一、集團(tuán)簡(jiǎn)介

**公司總部設(shè)于上海，公司以零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理為核心主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司規(guī)劃2年內(nèi)在浙江省開發(fā)落戶10個(gè)海洋娛樂購(gòu)物中心。至目前為止，除了已經(jīng)建成的****海洋娛樂購(gòu)物中心和即將開業(yè)的**海洋娛樂購(gòu)物中心，我們已和浙江省的8個(gè)城市簽訂了項(xiàng)目協(xié)議或籌備入駐，并將在2016年陸續(xù)投入開發(fā)建設(shè)。

集團(tuán)在2012年正式拓展海洋娛樂購(gòu)物中心之前，已經(jīng)有了9年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，所開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目囊括了全國(guó)多個(gè)城市的生態(tài)世界、萊特斯廣場(chǎng)等。

海洋娛樂購(gòu)物中心是集團(tuán)經(jīng)過5年潛心研發(fā)的一個(gè)代表性商業(yè)項(xiàng)目。在這5年期間，**研發(fā)團(tuán)隊(duì)考察了國(guó)內(nèi)外200多個(gè)大型購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體；目前招商團(tuán)隊(duì)已經(jīng)和200多個(gè)國(guó)內(nèi)外的知名品牌簽署了戰(zhàn)略合作。憑借多年來的潛心準(zhǔn)備，自2012年起，海洋娛樂購(gòu)物中心項(xiàng)目正式拓展短短一年時(shí)間內(nèi)就已經(jīng)在浙江省多個(gè)城市起動(dòng)或籌備入駐。特別是首個(gè)海洋娛樂購(gòu)物中心項(xiàng)目——“**海洋娛樂購(gòu)物中心”項(xiàng)目在不到半年時(shí)間，順利完成了籌備工作、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拿地及開工等一系列工作，并且做到了從拿地到開工只用了59天時(shí)間。在**海洋娛樂購(gòu)物中心項(xiàng)目上，從摘牌到開工僅僅用了45天，這些都全面體現(xiàn)出**團(tuán)隊(duì)專業(yè)、專注、高效的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作能力。

二、 海洋娛樂購(gòu)物中心業(yè)態(tài)介紹

生態(tài)公園

作為海洋娛樂購(gòu)物中心中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近1萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，在全國(guó)領(lǐng)域屈指可數(shù)，同時(shí)，**管理團(tuán)隊(duì)擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請(qǐng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，生態(tài)公園區(qū)別于傳統(tǒng)觀賞性生態(tài)館，選取最具人氣的“鯊魚生態(tài)隧道”，“美人魚水下表演”，“水母宮”等大型項(xiàng)目，同時(shí)加入食人魚爭(zhēng)食秀、奶瓶喂魚、射水魚打靶等互動(dòng)表演，使游客充分的體會(huì)到互動(dòng)的樂趣。首創(chuàng)超低門票，凡落戶城市本地消費(fèi)者持有效身份證即可至生態(tài)公園辦理“海洋娛樂護(hù)照”憑此護(hù)照參觀游玩生態(tài)公園僅需30-50元，這將極大的吸引客流，更好的與城市周邊景區(qū)互動(dòng)互補(bǔ)形成獨(dú)特的旅游商圈，通過海洋娛樂城項(xiàng)目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區(qū)，產(chǎn)生真正意義的二次消費(fèi)，大大提升旅游經(jīng)濟(jì)收入。

大型戶外主題游樂街

全國(guó)首創(chuàng)游樂園式戶外步行街。通過“摩天輪”、“海盜船”、“旋轉(zhuǎn)木馬”等游樂項(xiàng)目聚集人氣讓娛樂與商業(yè)在這里找到最佳結(jié)合點(diǎn)，并帶給消費(fèi)者前所未有的購(gòu)物娛樂體驗(yàn)。

時(shí)尚星座廣場(chǎng)：

 概念來源香港及全球最潮流購(gòu)物理念，以星座元素將各個(gè)業(yè)態(tài)劃分為12個(gè)特色區(qū)塊，如精品配飾區(qū)、時(shí)尚箱包、潮流服飾等區(qū)塊，顧客可根據(jù)自己獨(dú)有的星座在相應(yīng)的板塊享受優(yōu)惠。

購(gòu)物中心主力業(yè)態(tài)囊括：

仿真冰溜冰場(chǎng)：仿真冰溜冰場(chǎng)是近幾年來歐美等國(guó)流行的冰上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品。受益于高科技的運(yùn)用，仿真冰冰面與真冰幾無差別，同時(shí)不受場(chǎng)地、天氣、季節(jié)和溫度的限制，并且節(jié)能環(huán)保：無污染、無噪音、可回收，讓您隨時(shí)都可以享受溜冰的樂趣。

