí)將有國(guó)內(nèi)外知名影星出席參加首映禮活動(dòng),并全面引進(jìn)幕高12.8米的3D巨幕影廳,為觀眾帶來(lái)全新的觀影方式。

大型數(shù)碼集合店:通過(guò)一類商直接合作,第一時(shí)間將最新的電子產(chǎn)品以最低的價(jià)格推給消費(fèi)者,同時(shí)結(jié)合全新的體驗(yàn)式購(gòu)物理念,讓您先體驗(yàn)后購(gòu)買(mǎi)。

 大賣(mài)場(chǎng):目前與集團(tuán)合作的大賣(mài)場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、樂(lè)天瑪特、永輝超市、物美等,海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心落戶每個(gè)城市前都會(huì)根據(jù)不同落戶城市的商業(yè)現(xiàn)狀,通過(guò)全面的市調(diào)分析,結(jié)合消費(fèi)者需求及城市商業(yè)特性,在眾多合作品牌中擇優(yōu)入駐。

饕餮美食:項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名的連鎖餐飲,特色餐廳的入駐不但能接待大型商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚餐,還兼合購(gòu)物中心“吃喝玩樂(lè)”一體化的優(yōu)勢(shì),將海洋娛樂(lè)打造成全省最知名最具人氣的餐飲主題mall。

時(shí)尚購(gòu)物:海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心在匯集國(guó)內(nèi)外知名品牌的同時(shí)還引入優(yōu)衣庫(kù)、ZARA等快時(shí)尚品牌,這些品牌每周都會(huì)推出最新流行款式,與國(guó)際最新時(shí)尚接軌,擁有高時(shí)尚度的同時(shí)卻保持一貫親民的銷(xiāo)售價(jià)格,物美價(jià)廉,令消費(fèi)者趨之若鶩。

 

商業(yè)綜合體內(nèi)還設(shè)有:大型量販KTV、電玩城、健身中心、百勝旗下的必勝客和肯德基,時(shí)尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等眾多當(dāng)前最受歡迎的時(shí)尚業(yè)態(tài)及品牌。

三、海洋娛樂(lè)控簡(jiǎn)介(商業(yè)管理)

 

集團(tuán)管團(tuán)隊(duì)中眾多管理人員來(lái)自于大寧、新天地等項(xiàng)目的核心商管精英,有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念。同層停車(chē)系統(tǒng)管理、商鋪經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)、外場(chǎng)保安服務(wù)規(guī)范性等。采用高端管理模式,研發(fā)商管管理平臺(tái),將POS系統(tǒng)、客流系統(tǒng)、停車(chē)誘導(dǎo)系統(tǒng)、對(duì)商鋪針對(duì)性輔導(dǎo),對(duì)顧客細(xì)致化服務(wù),提高購(gòu)物中心品質(zhì)。

 

集團(tuán)著力打造多個(gè)大型商業(yè)購(gòu)物中心,團(tuán)隊(duì)核心成員都曾服務(wù)于國(guó)內(nèi)一線商業(yè),具備國(guó)內(nèi)最專業(yè)的商業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)能力。

海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心每年將舉辦大小300多場(chǎng)活動(dòng),其中大型主題活動(dòng)100場(chǎng)左右,例如:生態(tài)生物巡演、紅酒品鑒會(huì)、花樣溜冰表演、靜態(tài)行為藝術(shù)展、異域風(fēng)情巡游、泡泡秀表演等。所有外廣場(chǎng)、內(nèi)中庭設(shè)置,按時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同更換主題,保證每個(gè)公共區(qū)域都有活動(dòng)吸引顧客,以此吸引客流,提升人氣,促進(jìn)銷(xiāo)售。

 

依托團(tuán)隊(duì)專業(yè)成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作能力,海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心從動(dòng)工至開(kāi)業(yè)周期將嚴(yán)格控制在22個(gè)月以內(nèi),開(kāi)業(yè)后將為當(dāng)?shù)亟鉀Q約3000人次的就業(yè)問(wèn)題;商業(yè)培育期過(guò)后,每年將為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)5000萬(wàn)元左右的稅收,這將為落戶城市創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此,海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力,而且廣開(kāi)了稅源,為地方財(cái)政帶來(lái)可觀的稅收保障,是地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的需要。

 