五星級(jí)3D巨幕影院：影院方面的戰(zhàn)略合作伙伴為中影集團(tuán)旗下的星美院線，每年將提供超過5場(chǎng)以上全明星陣容的區(qū)域首映活動(dòng)，屆時(shí)將有國(guó)內(nèi)外知名影星出席參加首映禮活動(dòng)，并全面引進(jìn)幕高12.8米的3D巨幕影廳，為觀眾帶來全新的觀影方式。

大型數(shù)碼集合店：通過一類商直接合作，第一時(shí)間將最新的電子產(chǎn)品以最低的價(jià)格推給消費(fèi)者，同時(shí)結(jié)合全新的體驗(yàn)式購(gòu)物理念，讓您先體驗(yàn)后購(gòu)買。

 大賣場(chǎng)：目前與集團(tuán)合作的大賣場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、樂購(gòu)、樂天瑪特、永輝超市、物美等，海洋娛樂購(gòu)物中心落戶每個(gè)城市前都會(huì)根據(jù)不同落戶城市的商業(yè)現(xiàn)狀，通過全面的市調(diào)分析，結(jié)合消費(fèi)者需求及城市商業(yè)特性，在眾多合作品牌中擇優(yōu)入駐。

饕餮美食：項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名的連鎖餐飲，特色餐廳的入駐不但能接待大型商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚餐，還兼合購(gòu)物中心“吃喝玩樂”一體化的優(yōu)勢(shì)，將海洋娛樂打造成全省最知名最具人氣的餐飲主題mall。

時(shí)尚購(gòu)物：海洋娛樂購(gòu)物中心在匯集國(guó)內(nèi)外知名品牌的同時(shí)還引入優(yōu)衣庫(kù)、ZARA等快時(shí)尚品牌，這些品牌每周都會(huì)推出最新流行款式，與國(guó)際最新時(shí)尚接軌，擁有高時(shí)尚度的同時(shí)卻保持一貫親民的銷售價(jià)格，物美價(jià)廉，令消費(fèi)者趨之若鶩。

商業(yè)綜合體內(nèi)還設(shè)有：大型量販KTV、電玩城、健身中心、百勝旗下的必勝客和肯德基，時(shí)尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等眾多當(dāng)前最受歡迎的時(shí)尚業(yè)態(tài)及品牌。

三、海洋娛樂控簡(jiǎn)介（商業(yè)管理）

集團(tuán)管團(tuán)隊(duì)中眾多管理人員來自于大寧、新天地等項(xiàng)目的核心商管精英，有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念。同層停車系統(tǒng)管理、商鋪經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)、外場(chǎng)保安服務(wù)規(guī)范性等。采用高端管理模式，研發(fā)商管管理平臺(tái)，將POS系統(tǒng)、客流系統(tǒng)、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、對(duì)商鋪針對(duì)性輔導(dǎo)，對(duì)顧客細(xì)致化服務(wù)，提高購(gòu)物中心品質(zhì)。

集團(tuán)著力打造多個(gè)大型商業(yè)購(gòu)物中心，團(tuán)隊(duì)核心成員都曾服務(wù)于國(guó)內(nèi)一線商業(yè)，具備國(guó)內(nèi)最專業(yè)的商業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)能力。

海洋娛樂購(gòu)物中心每年將舉辦大小300多場(chǎng)活動(dòng)，其中大型主題活動(dòng)100場(chǎng)左右，例如：生態(tài)生物巡演、紅酒品鑒會(huì)、花樣溜冰表演、靜態(tài)行為藝術(shù)展、異域風(fēng)情巡游、泡泡秀表演等。所有外廣場(chǎng)、內(nèi)中庭設(shè)置，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同更換主題，保證每個(gè)公共區(qū)域都有活動(dòng)吸引顧客，以此吸引客流，提升人氣，促進(jìn)銷售。

依托團(tuán)隊(duì)專業(yè)成熟的商業(yè)開發(fā)運(yùn)作能力，海洋娛樂購(gòu)物中心從動(dòng)工至開業(yè)周期將嚴(yán)格控制在22個(gè)月以內(nèi)，開業(yè)后將為當(dāng)?shù)亟鉀Q約3000人次的就業(yè)問題；商業(yè)培育期過后，每年將為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)5000萬元左右的稅收，這將為落戶城市創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項(xiàng)目不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力，而且廣開了稅源，為地方財(cái)政帶來可觀的稅收保障，是地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的需要。

四、海洋娛樂城項(xiàng)目介紹

**海洋娛樂購(gòu)物中心介紹：

**海洋娛樂購(gòu)物中心總投資15—20個(gè)億，占地面積100畝，建筑面積18萬方左右，其中地下5萬方，地上13萬方，商業(yè)部分包括大型超市、大型室內(nèi)生態(tài)館、五星級(jí)影城、生態(tài)大劇院、量販?zhǔn)?/SPAN>KTV、品牌家電、大型餐飲等，旨在打造成**最大的一站式體驗(yàn)型主題性購(gòu)物中心。

**海洋娛樂購(gòu)物中心介紹

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，用地面積86.5畝，設(shè)計(jì)為地上4層，地下2層，總建筑面積17萬平方米；B地塊位于七星環(huán)島西南側(cè)，鼓山西路與體育場(chǎng)路交叉口，用地面積17.9畝，設(shè)計(jì)為地上1~3F為購(gòu)物中心，4~8層為精品酒店，9~28F為公寓式酒店，地下室二層，總建筑面積7萬平方米。

五、社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益概述

 改善商業(yè)布局，方便人民生活 

各地當(dāng)前商業(yè)模式比較傳統(tǒng)，很多商業(yè)街缺少系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃。商業(yè)形態(tài)比較初級(jí)，商業(yè)雜亂，零散商業(yè)居多，由于缺少良好的平臺(tái)，很多連鎖品牌、知名品牌無法入駐各地，基于以上因素，海洋娛樂城項(xiàng)目進(jìn)入各地后將自然成為各地城市商業(yè)的地標(biāo)，成為當(dāng)?shù)匚ㄒ坏膮R集生活、休閑、餐飲、娛樂、購(gòu)物于一體的一站式家庭型時(shí)尚購(gòu)物中心。憑借這個(gè)良好平臺(tái)，可以持續(xù)性的吸引優(yōu)良的商業(yè)品牌進(jìn)入各地，目前**海洋娛樂已同國(guó)內(nèi)外多個(gè)一、二線品牌簽訂了戰(zhàn)略合作意向，項(xiàng)目的落成將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流商業(yè)品牌，提升各地總體消費(fèi)水平和消費(fèi)檔次，整合各地沿街商鋪，調(diào)整現(xiàn)有零售商業(yè)，將分散的資源集中整合。一站式購(gòu)物理念和國(guó)際知名品牌的融入，讓各地市民足不出門就能買到國(guó)內(nèi)外的名牌產(chǎn)品，并通過海洋娛樂匯集龐大人流從而帶動(dòng)整個(gè)新城發(fā)展。

2、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和增加地方財(cái)政稅收

依托專業(yè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作能力，各地海洋娛樂從動(dòng)工至開業(yè)周期將嚴(yán)格控制在兩年時(shí)間，至開業(yè)后將為當(dāng)?shù)亟鉀Q約3000人的就業(yè)問題；商業(yè)培育期過后，每年將為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生5000萬元左右的稅收；這將為各地創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項(xiàng)目對(duì)于各地來說不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力，而且廣開了稅源，為地方財(cái)政帶來可觀的稅收，是地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的需要。

 3、提升帶動(dòng)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)

各地旅游資源豐富，然而大部分景區(qū)多處城市周邊，很難將龐大的客流量引入主城區(qū)，作為海洋娛樂城項(xiàng)目中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，全國(guó)領(lǐng)域屈指可數(shù)，同時(shí)管理團(tuán)隊(duì)擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請(qǐng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，這將極大的吸引跨區(qū)域的商旅客流，更好的與各地周邊景區(qū)互動(dòng)互補(bǔ)形成獨(dú)特的旅游商圈，與此同時(shí)通過海洋娛樂城項(xiàng)目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區(qū)，產(chǎn)生真正意義的二次消費(fèi)，大大提升旅游經(jīng)濟(jì)收入。

此外，海洋娛樂的落戶將提高城市形象，拉動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并且將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)、地價(jià)的升值。使政府從商業(yè)地產(chǎn)的周邊土地獲益。

通過嚴(yán)謹(jǐn)、詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研和定向訪談分析, 各地海洋娛樂購(gòu)物中心無論是從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費(fèi)需求、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu), 商業(yè)承載力, 交通配套狀況，還是區(qū)域發(fā)展的功能必要上,通過開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)資源整合，以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持，合力打造一個(gè)集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂、生態(tài)旅游、兒童娛樂、主題消費(fèi)于一體的體驗(yàn)式購(gòu)物中心是綜合可行的。