四、海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目介紹

**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心介紹:

**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心總投資1520個(gè)億,占地面積100畝,建筑面積18萬(wàn)方左右,其中地下5萬(wàn)方,地上13萬(wàn)方,商業(yè)部分包括大型超市、大型室內(nèi)生態(tài)館、五星級(jí)影城、生態(tài)大劇院、量販?zhǔn)?/SPAN>KTV、品牌家電、大型餐飲等,旨在打造成**最大的一站式體驗(yàn)型主題性購(gòu)物中心。

 

**海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心介紹

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊,用地面積86.5畝,設(shè)計(jì)為地上4層,地下2層,總建筑面積17萬(wàn)平方米;B地塊位于七星環(huán)島西南側(cè),鼓山西路與體育場(chǎng)路交叉口,用地面積17.9畝,設(shè)計(jì)為地上1~3F為購(gòu)物中心,4~8層為精品酒店,9~28F為公寓式酒店,地下室二層,總建筑面積7萬(wàn)平方米。

五、社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益概述

 改善商業(yè)布局,方便人民生活 

各地當(dāng)前商業(yè)模式比較傳統(tǒng),很多商業(yè)街缺少系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃。商業(yè)形態(tài)比較初級(jí),商業(yè)雜亂,零散商業(yè)居多,由于缺少良好的平臺(tái),很多連鎖品牌、知名品牌無(wú)法入駐各地,基于以上因素,海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目進(jìn)入各地后將自然成為各地城市商業(yè)的地標(biāo),成為當(dāng)?shù)匚ㄒ坏膮R集生活、休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的一站式家庭型時(shí)尚購(gòu)物中心。憑借這個(gè)良好平臺(tái),可以持續(xù)性的吸引優(yōu)良的商業(yè)品牌進(jìn)入各地,目前**海洋娛樂(lè)已同國(guó)內(nèi)外多個(gè)一、二線品牌簽訂了戰(zhàn)略合作意向,項(xiàng)目的落成將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流商業(yè)品牌,提升各地總體消費(fèi)水平和消費(fèi)檔次,整合各地沿街商鋪,調(diào)整現(xiàn)有零售商業(yè),將分散的資源集中整合。一站式購(gòu)物理念和國(guó)際知名品牌的融入,讓各地市民足不出門(mén)就能買(mǎi)到國(guó)內(nèi)外的名牌產(chǎn)品,并通過(guò)海洋娛樂(lè)匯集龐大人流從而帶動(dòng)整個(gè)新城發(fā)展。

2、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和增加地方財(cái)政稅收

依托專業(yè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作能力,各地海洋娛樂(lè)從動(dòng)工至開(kāi)業(yè)周期將嚴(yán)格控制在兩年時(shí)間,至開(kāi)業(yè)后將為當(dāng)?shù)亟鉀Q約3000人的就業(yè)問(wèn)題;商業(yè)培育期過(guò)后,每年將為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生5000萬(wàn)元左右的稅收;這將為各地創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此,海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目對(duì)于各地來(lái)說(shuō)不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力,而且廣開(kāi)了稅源,為地方財(cái)政帶來(lái)可觀的稅收,是地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的需要。

 3、提升帶動(dòng)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)

各地旅游資源豐富,然而大部分景區(qū)多處城市周邊,很難將龐大的客流量引入主城區(qū),作為海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近萬(wàn)方水體,3000余種生物,體量之大,物種之多,全國(guó)領(lǐng)域屈指可數(shù),同時(shí)管理團(tuán)隊(duì)擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請(qǐng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū),這將極大的吸引跨區(qū)域的商旅客流,更好的與各地周邊景區(qū)互動(dòng)互補(bǔ)形成獨(dú)特的旅游商圈,與此同時(shí)通過(guò)海洋娛樂(lè)城項(xiàng)目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區(qū),產(chǎn)生真正意義的二次消費(fèi),大大提升旅游經(jīng)濟(jì)收入。

此外,海洋娛樂(lè)的落戶將提高城市形象,拉動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并且將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)、地價(jià)的升值。使政府從商業(yè)地產(chǎn)的周邊土地獲益。

通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)、詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研和定向訪談分析, 各地海洋娛樂(lè)購(gòu)物中心無(wú)論是從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費(fèi)需求、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu), 商業(yè)承載力, 交通配套狀況,還是區(qū)域發(fā)展的功能必要上,通過(guò)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)資源整合,以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持,合力打造一個(gè)集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)旅游、兒童娛樂(lè)、主題消費(fèi)于一體的體驗(yàn)式購(gòu)物中心是綜合可行的。

 

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